Prix de rénovation au m2

Mis à jour le 31 août 2018
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2018-08-31 14:30:00
Pièce rénovée

Dans le guide sur les travaux de rénovation, de nombreux tarifs généraux ont été vus mais, s’ils font appel à la partie reconstruction, ces prix n’indiquent pas, cependant, tout ce que vous devrez casser ou faire casser, tous les déchets dont vous devrez vous débarrasser. Voici quelques précisions sur les prix de rénovation au m² qui englobent à peu près toutes les éventualités.

 

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Neuf ou rénovation ?

C’est une question qui peut se poser mais, généralement, elle ne se pose pas en ces termes. Les personnes intéressées par une rénovation cherchent un style de maison bien particulier, soit parce qu’elle correspond à une ancienne ferme avec murs en pierre, poutres, parquets, etc., ou parce qu’elle est dans un emplacement bien précis, avec un terrain qui convient.

 

Un rappel des prix au m² selon le niveau de rénovation

Dans l’article des travaux de rénovation, il a été vu le prix général de travaux de rénovation :

 

Types de travaux

Exemple de travaux prévus

Exemple de prix

Rénovation simple

  • revêtements de sol simples
  • peintures et papiers peints
  • petit coup de jeune sur cuisine et salle de bains

de 100 à 250 € le m²

Rénovation moyenne

rénovation simple plus

  • rénovation électrique
  • vérification plomberie
  • travaux un peu plus complets cuisine et salle de bains

de 500 à 1.000 € le m²

Rénovation haut de gamme

rénovation moyenne (sauf mise aux normes électriques complète) plus

  • refonte cuisine et salle de bains
  • révision couverture
  • modification ouvertures
  • révision isolation

1.000 à + de 1.500 € le m²

 

 

Mais ce travail peut aussi être entendu par thème de travaux, ce qui permet de mieux en appréhender tous les cas de figure.

 

Les travaux de maçonnerie

Un travail de rénovation sur de la maçonnerie va déjà dépendre de l’état initial de celle-ci, et de sa matière. Ensuite, il dépendra de ce que vous comptez réaliser et, donc, d’éventuelles modifications que vous pouvez avoir à y apporter. Par maçonnerie, il est possible d’entendre la structure même de la maison, à savoir parpaings, briques, béton banché, voire pierres, mais aussi la base du sol, non compris les revêtements.

 

Si l’on parle alors de 30 à 50 € le m² pour une rénovation de maçonnerie, en terme général, il faut alors y apporter quelques nuances que les tableaux suivants peuvent proposer. Le guide sur le prix d’ouverture d’un mur peut présenter quelques compléments d’information.

 

Type de travaux d’ouverture ou démolition

Prix TTC

démolition mur porteur en parpaings

de 80 à 130 € le m²

démolition mur porteur en béton armé

de 150 à 200 € le m²

démolition mur porteur en pierres

de 50 à 80 € le m²

démolition mur porteur en briques

de 80 à 130 € le m²

démolition cloison maçonnée non porteuse

  • de 20 à 30 € le m² mécaniquement
  • de 50 à 70 € le m² manuellement

ouverture de mur porteur

de 1.500 à 3.000 € prenant en compte l’étude

évacuation des gravats

de 30 à 50 € le m3

 

 

Une fois le travail de démolition effectué, le travail de reconstruction intervient, allant du simple nettoyage à la reconstruction, en passant par quelques reprises.

Il faut savoir que, notamment, pour un mur en pierre, le seul prix d’achat des pierres peut être très variable, depuis 15 € à plus de 100 € le m².

 

Travaux de rénovation ou reconstruction

Prix TTC

simple nettoyage du mur

de 25 à 35 € le m²

rénovation simple de la maçonnerie

de 30 à 50 € le m²

construction mur en parpaings de 20

de 50 à 70 € le m²

construction mur en béton banché

de 200 à 250 € le m²

construction mur en briques

de 50 à 80 € le m²

construction mur en pierres en 50 cm d’épaisseur

de 150 à 200 € le m²

 

 

Dans le cas d’un sol ciment à rénover, la réalisation d’une chape béton, pour un prix de 15 à 25 € en version traditionnelle et de 25 à 35 € en chape liquide permettra de rattraper des imperfections.

 

Les travaux de couverture

Le prix de rénovation au m² concernant les travaux de couverture sont également liés à de nombreux paramètres et, en tout premier lieu, à une première vérification essentielle qui est celle de la charpente.

 

Travaux de rénovation de charpente

Prix TTC

rénovation partielle charpente bois

60 € le m²

rénovation totale charpente bois

200 € le m²

traitement charpente bois

25 à 40 € le m²

rénovation partielle charpente métallique

50 € le m²

rénovation totale charpente métallique

150 € le m²

 

 

Une fois cette charpente vérifiée et rénovée si nécessaire, il est temps de s’intéresser à la couverture avec des prix qui, là aussi, outre la région et l’artisan, varieront selon le type de couverture que possède le bien à rénover, en partant du principe que vous conservez le même type que celui existant, sinon vous pouvez être amené à réadapter la charpente. En commençant par le prix du désamiantage qui peut être nécessaire si vous avez encore ce type de tôles en couverture ; un prix qui sera d’ailleurs valable quel que soit le désamiantage à effectuer (isolation, sol, etc.).

 

Travaux de rénovation de couverture

Prix TTC

désamiantage

de 30 à 50 € le m²

ou 200 à 500 € la tonne

simple nettoyage de couverture

de 10 à 15 € le m²

nettoyage + traitement antimousse et hydrofuge

de 20 à 30 € le m²

coût de rénovation légère de couverture*

de 30 à 70 € le m²

coût de rénovation plus complète de couverture**

de 70 à 130 € le m²

 

 

* une rénovation légère de couverture comprend un traitement de cette couverture et une révision totale avec remplacement de quelques éléments manquants, déplacés ou cassés

** cette rénovation plus complète part du principe qu’une bonne partie de la couverture actuelle est abîmée est nécessite un remplacement

 

Mais ce prix de rénovation est aussi à rapporter au type de couverture, donc, ce qui peut aussi donner le tableau suivant :

 

Travaux de rénovation couverture selon type

Prix TTC

révision couverture tuiles terre cuite

de 40 à 50 € le m²

révision couverture tuiles béton

de 30 à 35 € le m²

révision couverture ardoises synthétiques

de 50 à 75 € le m²

révision couverture ardoises naturelles

de 80 à 150 € le m²

révision couverture chaume

de 120 à 150 € le m²

révision couverture végétalisée

de 30 à 100 € le m²

 

 

Les travaux de zinguerie

La zinguerie est un matériau qui est censé bien tenir dans le temps. Le premier travail à réaliser sera cependant à bien vérifier l’écoulement, à effectuer un bon nettoyage et, si nécessaire, à faire appel à un spécialiste.

 

Travaux de rénovation gouttières

Prix TTC

nettoyage des gouttières

de 15 à 15 € le ml

fourniture et pose gouttières PVC

de 30 à 50 € le ml

fourniture et pose gouttières zinc

de 35 à 60 € le ml

fourniture et pose gouttières alu

de 60 à 75 € le ml

fourniture et pose gouttières cuivre

de 100 à 120 € le ml

fourniture et pose de tuyaux de descente

prix sensiblement identiques aux gouttières

 

 

Les travaux de placo et isolation

C’est le genre de travaux qui peut avoir de multiples utilisations, en doublage murs ou en cloisonnement, voir en doublage plafond et qui, partant de ce principe, peut aussi recevoir des isolations, qu’elles soient phoniques et/ou thermiques, très variables. Sans vouloir être exhaustif dans ce domaine, voici quelques exemples de prix de rénovation au m² parmi les plus courants auxquels vous pourriez être confronté pour améliorer l’isolation d’une maison ou d’un appartement ou pour rattraper les défauts d’un mur sans avoir à en passer par une nouvelle couche de plâtre, plus longue à sécher.

 

Et, comme les travaux d’une maison débutent généralement par une démolition, voici les premiers exemples qui peuvent être utiles, notamment par le fait que les modes de vie ont changé et que, par exemple, une grande pièce de jour est souvent recherchée, avec cuisine à l’américaine. Pour des renseignements plus complets, l’article sur le prix de démolition d’une cloison vous renseignera.

 

Travaux de démolition murs intérieurs et cloisons

Prix TTC

démolition mur en placo

de 10 à 15 € le m3

ou de 5 à 8 € le m²

ouverture d’une porte dans un mur en placo

de 30 à 50 €

démolition mur en placo avec électricité

de 30 à 80 € le m3

démolition mur en parpaings non porteur

de 50 à 70 € le m3 manuellement

évacuation des gravats

de 30 à 50 € le m3

 

 

Une fois la partie démolition réalisée, il est temps de passer à l’action et de s’occuper de la rénovation. Il est clair que le placoplâtre est très pratique pour redresser un mur très abîmé, pour améliorer un plafond ou le rabaisser, pour recloisonner des pièces lorsqu’il est question de repenser la distribution. Il est possible d’avoir plus d’éléments sur les pages de prix pose cloison ou prix pose du placo.

 

Travaux de rénovation murs intérieurs et cloisons

Prix TTC

fourniture et pose lambris mur

de 20 à 30 € le m²

fourniture et pose lambris plafond

de 25 à 35 € le m²

fourniture et pose BA13 mur

de 20 à 30 € le m²

fourniture et pose BA13 plafond

de 25 à 35 € le m²

fourniture et pose placo + laine de roche mur

de 30 à 35 € le m²

fourniture et pose placo avec isolant phonique cloison

de 50 à 60 € le m²

 

 

Lorsque vous vous attaquez à la redistribution des pièces, vous pouvez avoir à supprimer des portes, à en installer de nouvelles, etc.

 

Travaux de rénovation portes de communication

Prix TTC

suppression d’un bloc-porte existant

75 €

fourniture et pose bloc-porte isoplane

à partir de 100 €

fourniture et pose bloc-porte postformée

à partir de 100 €

fourniture et pose bloc-porte en bois

à partir de 120 €

fourniture et pose bloc-porte en verre

à partir de 200 €

 

 

Sans oublier, bien sûr, vos ouvertures extérieures dont le passage en double vitrage vous coûtera de l’ordre de 80 € le m².

 

Bien sûr, tous ces tarifs dépendent de la qualité des matériaux choisis et pourront aussi être renégociés selon la quantité des travaux demandés.

 

Les travaux d’électricité

Poste extrêmement important puisque, en plus des normes obligatoires, vient s’ajouter une volonté de sécurité absolument indispensable. Si une simple remise en état vous coûtera autour de 1.000 € si les problèmes ne sont pas trop importants, la remise aux normes se réalise selon un barème qui peut aller de 60 à 100 € le m², selon l’état initial.

Il sera cependant difficile d’être exhaustif dans un tel guide, mais vous aurez, là encore, la possibilité de trouver des compléments d’informations dans des guides déjà en ligne tels que celui sur la rénovation électrique ou celui sur le prix de la mise aux normes électriques.

 

 

Travaux de rénovation électricité

Prix TTC

dépose de prises, d’interrupteurs et éclairages

5 € pièce

fourniture et branchement prise si câblage existant

à partir de 40 €

fourniture et branchement interrupteur avec 10 ml câble

à partir de 65 €

pose compteur

300 €

fourniture et installation tableau

900 €

fourniture et installation différentiel

350 €

 

 

Les travaux de plomberie sanitaire

La plomberie est aussi l’un des grands chantiers d’une rénovation. Parce qu’il faut déjà s’assurer que des tuyaux en plomb ne sont pas encore présents. Si ce guide apporte les premiers pas, il est aussi possible de trouver quelques compléments dans des guides sur le prix de pose d’une plomberie, de création d’une salle de bains ou sur le prix de rénovation d’une salle de bains.

 

En effet, divers cas de figure peuvent se trouver face à vous que ce soit pour revoir tout ou partie de la plomberie, pour des WC, une cuisine ou une salle de bains, ou que ce soit pour créer une salle de bains supplémentaire, par exemple. En voici quelques éléments:

 

Travaux de rénovation plomberie sanitaire

Prix TTC fourniture, pose, raccordements

remplacement baignoire par douche

à partir de 750 €

remplacement baignoire par douche à l’italienne

à partir de 1.000 €

remplacement lavabo

à partir de 250 €

remplacement lavabo par double vasque

à partir de 600 €

dépose d’un WC

45 €

remplacement toilettes

à partir de 300 €

remise à neuf salle de bains

à partir de 2.000 €

création complète salle de bains

à partir de 3.000 €

création complète salle de bains à l’italienne

à partir de 4.000 €

installation tuyauterie cuivre

de 15 à 35 € le ml

mise en place chauffe-eau

de 200 à 400 €

raccordement tout-à-l'égout

de 200 à 400 € le ml

 

 

 

 

Les travaux de chauffage

Bien penser un chauffage, c’est aussi en lien avec l’isolation que vous avez réalisé. Tout comme il s’agit de voir quels sont les possibilités que vous avez en pensant plus particulièrement au gaz de ville s’il passe dans votre rue.

Si votre budget est limité, il est évident que, en investissement, le chauffage électrique ne demande que la pose de radiateurs et un raccordement, avec des radiateurs qui ont aujourd’hui un bien meilleur rendement et offrent un meilleur confort que les “grille-pain” que l’on trouvait il y a encore peu.

 

Mais le chauffage électrique sera, ensuite, plus gourmand en fonctionnement qu’un chauffage gaz ou fioul, surtout si ce dernier est relié à une pompe à chaleur. Vous pourrez trouver quelques comparatifs dans le prix du remplacement d’une chaudière au fioul par du gaz ou de l’électricité.

Quant au chauffage fioul, il vous demandera aussi l’installation d’une cuve pour le stockage (de 500 à 2.000 € supplémentaires).

L’un des chauffages intéressants en mode confort est, d’ailleurs, le chauffage au sol qui peut être relié aussi bien à une chaudière classique (fioul ou gaz) qu’à un chauffage électrique. Une méthode qui nécessite cependant de pouvoir réaliser une chape, ce qui ne sera pas possible ou, du moins, pas toujours facile dans toutes les rénovations.

 

Voici donc un premier tableau comparatif pour l’installation d’une chaudière :

 

Type de chaudière 25 kW

Prix TTC fourniture et pose

chaudière électrique standard

de 1.500 à 6.000 €

chaudière électrique basse température

de 3.500 à 8.000 €

chaudière électrique par ionisation

de 4.500 à 16.000 €

chaudière fioul standard

de 4.000 à 10.000 €

chaudière fioul à condensation

de 5.000 à 12.000 €

chaudière gaz à condensation

de 4.000 à 10.000 €

 

 

Tout en sachant, par exemple, que le prix de revient annuel sera de l’ordre de 1.700 € pour une chaudière condensation fioul, de 1.150 € pour une chaudière condensation gaz, en tenant compte d’une consommation normale et du prix du carburant, ainsi que d’un amortissement sur 15 ans du matériel.

Voici, par ailleurs, quelques idées de tarifs de chauffage en rénovation :

 

Travaux de rénovation chauffage

Prix TTC fourniture, pose, raccordements

remplacement radiateurs électriques

de 30 à 50 € le m²

remplacement chauffage au sol

de 70 à 100 € le m²

remplacement complet chauffage

de 10.000 à 15.000 €

 

 

Les travaux de revêtements de sol

Il est peut-être temps d’en venir à quelques travaux de finitions qui donneront vraiment l’allure à votre maison une fois ces rénovations terminées. Le sol (ou le carrelage mural) est un de ces éléments qui peut changer l’apparence d’une pièce si le revêtement existant est endommagé, si vous avez cassé des cloisons et que vous voulez unifier les sols de votre toute nouvelle pièce de jour ou, simplement, si vous voulez en rénover l’aspect.

A commencer par la suppression d’un carrelage existant, la pose d’un sol PVC et toute autre finition :

 

Rénovation des sols

Prix TTC

suppression carreaux collés au sol

20 € le m²

suppression carreaux collés au mur

20 € le m²

ragréage sol simple

de 20 à 30 € le m²

ragréage fibré

de 25 à 35 € le m²

isolation du sol

de 20 à 30 € le m² en fourniture et pose (PSE 8 cm)

prix ponçage parquet

de 20 à 30 € le m²

prix vitrification parquet

de 20 à 25 € le m²

pose carrelage

de 30 à 50 € le m² hors fourniture carrelage

pose moquette

de 10 à 15 € le m² (hors fourniture)

pose sol PVC

de 15 à 20 € le m²

pose d’un parquet

de 25 à 40 € le m²

 

 

Les prix de pose de revêtements de sols ont été étudiés hors fourniture compte tenu de la grande diversité des sols existants que vous pourrez retrouver sur prix de pose du lion et sol PVC, sur prix de pose du parquet, sur prix de pose d’une moquette ou sur prix de pose carrelage.

 

Cuisine

Les travaux touchent à leur fin. Mais vous aimeriez bien avoir une maison fonctionnelle après la rénovation et la cuisine en est un élément majeur.

 

Rénovation de la cuisine

Prix TTC

démontage complet des éléments et bouchonnage des canalisations

autour de 300 €

rénovation des meubles (peinture, poignées, etc.)

de 150 à 200 € le m²

changement complet de la cuisine

de 2.000 à 10.000 €

 

 

Les travaux de peinture

Un petit coup de neuf final sur les murs intérieurs et extérieurs, sur les cloisons et au plafond, et votre maison rénovée sera agréable à vivre.

 

Peintures

Prix TTC

nettoyage façade

20 € le m²

décapage façade

de 60 à 70 € le m²

traitement façade

à partir de 30 € le m²

crépi façade

de 5 à 10 € le m²

projection d’enduit (monocouche, multicouche)

de 40 à 80 € le m² (selon état initial)

peinture façade

de 20 à 40 € le m²

décollage papier peint

de 8 à 12 € le m²

préparation du mur (en cas d’irrégularités)

de 12 à 18 € le m²

pose papier peint

de 15 à 25 € le m² (hors préparation du mur)

peinture mur

de 20 à 30 € le m²

peinture plafond

de 35 à 50 € le m²

 

 

Durée de travaux

Il reste que vous vous demandez peut-être combien de temps il vous faudra pour rénover votre maison (ou votre appartement). Tout dépendra bien sûr de la taille de la maison, de son emplacement et du type de rénovation. Mais voici quelques indications pour un chantier réalisé par des artisans et bien mené sur une maison de 100 à 120 m² environ :

 

Type de rénovation

Prix TTC

rénovation simple

environ 8 semaines

rénovation totale

environ 12 à 15 semaines

rénovation très lourde

environ 15 à 25 semaines

 

 

Pour un appartement de l’ordre de 70 à 80 m², ces temps se réduiront d’environ 4 semaines.

 

Quelques suppléments

Bien sûr vous pouvez être amené à bien d’autres travaux de rénovation comme aménager un grenier, créer un nouveau garage, réaliser une allée, prévoir une terrasse, une véranda, changer toutes les ouvertures, les volets, créer une clôture, etc. Tous ces travaux et bien d’autres trouveront un guide spécialisé dans ces pages.

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