Prix de rénovation au m2

Dans le guide sur les travaux de rénovation, de nombreux tarifs généraux ont été vus mais, s’ils font appel à la partie reconstruction, ces prix n’indiquent pas, cependant, tout ce que vous devrez casser ou faire casser, tous les déchets dont vous devrez vous débarrasser. Voici quelques précisions sur les prix de rénovation au m² qui englobent à peu près toutes les éventualités.

 

Budget récapitulatif

Type de rénovation	Prix
Rénovation globale légère	100 à 450 € / m²
Rénovation globale complète	500 à 1 500 € / m²
Couverture	15 à 30 € / m²
Isolation par l’extérieur	100 à 300 € / m²
Nettoyage	Prix
Nettoyage des murs	25 à 35 € / m²
Nettoyage gouttières	15 à 25 € / m²
Travaux de rénovation gros oeuvre	Prix
Ouverture de mur	80 à 300 €
Démolition totale d’un mur	5 à 10 € / m²
Enduit sur un mur	10 à 15 € / m²
Travaux de rénovation second oeuvre	Prix
Isolation	5 à 10 € / m²
Rénovation des murs	7 à 50 € / m²
Rénovation des sols	10 à 100 € / m²
Rénovation électrique (remise aux normes)	70 à 100 € / m²
Rénovation plomberie	70 à 100 € / m²
Rénovation chauffage	30 à 100 € / m²
Remplacement menuiseries	environ 80 € / m²

 

Vidéo conseils sur le prix des travaux de rénovation

 

Neuf ou rénovation ?

C’est une question qui peut se poser mais, généralement, elle ne se pose pas en ces termes. Les personnes intéressées par une rénovation cherchent un style de maison bien particulier, soit parce qu’elle correspond à une ancienne ferme avec murs en pierre, poutres, parquets, etc., ou parce qu’elle est dans un emplacement bien précis, avec un terrain qui convient.

 

Un rappel des prix au m² selon le niveau de rénovation

Dans l’article des travaux de rénovation, il a été vu le prix général de travaux de rénovation :

 

Types de travaux	Exemple de travaux prévus	Exemple de prix
Rénovation simple	revêtements de sol simples peintures et papiers peints petit coup de jeune sur cuisine et salle de bains	de 100 à 250 € le m²
Rénovation moyenne	rénovation simple plus rénovation électrique vérification plomberie travaux un peu plus complets cuisine et salle de bains	de 500 à 1.000 € le m²
Rénovation haut de gamme	rénovation moyenne (sauf mise aux normes électriques complète) plus refonte cuisine et salle de bains révision couverture modification ouvertures révision isolation	1.000 à + de 1.500 € le m²

 

Mais ce travail peut aussi être entendu par thème de travaux, ce qui permet de mieux en appréhender tous les cas de figure.

 

Les travaux de maçonnerie

Un travail de rénovation sur de la maçonnerie va déjà dépendre de l’état initial de celle-ci, et de sa matière. Ensuite, il dépendra de ce que vous comptez réaliser et, donc, d’éventuelles modifications que vous pouvez avoir à y apporter. Par maçonnerie, il est possible d’entendre la structure même de la maison, à savoir parpaings, briques, béton banché, voire pierres, mais aussi la base du sol, non compris les revêtements.

 

Si l’on parle alors de 30 à 50 € le m² pour une rénovation de maçonnerie, en terme général, il faut alors y apporter quelques nuances que les tableaux suivants peuvent proposer. Le guide sur le prix d’ouverture d’un mur peut présenter quelques compléments d’information.

 

Type de travaux d’ouverture ou démolition	Prix TTC
démolition mur porteur en parpaings	de 80 à 130 € le m²
démolition mur porteur en béton armé	de 150 à 200 € le m²
démolition mur porteur en pierres	de 50 à 80 € le m²
démolition mur porteur en briques	de 80 à 130 € le m²
démolition cloison maçonnée non porteuse	de 20 à 30 € le m² mécaniquement de 50 à 70 € le m² manuellement
ouverture de mur porteur	de 1.500 à 3.000 € prenant en compte l’étude
évacuation des gravats	de 30 à 50 € le m3

 

Une fois le travail de démolition effectué, le travail de reconstruction intervient, allant du simple nettoyage à la reconstruction, en passant par quelques reprises.

Il faut savoir que, notamment, pour un mur en pierre, le seul prix d’achat des pierres peut être très variable, depuis 15 € à plus de 100 € le m².

 

Travaux de rénovation ou reconstruction	Prix TTC
simple nettoyage du mur	de 25 à 35 € le m²
rénovation simple de la maçonnerie	de 30 à 50 € le m²
construction mur en parpaings de 20	de 50 à 70 € le m²
construction mur en béton banché	de 200 à 250 € le m²
construction mur en briques	de 50 à 80 € le m²
construction mur en pierres en 50 cm d’épaisseur	de 150 à 200 € le m²

 

Dans le cas d’un sol ciment à rénover, la réalisation d’une chape béton, pour un prix de 15 à 25 € en version traditionnelle et de 25 à 35 € en chape liquide permettra de rattraper des imperfections.

 

Les travaux de couverture

Le prix de rénovation au m² concernant les travaux de couverture sont également liés à de nombreux paramètres et, en tout premier lieu, à une première vérification essentielle qui est celle de la charpente.

 

Travaux de rénovation de charpente	Prix TTC
rénovation partielle charpente bois	60 € le m²
rénovation totale charpente bois	200 € le m²
traitement charpente bois	25 à 40 € le m²
rénovation partielle charpente métallique	50 € le m²
rénovation totale charpente métallique	150 € le m²

 

Une fois cette charpente vérifiée et rénovée si nécessaire, il est temps de s’intéresser à la couverture avec des prix qui, là aussi, outre la région et l’artisan, varieront selon le type de couverture que possède le bien à rénover, en partant du principe que vous conservez le même type que celui existant, sinon vous pouvez être amené à réadapter la charpente. En commençant par le prix du désamiantage qui peut être nécessaire si vous avez encore ce type de tôles en couverture ; un prix qui sera d’ailleurs valable quel que soit le désamiantage à effectuer (isolation, sol, etc.).

 

Travaux de rénovation de couverture	Prix TTC
désamiantage	de 30 à 50 € le m² ou 200 à 500 € la tonne
simple nettoyage de couverture	de 10 à 15 € le m²
nettoyage + traitement antimousse et hydrofuge	de 20 à 30 € le m²
coût de rénovation légère de couverture*	de 30 à 70 € le m²
coût de rénovation plus complète de couverture**	de 70 à 130 € le m²

 

* une rénovation légère de couverture comprend un traitement de cette couverture et une révision totale avec remplacement de quelques éléments manquants, déplacés ou cassés

** cette rénovation plus complète part du principe qu’une bonne partie de la couverture actuelle est abîmée est nécessite un remplacement

 

Mais ce prix de rénovation est aussi à rapporter au type de couverture, donc, ce qui peut aussi donner le tableau suivant :

 

Travaux de rénovation couverture selon type	Prix TTC
révision couverture tuiles terre cuite	de 40 à 50 € le m²
révision couverture tuiles béton	de 30 à 35 € le m²
révision couverture ardoises synthétiques	de 50 à 75 € le m²
révision couverture ardoises naturelles	de 80 à 150 € le m²
révision couverture chaume	de 120 à 150 € le m²
révision couverture végétalisée	de 30 à 100 € le m²

 

Les travaux de zinguerie

La zinguerie est un matériau qui est censé bien tenir dans le temps. Le premier travail à réaliser sera cependant à bien vérifier l’écoulement, à effectuer un bon nettoyage et, si nécessaire, à faire appel à un spécialiste.

 

Travaux de rénovation gouttières	Prix TTC
nettoyage des gouttières	de 15 à 15 € le ml
fourniture et pose gouttières PVC	de 30 à 50 € le ml
fourniture et pose gouttières zinc	de 35 à 60 € le ml
fourniture et pose gouttières alu	de 60 à 75 € le ml
fourniture et pose gouttières cuivre	de 100 à 120 € le ml
fourniture et pose de tuyaux de descente	prix sensiblement identiques aux gouttières

 

Les travaux de placo et isolation

C’est le genre de travaux qui peut avoir de multiples utilisations, en doublage murs ou en cloisonnement, voir en doublage plafond et qui, partant de ce principe, peut aussi recevoir des isolations, qu’elles soient phoniques et/ou thermiques, très variables. Sans vouloir être exhaustif dans ce domaine, voici quelques exemples de prix de rénovation au m² parmi les plus courants auxquels vous pourriez être confronté pour améliorer l’isolation d’une maison ou d’un appartement ou pour rattraper les défauts d’un mur sans avoir à en passer par une nouvelle couche de plâtre, plus longue à sécher.

 

Et, comme les travaux d’une maison débutent généralement par une démolition, voici les premiers exemples qui peuvent être utiles, notamment par le fait que les modes de vie ont changé et que, par exemple, une grande pièce de jour est souvent recherchée, avec cuisine à l’américaine. Pour des renseignements plus complets, l’article sur le prix de démolition d’une cloison vous renseignera.

 

Travaux de démolition murs intérieurs et cloisons	Prix TTC
démolition mur en placo	de 10 à 15 € le m3 ou de 5 à 8 € le m²
ouverture d’une porte dans un mur en placo	de 30 à 50 €
démolition mur en placo avec électricité	de 30 à 80 € le m3
démolition mur en parpaings non porteur	de 50 à 70 € le m3 manuellement
évacuation des gravats	de 30 à 50 € le m3

 

Une fois la partie démolition réalisée, il est temps de passer à l’action et de s’occuper de la rénovation. Il est clair que le placoplâtre est très pratique pour redresser un mur très abîmé, pour améliorer un plafond ou le rabaisser, pour recloisonner des pièces lorsqu’il est question de repenser la distribution. Il est possible d’avoir plus d’éléments sur les pages de prix pose cloison ou prix pose du placo.

 

Travaux de rénovation murs intérieurs et cloisons	Prix TTC
fourniture et pose lambris mur	de 20 à 30 € le m²
fourniture et pose lambris plafond	de 25 à 35 € le m²
fourniture et pose BA13 mur	de 20 à 30 € le m²
fourniture et pose BA13 plafond	de 25 à 35 € le m²
fourniture et pose placo + laine de roche mur	de 30 à 35 € le m²
fourniture et pose placo avec isolant phonique cloison	de 50 à 60 € le m²

 

Lorsque vous vous attaquez à la redistribution des pièces, vous pouvez avoir à supprimer des portes, à en installer de nouvelles, etc.

 

Travaux de rénovation portes de communication	Prix TTC
suppression d’un bloc-porte existant	75 €
fourniture et pose bloc-porte isoplane	à partir de 100 €
fourniture et pose bloc-porte postformée	à partir de 100 €
fourniture et pose bloc-porte en bois	à partir de 120 €
fourniture et pose bloc-porte en verre	à partir de 200 €

 

Sans oublier, bien sûr, vos ouvertures extérieures dont le passage en double vitrage vous coûtera de l’ordre de 80 € le m².

 

Bien sûr, tous ces tarifs dépendent de la qualité des matériaux choisis et pourront aussi être renégociés selon la quantité des travaux demandés.

 

Les travaux d’électricité

Poste extrêmement important puisque, en plus des normes obligatoires, vient s’ajouter une volonté de sécurité absolument indispensable. Si une simple remise en état vous coûtera autour de 1.000 € si les problèmes ne sont pas trop importants, la remise aux normes se réalise selon un barème qui peut aller de 60 à 100 € le m², selon l’état initial.

Il sera cependant difficile d’être exhaustif dans un tel guide, mais vous aurez, là encore, la possibilité de trouver des compléments d’informations dans des guides déjà en ligne tels que celui sur la rénovation électrique ou celui sur le prix de la mise aux normes électriques.

 

 

Travaux de rénovation électricité	Prix TTC
dépose de prises, d’interrupteurs et éclairages	5 € pièce
fourniture et branchement prise si câblage existant	à partir de 40 €
fourniture et branchement interrupteur avec 10 ml câble	à partir de 65 €
pose compteur	300 €
fourniture et installation tableau	900 €
fourniture et installation différentiel	350 €

 

Les travaux de plomberie sanitaire

La plomberie est aussi l’un des grands chantiers d’une rénovation. Parce qu’il faut déjà s’assurer que des tuyaux en plomb ne sont pas encore présents. Si ce guide apporte les premiers pas, il est aussi possible de trouver quelques compléments dans des guides sur le prix de pose d’une plomberie, de création d’une salle de bains ou sur le prix de rénovation d’une salle de bains.

 

En effet, divers cas de figure peuvent se trouver face à vous que ce soit pour revoir tout ou partie de la plomberie, pour des WC, une cuisine ou une salle de bains, ou que ce soit pour créer une salle de bains supplémentaire, par exemple. En voici quelques éléments:

 

Travaux de rénovation plomberie sanitaire	Prix TTC fourniture, pose, raccordements
remplacement baignoire par douche	à partir de 750 €
remplacement baignoire par douche à l’italienne	à partir de 1.000 €
remplacement lavabo	à partir de 250 €
remplacement lavabo par double vasque	à partir de 600 €
dépose d’un WC	45 €
remplacement toilettes	à partir de 300 €
remise à neuf salle de bains	à partir de 2.000 €
création complète salle de bains	à partir de 3.000 €
création complète salle de bains à l’italienne	à partir de 4.000 €
installation tuyauterie cuivre	de 15 à 35 € le ml
mise en place chauffe-eau	de 200 à 400 €
raccordement tout-à-l'égout	de 200 à 400 € le ml

 

 

Les travaux de chauffage

Bien penser un chauffage, c’est aussi en lien avec l’isolation que vous avez réalisé. Tout comme il s’agit de voir quels sont les possibilités que vous avez en pensant plus particulièrement au gaz de ville s’il passe dans votre rue.

Si votre budget est limité, il est évident que, en investissement, le chauffage électrique ne demande que la pose de radiateurs et un raccordement, avec des radiateurs qui ont aujourd’hui un bien meilleur rendement et offrent un meilleur confort que les “grille-pain” que l’on trouvait il y a encore peu.

 

Mais le chauffage électrique sera, ensuite, plus gourmand en fonctionnement qu’un chauffage gaz ou fioul, surtout si ce dernier est relié à une pompe à chaleur. Vous pourrez trouver quelques comparatifs dans le prix du remplacement d’une chaudière au fioul par du gaz ou de l’électricité.

Quant au chauffage fioul, il vous demandera aussi l’installation d’une cuve pour le stockage (de 500 à 2.000 € supplémentaires).

L’un des chauffages intéressants en mode confort est, d’ailleurs, le chauffage au sol qui peut être relié aussi bien à une chaudière classique (fioul ou gaz) qu’à un chauffage électrique. Une méthode qui nécessite cependant de pouvoir réaliser une chape, ce qui ne sera pas possible ou, du moins, pas toujours facile dans toutes les rénovations.

 

Voici donc un premier tableau comparatif pour l’installation d’une chaudière :

 

Type de chaudière 25 kW	Prix TTC fourniture et pose
chaudière électrique standard	de 1.500 à 6.000 €
chaudière électrique basse température	de 3.500 à 8.000 €
chaudière électrique par ionisation	de 4.500 à 16.000 €
chaudière fioul standard	de 4.000 à 10.000 €
chaudière fioul à condensation	de 5.000 à 12.000 €
chaudière gaz à condensation	de 4.000 à 10.000 €

 

Tout en sachant, par exemple, que le prix de revient annuel sera de l’ordre de 1.700 € pour une chaudière condensation fioul, de 1.150 € pour une chaudière condensation gaz, en tenant compte d’une consommation normale et du prix du carburant, ainsi que d’un amortissement sur 15 ans du matériel.

Voici, par ailleurs, quelques idées de tarifs de chauffage en rénovation :

 

Travaux de rénovation chauffage	Prix TTC fourniture, pose, raccordements
remplacement radiateurs électriques	de 30 à 50 € le m²
remplacement chauffage au sol	de 70 à 100 € le m²
remplacement complet chauffage	de 10.000 à 15.000 €

 

Les travaux de revêtements de sol

Il est peut-être temps d’en venir à quelques travaux de finitions qui donneront vraiment l’allure à votre maison une fois ces rénovations terminées. Le sol (ou le carrelage mural) est un de ces éléments qui peut changer l’apparence d’une pièce si le revêtement existant est endommagé, si vous avez cassé des cloisons et que vous voulez unifier les sols de votre toute nouvelle pièce de jour ou, simplement, si vous voulez en rénover l’aspect.

A commencer par la suppression d’un carrelage existant, la pose d’un sol PVC et toute autre finition :

 

Rénovation des sols	Prix TTC
suppression carreaux collés au sol	20 € le m²
suppression carreaux collés au mur	20 € le m²
ragréage sol simple	de 20 à 30 € le m²
ragréage fibré	de 25 à 35 € le m²
isolation du sol	de 20 à 30 € le m² en fourniture et pose (PSE 8 cm)
prix ponçage parquet	de 20 à 30 € le m²
prix vitrification parquet	de 20 à 25 € le m²
pose carrelage	de 30 à 50 € le m² hors fourniture carrelage
pose moquette	de 10 à 15 € le m² (hors fourniture)
pose sol PVC	de 15 à 20 € le m²
pose d’un parquet	de 25 à 40 € le m²

 

Les prix de pose de revêtements de sols ont été étudiés hors fourniture compte tenu de la grande diversité des sols existants que vous pourrez retrouver sur prix de pose du lion et sol PVC, sur prix de pose du parquet, sur prix de pose d’une moquette ou sur prix de pose carrelage.

 

Cuisine

Les travaux touchent à leur fin. Mais vous aimeriez bien avoir une maison fonctionnelle après la rénovation et la cuisine en est un élément majeur.

 

Rénovation de la cuisine	Prix TTC
démontage complet des éléments et bouchonnage des canalisations	autour de 300 €
rénovation des meubles (peinture, poignées, etc.)	de 150 à 200 € le m²
changement complet de la cuisine	de 2.000 à 10.000 €

 

Les travaux de peinture

Un petit coup de neuf final sur les murs intérieurs et extérieurs, sur les cloisons et au plafond, et votre maison rénovée sera agréable à vivre.

 

Peintures	Prix TTC
nettoyage façade	20 € le m²
décapage façade	de 60 à 70 € le m²
traitement façade	à partir de 30 € le m²
crépi façade	de 5 à 10 € le m²
projection d’enduit (monocouche, multicouche)	de 40 à 80 € le m² (selon état initial)
peinture façade	de 20 à 40 € le m²
décollage papier peint	de 8 à 12 € le m²
préparation du mur (en cas d’irrégularités)	de 12 à 18 € le m²
pose papier peint	de 15 à 25 € le m² (hors préparation du mur)
peinture mur	de 20 à 30 € le m²
peinture plafond	de 35 à 50 € le m²

 

Durée de travaux

Il reste que vous vous demandez peut-être combien de temps il vous faudra pour rénover votre maison (ou votre appartement). Tout dépendra bien sûr de la taille de la maison, de son emplacement et du type de rénovation. Mais voici quelques indications pour un chantier réalisé par des artisans et bien mené sur une maison de 100 à 120 m² environ :

 

Type de rénovation	Prix TTC
rénovation simple	environ 8 semaines
rénovation totale	environ 12 à 15 semaines
rénovation très lourde	environ 15 à 25 semaines

 

Pour un appartement de l’ordre de 70 à 80 m², ces temps se réduiront d’environ 4 semaines.

 

Quelques suppléments

Bien sûr vous pouvez être amené à bien d’autres travaux de rénovation comme aménager un grenier, créer un nouveau garage, réaliser une allée, prévoir une terrasse, une véranda, changer toutes les ouvertures, les volets, créer une clôture, etc. Tous ces travaux et bien d’autres trouveront un guide spécialisé dans ces pages.