Prix des travaux de rénovation et exemple de devis
Si vous voulez effectuer des travaux pour réactualiser votre logement, pour bénéficier d’une remise au goût du jour mais aussi aux normes, voire d’une révision de certains postes, le prix sera différent selon le type de logement que vous possédez, même si vous le ramenez au mètre carré.
Entre un logement et une maison pour laquelle vous devrez aussi entretenir la couverture et le crépi, entre un studio de 20 m² et un logement de 120 m², les devis peuvent varier.
Des prix qui vont varier aussi selon que vous êtes sur du gros oeuvre ou du second oeuvre, ou si, ramenés par pièces, vous êtes dans une salle de bains ou dans une chambre.
Un prix de rénovation globale au m²
Si certains autres paramètres doivent être pris en compte, on peut déjà s’inspirer d’une première idée de rénovation au mètre carré qui sera en lien avec le type de rénovation demandé : simple, plus complète, totale.
Pour une rénovation simple comprenant peintures ou papiers peints, moquettes, sols PVC et/ou carrelage de base, cuisine et salle de bains, vous devrez compter sur un tarif de 100 à 250 € le m².
Pour une rénovation plus complète qui comprendrait aussi l’électricité, la plomberie et des travaux plus complexes dans la cuisine et la salle de bains, un barème entre 500 et 1.000 € le m² est plus sûr.
Ce tarif ira même jusqu’à 1.500 € le m² ou plus selon que vous alliez vers une refonte totale de certaines pièces et selon les choix de cuisine, de sanitaires, de sols, voire des menuiseries, de la couverture, etc.
Vidéo explicative
Exemple de devis de travaux de rénovation pour appartement ou maison
C’est une première nuance qui peut être d’importance puisque la différence entre un appartement et une maison peut revêtir une certaine importance dans les prix de rénovation.
Tour d’abord, lorsque vous rénovez votre appartement, vous ne pensez pas parties communes, couverture, crépi ou dépendances, vous laissez ces postes au syndic qui s’en occupe et en répartit la charge au tantième. Même la partie chauffage est souvent commune. Pas question, non plus, de véritable gros oeuvre.
- Dans un appartement, les travaux se limiteront le plus souvent à un éventuel cloisonnement, à des revêtements muraux et de sols, à une cuisine aménagée, au sanitaire d’une salle de bains, voire, dans les cas ultimes et en accord avec le syndic, aux ouvertures.
- La rénovation d’une maison pourra aussi laisser place à des peintures extérieures, à une révision de charpente et de couverture, à un nettoyage de cette couverture, à bien plus d’ouvertures, à du chauffage, voire à des travaux d’isolation plus lourds.
Cependant, certains travaux sont plus ou moins fixes, par ailleurs. Ainsi rénover une cuisine et une salle de bains peut revenir au même prix dans un appartement de 50 m² que dans une maison de 100 m² ou de 200 m². Ce qui fait que, ramené au mètre carré, l’incidence sera finalement plus faible dans une maison de grande dimension.
Selon les premiers prix présentés, on peut aussi définir une comparaison entre les 2 :
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Travaux de rénovation |
Prix pour appartement |
Prix pour maison |
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Basiques |
300 à 400 € le m² |
100 à 450 € le m² |
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Intermédiaires |
500 à 1.000 € le m² |
500 à 1.000 € le m² |
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Complets |
1.000 à 1.800 € le m² |
1.000 à 1.800 € le m² |
Les prix seront donc similaires en prenant en compte une rénovation de cuisine de 450 à 1.000 € le m² et une rénovation de salle de bains entre 400 et 1.200 € le m².
Mais on pourra aussi différencier les prix pour une maison en fonction, également, de sa surface. On prend alors en compte qu’il faut 10.000 € pour rénover une maison de moins de 50 m², il faudra environ 30.000 € pour une maison de 50 à 100 m² et un peu plus de 40.000 € si la maison fait de 100 à 200 m².
Plus particulièrement, sur une maison, vous pouvez aussi avoir certains frais de rénovation :
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Type de rénovation extérieure |
Prix |
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couverture (révision tuiles) |
15 à 30 € le m² |
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isolation par l’extérieure |
100 à 300 € le m² |
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nettoyage de murs |
25 à 35 € le m² |
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nettoyage de gouttières |
15 à 25 € le m² |
Prix de rénovation selon type de travaux
Prix de la démolition
Vos travaux de rénovation vont peut-être vous entraîner vers quelques travaux directement liés à la structure de votre bâtiment. Que ce soit pour ouvrir un mur en béton, un mur en parpaings ou un mur en placo, que ce soit pour créer une nouvelle ouverture qui vous apportera plus de lumière ou intégrer votre cuisine dans un vaste espace de jour pour en faire une cuisine à l’américaine.
Ce sont les premiers travaux que vous aurez alors à faire, démolir pour mieux reconstruire est une science qu’il ne faut pas négliger et que, déjà, il est préférable de confier à un professionnel.
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Type de démolition |
Prix démolition |
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Ouverture de mur en béton |
de 200 à 300 € |
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Ouverture de mur en parpaings |
de 80 à 150 € |
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Ouverture de porte dans cloison en placo |
de 30 à 50 € |
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Agrandissement d’une ouverture de porte |
de 200 à 250 € |
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Démolition totale mur en parpaings |
autour de 10 € le m² |
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Démolition totale mur en placo |
de 5 à 8 € le m² |
Devis de travaux de rénovation en gros oeuvre
Dans vos travaux de rénovation, c’est rarement la partie la plus conséquente mais elle peut quand même être présente sur quelques postes.
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Exemples de travaux de gros oeuvre |
Prix fourniture et pose |
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Dressement de mur en mortier de ciment |
de 30 à 60 € le m² |
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Enduit |
de 10 à 15 € le m² |
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Encadrement en pierres |
de 400 à 800 € |
Devis de travaux de rénovation en second oeuvre
Si l’on découpe les travaux de rénovation par corps de métier, on peut trouver ces exemples de prix :
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Exemples de travaux de second oeuvre |
Type de travaux |
Prix fourniture et pose |
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Peinture |
réfection générale peintures logement |
de 25 à 50 € le m² |
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rénovation d’un mur peint |
de 7 à 15 € le m² |
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rénovation d’un mur avec décapage chimique |
de 25 à 30 € le m² |
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rénovation papier peint |
de 8 à 15 € le m² |
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Isolation |
pour ajout isolant thermique intérieur |
de 5 à 10 € le m² |
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Sols |
selon sol PVC, carrelage et qualité |
de 10 à 100 € le m² |
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pour sol en carrelage |
de 10 à 60 € le m² |
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pour sol en terre cuite |
de 20 à 30 € le m² |
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pour sol brut avec enduit coloré |
de 60 à 70 € le m² |
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Carrelage salle de bains |
sols et murs |
autour de 50 € le m² |
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Parquets |
vitrification remplacement partielle de parquet |
40 € le m² 100 € le m² |
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Electricité |
remise aux normes ensemble logement selon apparent ou encastré |
de 70 à 100 € le m² |
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installation tableau |
900 € |
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disjoncteur |
350 € |
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pose chauffage électrique |
350 € |
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Plomberie |
rénovation cuisine, WC, salle de bains |
de 70 à 100 € le m² |
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Plâtre |
modification de cloisonnement |
de 100 à 120 € le m² |
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Menuiseries |
passage en double vitrage des ouvertures |
autour de 80 € le m² |
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Chauffage |
remplacement de radiateurs électriques |
de 30 à 50 € le m² |
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remplacement de chauffage au sol |
de 70 à 100 € le m² |
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remplacement complet d’un système de chauffage |
de 10.000 à 15.000 € |
Exemple de devis de travaux de rénovation en finitions
Pour en terminer, voici quelques exemples de devis de travaux de rénovation sur 4 cas particuliers :
- Un studio de 25 m²
Comprenant des travaux de peinture, le remplacement des radiateurs électriques, quelques retouches électriques légères, et un changement d’appareil ménager
Le prix est de l’ordre de 7.000 €, soit 280 € le m². - Un appartement de caractère de 150 m²
Remise aux normes électrique, changement des ouvertures pour double vitrage, rénovation cuisine complète avec ouverture sur pièces de jour, rénovation complète salle de bains, reprise des peintures avec moulures, rosaces, etc., rénovation des parquets avec vitrification.
Le budget s’élève à 200.000 €, soit un peu plus de 1.300 € le m². - Une petite maison de 60 m²
Pose d’un nouveau tableau électrique, reprise du sol en béton ciré et nouveau carrelage dans cuisine, remplacement des ouvertures en double vitrage, création salle d’eau, réfection des peintures de l’ensemble (murs, plafonds, menuiseries intérieures).
Le prix total est de l’ordre de 60.000 € soit environ 1.000 € le m². - Une maison de 100 m²
Comprenant un peu de gros oeuvre (modification d’ouvertures), quelques modifications de cloisonnement, révision électrique et plomberie, carrelage pièces humides, VMC, peintures murales, changement des sanitaires salle de bains, etc.
Un prix global de l’ordre de 70.000 € soit 700 € le m².
Les démarches à effectuer
Attention, certaines démarches doivent cependant être réalisées avant de vous lancer dans une rénovation.
Pour une seule rénovation intérieure, sans modification de la structure et de la surface habitable, vous n’avez pas d’obligations.
Mais si vous venez à modifier cette structure, changer une couleur de façade et/ou la surface habitable, entre autorisation de travaux, permis de construire, voire accord des Bâtiments de France, vous devrez obtenir des autorisations.
Créer une extension dépend du plan local d’urbanisme de votre commune. Vous devez vous rendre en mairie afin d’en connaître les prérogatives.
De plus, si cette dernière possède une future surface allant jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit, le permis de construire est imposé au-delà de 20 m².
De même, pour un appartement en copropriété, le règlement de cette copropriété peut fixer les limites et déterminer les demandes à effectuer auprès du syndic.
Les aides à la rénovation
En termes de rénovation, vous aurez aussi droit à certaines aides en relation avec les économies d’énergie.
Ainsi, vous pouvez prétendre, en cas de revenus très modestes, à MaPrimeRenov’ qui permet de financer une partie de vos travaux d’amélioration énergétique et ce, sans avance de frais.
Pour les autres ménages, il est toujours possible de bénéficier des aides classiques : CITE, aides de l’ANAH, de collectivités, l’éco-prêt à taux zéro mais aussi, pour un logement de plus de 2 ans, des réductions de TVA.
Le professionnel qui intervient, la mairie du lieu de construction et les services de l’Etat vous renseigneront sur ces sujets.
Notez que le professionnel retenu pour la réalisation des travaux doit obligatoirement être reconnu garant de l’environnement (RGE) sans quoi, vous ne pourrez pas bénéficier des aides.
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