Prix des travaux de rénovation et exemple de devis

Mis à jour le 15 mai 2018
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2018-05-15 12:15:00
Rénovation complète d'une maison

Si vous voulez effectuer des travaux pour réactualiser votre logement, pour bénéficier d’une remise au goût du jour mais aussi aux normes, voire d’une révision de certains postes, le prix sera différent selon le type de logement que vous possédez, même si vous le ramenez au mètre carré.

Entre un logement et une maison pour laquelle vous devrez aussi entretenir la couverture et le crépi, entre un studio de 20 m² et un logement de 120 m², les devis peuvent varier.

Des prix qui vont varier aussi selon que vous êtes sur du gros oeuvre ou du second oeuvre, ou si, ramenés par pièces, vous êtes dans une salle de bains ou dans une chambre.

 

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Un prix de rénovation globale au m²

Si certains autres paramètres doivent être pris en compte, on peut déjà s’inspirer d’une première idée de rénovation au mètre carré qui sera en lien avec le type de rénovation demandé : simple, plus complète, totale.

 

Pour une rénovation simple comprenant peintures ou papiers peints, moquettes, sols PVC et/ou carrelage de base, cuisine et salle de bains, vous devrez compter sur un tarif de 100 à 250 € le m².

Pour une rénovation plus complète qui comprendrait aussi l’électricité, la plomberie et des travaux plus complexes dans la cuisine et la salle de bains, un barème entre 500 et 1.000 € le m² est plus sûr.

Ce tarif ira même jusqu’à 1.500 € le m² ou plus selon que vous alliez vers une refonte totale de certaines pièces et selon les choix de cuisine, de sanitaires, de sols, voire des menuiseries, de la couverture, etc.

 

Exemple de devis de travaux de rénovation pour appartement ou maison

C’est une première nuance qui peut être d’importance puisque la différence entre un appartement et une maison peut revêtir une certaine importance dans les prix de rénovation.

Tour d’abord, lorsque vous rénovez votre appartement, vous ne pensez pas parties communes, couverture, crépi ou dépendances, vous laissez ces postes au syndic qui s’en occupe et en répartit la charge au tantième. Même la partie chauffage est souvent commune. Pas question, non plus, de véritable gros oeuvre.

  • Dans un appartement, les travaux se limiteront le plus souvent à un éventuel cloisonnement, à des revêtements muraux et de sols, à une cuisine aménagée, au sanitaire d’une salle de bains, voire, dans les cas ultimes et en accord avec le syndic, aux ouvertures.
  • La rénovation d’une maison pourra aussi laisser place à des peintures extérieures, à une révision de charpente et de couverture, à un nettoyage de cette couverture, à bien plus d’ouvertures, à du chauffage, voire à des travaux d’isolation plus lourds.

 

Cependant, certains travaux sont plus ou moins fixes, par ailleurs. Ainsi rénover une cuisine et une salle de bains peut revenir au même prix dans un appartement de 50 m² que dans une maison de 100 m² ou de 200 m². Ce qui fait que, ramené au mètre carré, l’incidence sera finalement plus faible dans une maison de grande dimension.

Selon les premiers prix présentés, on peut aussi définir une comparaison entre les 2 :

 

Travaux de rénovation

Prix pour appartement

Prix pour maison

Basiques

300 à 400 € le m²

100 à 450 € le m²

Intermédiaires

500 à 1.000 € le m²

500 à 1.000 € le m²

Complets

1.000 à 1.800 € le m²

1.000 à 1.800 € le m²

 

 

Les prix seront donc similaires en prenant en compte une rénovation de cuisine de 450 à 1.000 € le m² et une rénovation de salle de bains entre 400 et 1.200 € le m².

Mais on pourra aussi différencier les prix pour une maison en fonction, également, de sa surface. On prend alors en compte qu’il faut 10.000 € pour rénover une maison de moins de 50 m², il faudra environ 30.000 € pour une maison de 50 à 100 m² et un peu plus de 40.000 € si la maison fait de 100 à 200 m².

Plus particulièrement, sur une maison, vous pouvez aussi avoir certains frais de rénovation :

 

Type de rénovation extérieure

Prix

couverture (révision tuiles)

15 à 30 € le m²

isolation par l’extérieure

100 à 300 € le m²

nettoyage de murs

25 à 35 € le m²

nettoyage de gouttières

15 à 25 € le m²

 

 

Prix de rénovation selon type de travaux

Prix de démolition

Vos travaux de rénovation vont peut-être vous entraîner vers quelques travaux directement liés à la structure de votre bâtiment. Que ce soit pour ouvrir un mur en béton, un mur en parpaings ou un mur en placo, que ce soit pour créer une nouvelle ouverture qui vous apportera plus de lumière ou intégrer votre cuisine dans un vaste espace de jour pour en faire une cuisine à l’américaine.
Ce sont les premiers travaux que vous aurez alors à faire, démolir pour mieux reconstruire est une science qu’il ne faut pas négliger et que, déjà, il est préférable de confier à un professionnel.
 

Type de démolition

Prix démolition

Ouverture de mur en béton

de 200 à 300 €

Ouverture de mur en parpaings

de 80 à 150 €

Ouverture de porte dans cloison en placo

de 30 à 50 €

Agrandissement d’une ouverture de porte

de 200 à 250 €

Démolition totale mur en parpaings

autour de 10 € le m²

Démolition totale mur en placo

de 5 à 8 € le m²

 

 

Devis de travaux de rénovation en gros oeuvre

Dans vos travaux de rénovation, c’est rarement la partie la plus conséquente mais elle peut quand même être présente sur quelques postes.

 

Exemples de travaux de gros oeuvre

Prix fourniture et pose

Dressement de mur en mortier de ciment

de 30 à 60 € le m²

Enduit

de 10 à 15 € le m²

Encadrement en pierres

de 400 à 800 €

 

 

Exemple de devis de travaux de rénovation en second oeuvre

Si l’on découpe les travaux de rénovation par corps de métier, on peut trouver ces exemples de prix :

 

Exemples de travaux de second oeuvre

Type de travaux

Prix fourniture et pose

Peinture

réfection générale peintures logement

de 25 à 50 € le m²

rénovation d’un mur peint

de 7 à 15 € le m²

rénovation d’un mur avec décapage chimique

de 25 à 30 € le m²

rénovation papier peint

de 8 à 15 € le m²

Isolation

pour ajout isolant thermique intérieur

de 5 à 10 € le m²

Sols

selon sol PVC, carrelage et qualité

de 10 à 100 € le m²

pour sol en carrelage

de 10 à 60 € le m²

pour sol en terre cuite

de 20 à 30 € le m²

pour sol brut avec enduit coloré

de 60 à 70 € le m²

Carrelage salle de bains

sols et murs

autour de 50 € le m²

Parquets

vitrification

remplacement partielle de parquet

40 € le m²

100 € le m²

Electricité

remise aux normes ensemble logement selon apparent ou encastré

Découvrez plus de tarifs de la rénovation électrique

de 70 à 100 € le m²

installation tableau

900 €

disjoncteur

350 €

pose chauffage électrique

350 €

Plomberie

rénovation cuisine, WC, salle de bains

de 70 à 100 € le m²

Plâtre

modification de cloisonnement

de 100 à 120 € le m²

Menuiseries

passage en double vitrage des ouvertures

autour de 80 € le m²

Chauffage

remplacement de radiateurs électriques

de 30 à 50 € le m²

remplacement de chauffage au sol

de 70 à 100 € le m²

remplacement complet d’un système de chauffage

de 10.000 à 15.000 €

 

 

 

Exemple de devis de travaux de rénovation en finitions

Pour en terminer, voici quelques exemples de devis de travaux de rénovation sur 4 cas particuliers :
 

  • Un studio de 25 m²
    Comprenant des travaux de peinture, le remplacement des radiateurs électriques, quelques retouches électriques légères, et un changement d’appareil ménager
    Le prix est de l’ordre de 7.000 €, soit 280 € le m².
     
  • Un appartement de caractère de 150 m²
    Remise aux normes électrique, changement des ouvertures pour double vitrage, rénovation cuisine complète avec ouverture sur pièces de jour, rénovation complète salle de bains, reprise des peintures avec moulures, rosaces, etc., rénovation des parquets avec vitrification.
    Le budget s’élève à 200.000 €, soit un peu plus de 1.300 € le m².
     
  • Une petite maison de 60 m²
    Pose d’un nouveau tableau électrique, reprise du sol en béton ciré et nouveau carrelage dans cuisine, remplacement des ouvertures en double vitrage, création salle d’eau, réfection des peintures de l’ensemble (murs, plafonds, menuiseries intérieures).
    Le prix total est de l’ordre de 60.000 € soit environ 1.000 € le m².
     
  • Une maison de 100 m²
    Comprenant un peu de gros oeuvre (modification d’ouvertures), quelques modifications de cloisonnement, révision électrique et plomberie, carrelage pièces humides, VMC, peintures murales, changement des sanitaires salle de bains, etc.
    Un prix global de l’ordre de 70.000 € soit 700 € le m².

 

Les démarches à effectuer

Attention, certaines démarches doivent cependant être réalisées avant de vous lancer dans une rénovation.

Pour une seule rénovation intérieure, sans modification de la structure et de la surface habitable, vous n’avez pas d’obligations.

Mais si vous venez à modifier cette structure, changer une couleur de façade et/ou la surface habitable, entre autorisation de travaux, permis de construire, voire accord des Bâtiments de France, vous devrez obtenir des autorisations.

De même, pour un appartement en copropriété, le règlement de cette copropriété peut fixer les limites et déterminer les demandes à effectuer auprès du syndic.

 

Les aides à la rénovation

En termes de rénovation, vous aurez aussi droit à certaines aides en relation avec les économies d’énergie (CITE, aides de l’ANAH, de collectivités, etc.), un éco-prêt à taux zéro mais aussi, pour un logement de plus de 2 ans, des réductions de TVA.

Le professionnel qui intervient, la mairie du lieu de construction et les services de l’Etat vous renseigneront sur ces sujets.

Trouver un professionnel

Pour vos travaux, vous pouvez effectuer une demande de devis pour trouver une entreprise qui réalisera vos travaux. Travaux à Part sélectionne les meilleurs artisans dans toute la France vous offrant le meilleur rapport qualité-prix pour vos travaux :