L'organisation des travaux de rénovation par métier

Mis à jour le 22 octobre 2019
2019-10-22 07:15:00
Gestion de travaux

Si, dans l’ensemble, les tarifs d’intervention d’un artisan s’étalent de30 à 70 € H.T. de l’heure, il est intéressant de noter le détail et le rôle de chacun dans le domaine de la construction.

Car le tarif horaire n’est qu’une indication de son intervention et il est tout aussi important de connaître son tarif dans le détail sur des travaux précis, que vous retrouverez dans les liens proposés ou danstout autre guide du site, sur les travaux en question.

Un aspect qui, sous un autre angle, avait aussi été entrevu dans le guide sur le tarif d’un artisan par travaux et horaireet qui est ici, reprécisé dans son domaine d’intervention plus précis et expliquant comment s'organisent les travaux de rénovation.

Ainsi, voici les différentes interventions, dans un ordre à peu près chronologique de chacun.

 

Vous avez un projet ?

La préparation de la construction

Bien préparer une construction, ou même une rénovation, c’est aussi s’entourer de ceux qui vous permettront de partir sur les meilleures bases. Les professionnels sont là pour vos études, qu’elles soient de plan, de terrain, voire financières.

La plupart de ces métiers ne se basent pas sur un tarif horaire mais sur un pourcentage (comme l’architecte, de 3 à 12 % du montant du devis, selon le travail qui lui est demandé, quoi que son tarif soit aussi parfois facturé sur base de 70 € H.T. de l’heure) ou sur un forfait (comme le géomètre, de 800 à 2.000 € pour un bornage).

 

L’architecte

Avec la nouvelle réglementation, son intervention est de plus en plus imposée. Il est maintenant requis dès que votre construction atteint les 150 m², que ce soit en neuf ou lors d’une extension, comprenant ainsi la partie déjà existante.

C’est dire s’il est de plus en plus demandé.

Il pourra donc vous étudier vos plans, réaliser votre demande de permis de construire, établir le cahier des charges par corps de métier, voire suivre personnellement les travaux.

Il pourra aussi intervenir pour la création d’ouvertures spécifiques dans un mur porteur, par exemple.

 

Le maître d'œuvre

Il peut aussi être reconnu comme un concurrent du précédent puisqu’il est capable de vous apporter un projet clés en main, signature d’architecte comprise.

Il travaillera, dans ce cas, en collaboration avec un cabinet d’architecte ou, selon la taille de l’entreprise, en possédera un en interne.

Il pourra travailler sur des plans existants ou vous en proposer des personnalisés, en fonction de vos désirs.

Il se charge aussi de fournir les artisans et gère leur suivi.

Il est alors votre seul interlocuteur.

 

Le courtier en travaux

C’est lui vous aidera à trouver l’artisan qui interviendra sur votre chantier. Il pourra aussi se charger du suivi si vous manquez de temps.

Plus de renseignements sur Le courtier en travaux : quel est son rôle ?

L’architecte d’intérieur

Il vient en complément pour vous organiser une gestion parfaite de votre intérieur, parfois aussi sur un plan esthétique.

 

Le décorateur

Il est parfois en concurrence du précédent, mais aussi parfois en complément puisqu’il viendra apporter la petite touche finale, que ce soit dans le choix de rideaux, de lingerie, de couleurs, parfois de mobilier, de bibelots, selon l’aide que vous recherchez et la cause de votre construction.

 

Le géomètre

Il interviendra pour bien délimiter votre terrain, selon les indications du cadastre.

Il implantera aussi votre maison selon les plans qui lui sont fournis par le maître d'œuvre ou l’architecte, afin que le terrassier dispose de tout le piquetage qui facilitera son intervention.

Il peut aussi intervenir en cas de demande d’alignement ou pour un litige avec l’un de vos voisins, par exemple pour savoir à qui appartient une clôture ou s’assurer qu’elle respecte bien le bornage.

Plus de renseignements sur Prix d’un géomètre.

 

Le gros œuvre

Le gros œuvre est la partie qui va vous permettre de bénéficier de toute la structure de votre construction. On le comprendra, ici, en tant que clos-couvert, en y intégrant les menuiseries.

C’est une partie essentielle du bâtiment car c’est elle qui apporte la solidité à l’ensemble de l’ouvrage et sur laquelle la garantie décennale repose.

 

Le terrassier

Il peut tout d’abord intervenir pour réaliser des sondages dans le cas d’une étude de sol.

Ensuite, lors du chantier, il sera le premier à intervenir, afin de faciliter le travail du maçon. Il prépare le terrain, le nivelle, il creuse les fondations, les tranchées pour la viabilisation et, éventuellement, l’emplacement du sous-sol.

Parfois, son intervention sera nécessaire pour apporter du remblai selon la nature du terrain, ou un enrochement dans le cas d’une forte pente.

C’est aussi un corps de métier qui peut intervenir a posteriori, lorsque tout est construit et qu’il s’agit de niveler aussi l’ensemble du terrain ou d’apporter un complément de terre.

Plus de renseignements sur Tarif d’un terrassier par m3 et par jour.

 

Le maçon

C’est là que votre chantier peut prendre son premier retard pour cause de météo. Le gel ou des pluies trop intenses sont l’ennemi du maçon.

Mais, avec lui, vous allez commencer à voir votre maison évoluer. Tout d’abord avec les fondations qui vous permettent de mieux entrevoir l’emprise de votre construction sur le terrain. Puis avec la dalle béton qui viendra recouvrir le terrain. Mais surtout par l’élévation des murs qui font que votre habitation sort réellement de terre et vous apporte son premier aspect.

Il peut aussi intervenir pour votre clôture.

Plus de renseignements sur Tarif horaire d’un maçon par travaux.

 

Le charpentier

Comme son nom l’indique, il vient s’occuper de la charpente et intervient donc après le maçon.

Il pourra vous proposer une charpente traditionnelle ou des fermettes.

Lorsque cette charpente est métallique, ce qui est moins courant dans le cas de la maison traditionnelle, ce sera alors un charpentier métallique ou un serrurier qui interviendra.

Plus de renseignements sur Tarif d’un charpentier.

 

Le menuisier

Il est aussi prévu dans le cadre du second œuvre mais il est donc placé ici afin que, avant le second œuvre, votre construction soit close et couverte et donc, entièrement sécurisée, que ce soit contre les intempéries ou contre les vols sur chantier.

A ce stade de la construction, il interviendra pour poser toutes vos ouvertures extérieures.

Plus tard, il interviendra pour réaliser des placards, un escalier, pour des ouvertures intérieures un peu spéciales, pour la pose de lambris, de poutres et, parfois, de parquet.

Plus de renseignements sur Tarif d’un menuisier : coût horaire et par travaux.

 

Le second œuvre

Avec le second œuvre, c’est maintenant votre intérieur qui va commencer à prendre forme. Sans en atteindre les finitions, vous allez vraiment vous rendre compte de ce que représente chaque pièce et commencer à imaginer plus précisément votre aménagement.

Par contre, c’est aussi là que les choses se compliquent car, si le risque des intempéries est passé, vous abordez maintenant celui où les artisans se croisent et ont parfois besoin de l’intervention rapide d’un autre avant de pouvoir avancer.

 

Le plombier

Il va passer tout ce qui est canalisations et évacuations en attente, afin de laisser ensuite évoluer d’autres corps de métier.

Il viendra ensuite pour la pose et le branchement des différents éléments qui le concernent comme l’évier, le sanitaire de la salle de bains, le WC, le chauffe-eau, etc.

Il pourra aussi intervenir pour des canalisations de gaz, voire pour des installations de robinet extérieur...

C’est aussi l’un des artisans qui réalise le plus de dépannages, par la suite, que ce soit pour des canalisations bouchées, pour des fuites d’eau, etc.

Plus de renseignements sur Tarif d’un plombier (gros travaux et tarif horaire).

 

L’électricien

De même que le plombier, il interviendra dans un premier temps pour toute la distribution de ses gaines et de son câblage électrique.

Il laissera tout en attente jusqu’au passage du plaquiste afin de pouvoir ensuite terminer son travail et réaliser son tableau, effectuer tous les branchements, placer les prises, les interrupteurs, etc.

C’est aussi l’un des corps de métier les plus surveillés, avec des normes drastiques, puisque son travail sera ensuite validé par le Consuel avant que l’alimentation électrique soit définitivement établie par le fournisseur d’énergie.

Plus de renseignements sur Tarif d’un électricien par travaux et horaire.

 

Le chauffagiste

Si vous optez pour un chauffage au gaz, au bois, au fuel, ou pour une pompe à chaleur, vous aurez besoin de l’intervention d’un chauffagiste.

Il vous réalisera toute la distribution qui alimentera vos radiateurs à eau, votre sol chauffant ou autres.

Il s’occupera aussi de la pose de votre chaudière et de son raccordement au réseau de gaz, à votre cuve à fioul, etc.

Le plâtrier ou le plaquiste

C’est lui qui vient vous réaliser le cloisonnement et c’est donc là que votre maison se rapproche énormément de sa configuration définitive, ne restant que de l’embellissement.

Le travail pourra donc être réalisé en brique et plâtre, plus traditionnel, ou en placo.

En placo, votre pavillon sera plus rapidement disponible puisque le temps de séchage sera beaucoup plus court.

Plus de renseignements sur Tarif d’un plâtrier et d’un plaquiste par travaux et horaire.

 

Le serrurier

S’il n’est pas toujours prévu dans les corps de métier intervenant sur une construction, il peut cependant avoir sa place pour certains travaux.

On peut donc concevoir sa présence pour la pose d’une porte d’entrée spéciale, pour l’ajout de serrures de sécurité, pour la réalisation d’un portail ou d’un portillon, ou encore pour une porte de garage ou une porte de service un peu particulière.

C’est un autre corps de métier qui est fréquemment appelé en dépannage ou, par la suite, pour renforcer une sécurité.

 

Le soudeur

On le retrouve aussi dans le corps de métier précédent ou en complément du serrurier.

Il pourra aussi vous réaliser un escalier métallique ou vous faire profiter d’un intérieur type industrie ou atelier avec une verrière, une porte coulissante, etc.

Il pourra aussi améliorer la sécurité de votre construction avec la pose de grilles.

Plus de renseignements sur Tarif d’un soudeur par travaux.

 

Le carreleur

Il va donc se charger des finitions de votre sol, si vous avez opté pour le carrelage, mais aussi de certains murs, comme ceux de la crédence, parfois, voire du plan de travail ou encore une partie des murs de votre salle de bains, voire de votre douche.

Il pourra aussi intervenir pour le carrelage extérieur de vos terrasses.

Plus de renseignements sur Tarif d’un carreleur au m² et horaire.

 

Le parqueteur

C’est le spécialiste pour venir poser vos parquets.

Il vous conseillera sur le choix du bois, sur la méthode de pose.

Il pourra aussi intervenir plus tard, lorsque vous souhaiterez remplacer la moquette de votre chambre par un parquet.

Plus de renseignements sur Tarif d’un parqueteur.

 

Les finitions

C’est bientôt la fin de votre construction, encore quelques finitions et elle aura son allure définitive.

 

Le façadier

Il va réaliser la finition extérieure de votre construction.

C’est aussi elle qui assurera l’étanchéité.

Il pourra vous réaliser un crépi gratté, un enduit peint ou toute autre finition.

Plus tard, il pourra venir rénover cette façade.

Il peut aussi réaliser la finition de votre clôture maçonnée.

Plus de renseignements sur Tarif d’un façadier.

 

Le peintre

C’est le dernier artisan à intervenir à l’intérieur de votre maison pour que vous puissiez disposer de la remise des clés. Mais aussi de certains travaux extérieurs comme les dessous de toit, les volets, etc.

C’est aussi, parfois, les travaux que certains se réservent pour faire diminuer le prix.

Pourtant, c’est la finition qui peut aussi tout changer et les conseils d’un peintre sur le choix d’un papier peint, sur la couleur à apporter, voire les nuances de couleur de peinture selon les murs, la peinture de poutre, d’un escalier, sont autant de points qui apportent la touche finale.

Plus de renseignements sur Tarif d’un peintre au m² et horaires.

 

Les travaux extérieurs

La maison est terminée, vous aurez certainement envie de lui offrir l’environnement qui lui convient et de ne pas laisser le terrain à l’abandon. Le jardin et l’environnement seront les détails qui en feront une véritable maison agréable à vivre et qui vous donneront envie de profiter de l’extérieur.

 

Le paysagiste

Le paysagiste interviendra donc pour parfaitement moduler les parties engazonnées et les plantations.

Spécialiste dans ce domaine, il saura choisir les arbres et arbustes qui conviennent à votre terre.

Il va totalement vous dessiner un extérieur avec pelouses, cheminements, massifs, et vous conseiller sur le choix des haies.

Il pourra aussi vous apporter son expérience en arrosage intégré ou en éclairage extérieur.

 

Le jardinier

Si le jardinier peut aussi réaliser les plantations, il sera surtout là pour vous entretenir votre jardin, élaguer vos arbres, remplacer les plantations saisonnières ou celles qui sont mortes, voire tondre votre pelouse.

Il pourra aussi supprimer certains arbres qui pourraient devenir trop envahissant et empêcher l’épanouissement des autres.

 

L’après chantier

 

Alors que tout est terminé, il faut espérer que tout se passe bien mais, en cas de problème, il vaut mieux être prudent.

L’expert en bâtiment

Un expert en bâtiment sera là pour vérifier que le problème rencontré est normal ou non, que la fissure est due à un travail sans conséquence de l’édifice ou à un problème plus grave de structure.

Il sera donc là pour la gestion des malfaçons et celle des dommages afin de faire fonctionner les assurances et les garanties qui doivent prendre en compte les réparations.

Mais vous pouvez aussi faire appel à lui pour la vente de votre maison, par exemple, pour laquelle il vous proposera une évaluation.

Plus de renseignements sur Prix d’un expert bâtiment.

 

Les taux de TVA

Pour terminer, il est important de noter que les taux de TVA qui vous sont proposés peuvent être différents selon les travaux réalisés.

  • Il sera de 20 % dans le cas traditionnel, c’est-à-dire à taux plein, pour la construction d’une maison ou pour un agrandissement.
  • Dans le cas de travaux de rénovation sur une construction qui date de plus de 10 ans, il passera au taux intermédiaire, soit 10 %, aussi bien sur les produits que sur la main d'œuvre, à condition d’en confier l’approvisionnement par le professionnel qui intervient ensuite.
  • Ce taux passe à 5,5 % lorsque la rénovation se place dans un cadre d’économie d’énergie, que ce soit en isolation, en réalisation d’un chauffage reconnu comme tel, pour le remplacement d’ouvertures simples vitrages, etc.
  • Enfin, il est de 2,1 % pour l’Outre-Mer.

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