Prix de la rénovation d’une maison

Mis à jour le 15 octobre 2018
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2018-10-15 12:00:00
Rénovation complète

De nombreux autres guides, comme nous le verrons au fur et à mesure de l’avancement de celui-ci, ont traité des différents cas de rénovation. Nous allons essayer, ici, de l’étudier d’une façon plus originale et synthétique, selon chaque pièce d’une maison.
 

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Le prix d’une rénovation d’une maison en général

Comme le présentait le guide sur le prix de rénovation au m², on peut déjà estimer, pour se faire une idée, les travaux à réaliser dans une maison selon son état initial et, donc, sur le niveau de rénovation qui devra être effectué.

  • une rénovation simple comprenant seulement un coup de jeune très général passant par les revêtements de sol type sols plastiques et moquettes, de la peinture sur les murs et sur les meubles de cuisine et de salle de bains ne dépassera guère les 100 à 250 € le m² ;
  • une rénovation moyenne qui nécessitera une révision de l’électricité et de la plomberie en complément atteindra les 500 à 1.000 € le m² ;
  • une rénovation totale englobant une reprise de l’isolation, des ouvertures, une révision de la couverture, une mise aux normes complète de l’électricité et une refonte des pièces d’eau se chiffrerait alors de 1.000 à 1.500 € le m².

Le prix de rénovation d’une cuisine

Le prix de rénovation d’une cuisine est un guide qui a été vu par ailleurs et qui prend en compte des niveaux de rénovation très différents. Depuis la simple remise au goût du jour par peinture, voire sol vinyle, jusqu’à une nouvelle cuisine passant aussi bien par le mobilier, la plomberie, l’électricité et l’électroménager, le budget à mettre dans cette pièce est à géométrie vraiment très variable qui, en 10 m², peut très bien aller de 2.000 € à 10.000 € et plus. Un tableau peut en présenter les grandes lignes :

 

Niveau de rénovation

Prix TTC

peintures meubles et murs, sol vinyle

environ 200 € le m²

changement de la cuisine, peinture murs, rénovation sol

autour de 500 € le m²

idem avec travaux plomberie, électricité, changement électroménager, voir travaux cloisonnage, ouverture mur, etc.

de 700 à plus de 1.000 € le m²

 

 

 

Le prix de rénovation d’une salle de bains

Dans le même état d’esprit, vous pourrez avoir à rénover une salle de bains. Il est évident qu’une étude précise est conseillée selon l’état initial de votre logement et selon ce qui vous attend : une simple remise au goût du jour, un remplacement plus complet passant aussi par chaque élément sanitaire, voire de la plomberie, ou une création totale pour apporter une salle d’eau ou une salle de bains supplémentaire dans la maison.

Pour avoir l’éventuel détail de travaux possibles, l’article sur la rénovation de salle de bains pourra vous apporter les précisions. Sinon, pour apporter quelques idées, vous pourriez penser la création d’une salle de bains, par exemple dans l’esprit de réaliser une suite parentale.

 

Travaux de salle de bains / salle d’eau

Prix TTC

Rénovation partielle

de 2.000 à 3.000 €

Rénovation totale

de 3.000 à 10.000 €

Création d’une salle de bains supplémentaire

de 4.000 à 10.000 €

 

 

Le prix de rénovation des toilettes

Autre question qui se pose souvent dans le cadre d’une rénovation, les toilettes. Entre les logements qui ont des modèles totalement dépassés, peu design et très consommateurs d’eau et ceux qui souhaiteraient un second WC, par exemple un pour les pièces de jour et un pour les pièces de nuit, vous pouvez aussi être appelé à réaliser certains travaux qui, entre cloisonnage, sanitaire et plomberie, peuvent commencer à représenter une certaine somme.

 

Travaux WC

Prix TTC

pose WC

de 200 à 500 € en fourniture et pose, de WC simples à WC suspendus

pose WC et plomberie

de 2.500 à 4.000 €

 

 

 

Le prix de rénovation d’une entrée

Quelles que soient les autres pièces, le prix des travaux au m² ne changera pas énormément puisque, à la base, il y sera question de peintures et, peut-être, de revêtements de sols et, dans des cas plus complets, d’isolation, voire d’ouverture.

Sans le cas d’une entrée, lorsqu’elle existe, la particularité sera de proposer un sol qui ne soit pas trop fragile, surtout si vous avez des graviers ou autres gravillons en extérieur, et, éventuellement, un changement de la porte d’entrée si vous avez des envies de modernisme, ou son entretien. En mettant à part tout ce qui pourrait toucher l’électricité.

 

On sait que, dans le cas d’une rénovation simple, le prix s’affiche de 100 à 250 € le m².

Pour le remplacement d’une porte d’entrée, en fourniture et pose, comptez de 1.500 à 3.500 € TTC, quelquefois plus selon le modèle retenu, que ce soit en qualité, en design et en niveau de sécurité.

 

Le prix de rénovation d’une chambre

Dans le prix de rénovation d’une chambre, on retrouvera aussi les éléments habituels, en termes de peinture, de revêtements de sols, parfois d’isolation et d’ouvertures extérieures.

Pour une chambre, le sol sera apprécié en parquet, par exemple.
 

Le prix, à la base, restera donc dans une gamme de 100 à 250 € le m², pour la rénovation simple.
Pour les ouvertures, une fenêtre attendra un budget de 400 à 800 € en fourniture et pose, auxquels vous pouvez ajouter 500 € pour les volets, si nécessaire

 

Le prix de rénovation d’une salle à manger/salon

Peu de différence dans le cas d’une salle à manger ou d’un salon, à moins que nous n’ayez à abattre des cloisons, par exemple, ce que vous trouverez dans détruire un mur ou dans le prix de démolition d’une cloison. Inversement, pour créer une cloison, vous le trouverez dans le prix de pose d’une cloison.

Donc, vous retrouverez un prix de base similaire à la rénovation d’une chambre, lorsque le projet se limitera à un coup de neuf.

Au sol, vous pourrez alors rénover au plus simple, avec un sol vinyle qui pourrait recouvrir l’ensemble des pièces de jour pour les unifier, en sachant qu’il existe, aujourd’hui, de très beaux revêtements de ce type, solides et à des prix très corrects qui peuvent entrer dans un budget de rénovation comme cité, de 100 à 250 €.

Pour ceux qui auraient un peu plus à dépenser, un carrelage ou un parquet sera évidemment plus durable, évidemment.

 

Les rénovations plus générales de la maison

S’il est possible de ramener certains travaux pièce par pièce, il en est d’autres qui sont plus délicats à ramener en fonction des pièces. En voici quelques-uns qu’il est préférable d’étudier poste par poste.

 

Le prix de rénovation électrique

La rénovation électrique est un sujet très délicat puisque, selon ce que vous allez trouver, vous pouvez avoir à faire reprendre de A à Z toute l’électricité, une mise aux normes pouvant se révéler indispensable, que ce soit pour votre assurance, ou même pour votre propre sécurité.
Un poste qui a été étudié plus spécifiquement dans le guide sur la rénovation électrique mais aussi présenté plus succinctement dans les exemples de prix de travaux de rénovation.

Il en ressort, dès lors, qu’une simple remise en état était parfois possible pour un prix de l’ordre de 1.000 € au total et qu’une remise aux normes plus complète pouvait aller de 70 à 100 € le m², ce qui situerait ainsi son tarif de 10.000 à 12.000 € pour une maison.

 

Le prix de rénovation du chauffage

Le chauffage est encore plus complexe puisqu’il faut tenir compte, non seulement de l’état de ce chauffage, mais encore de l’énergie utilisée, fioul, gaz, bois, électricité.
En termes de rénovation, c’est bien évidemment le chauffage électrique qui sera le moins coûteux, mais une économie de brève durée puisque le coût de consommation, par contre, sera bien plus élevé.

Voici quelques tarifs qui peuvent vous renseigner sur ces prix :

 

Rénovation de chauffage

Prix TTC fourniture et pose

remplacement radiateurs électriques

entre 30 et 50 € le m²

remplacement chauffage au sol

de 70 à 100 € le m²

remplacement chauffage central complet

entre 10.000 et 15.000 €

 

 

Par exemple, entre un prix annuel, amortissement et consommation, de fioul, de gaz et d’électricité, les différences sont énormes. De l’ordre de 1.150 € pour du gaz naturel, 1.700 € pour du fioul, et 2.700 € pour de l’électrique. En déduisant les aides, il est possible d’amortir cet investissement en quelques années.

 

Le prix de rénovation de la charpente couverture

Charpente et couverture ont peut-être, aussi, besoin d’une révision.
Un tableau est présent dans le prix de rénovation au m², poste par poste, pour en afficher toutes les possibilités, que ce soit un simple traitement, une rénovation partielle ou une rénovation totale.
En voici quelques grandes lignes :

 

Rénovation charpente et couverture

Prix TTC fourniture et pose

remplacement partielle charpente bois

60 € le m²

nettoyage et traitement couverture

de 20 à 30 € le m²

révision couverture tuiles béton

de 30 à 35 € le m²

révision couverture tuiles terre cuite

de 40 à 50 € le m²

révision couverture ardoises

de 80 à 150 € le m²

 

 

Le prix de rénovation des murs extérieurs

Il reste quelques exemples de travaux qui peuvent aussi vous être utiles que l’on peut alors regrouper :

 

Autres travaux de rénovation

Prix TTC

nettoyage de gouttières

de 15 à 25 € le m²

nettoyage de façade

20 € le m²

peinture de façade

de 20 à 40 € le m²

projection d’enduit

de 40 à 80 € le m²

évacuation de gravats

de 30 à 50 € le m3

 

 

Les aides

Il faut aussi ajouter que vous pouvez bénéficier d’aides liées à la rénovation. La plus courante est celle liée à la TVA si votre logement date de plus de 2 ans. Pour des travaux liés aux économies d’énergie, cette TVA peut même passer à 5,5%.
Et, pour les économies d’énergie, le Crédit d’Impôts Transition Energétique (en cours de révision), les aides ANAH, celles des collectivités ou celles des fournisseurs d’énergie, voire le prêt à taux zéro, sont autant d’atouts que vous pourrez étudier avec l’aide des professionnels intervenant sur votre chantier, dans la mesure où ils seront certifiés RGE.

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