Prix de création d'un étage
SOMMAIRE
- Créer un étage : travaux, avantages et inconvénients
- Délais à prévoir
- Les démarches à suivre
- La modification de la toiture
- Comparaison des différents types de matériaux
- Prix d’une extension avec ossature en bois
- Prix d’une extension béton
- Prix d’une extension verre et acier
- Prix des aménagements et finitions
- Prix d’une extension avec un toit plat
- Prix d’un escalier pour accéder à l’étage
- Quelques exemples de prix
- Prix de création d’un étage sous forme de mezzanine
- Prix de transformation d’une mezzanine en étage
- Prix de création d’une terrasse en étage
- Faire un devis
Agrandir son espace de vie peut se faire de plusieurs façons : soit par un déménagement pur et simple, soit par la création d’un étage, soit pas un agrandissement au sol. Cependant, ce dernier n’est pas toujours possible, en ville notamment mais également lorsque les voisins sont trop proches. Un déménagement n’est pas évident lorsqu’on est attaché à son cadre de vie. Une extension verticale est cependant une alternative à creuser pour combler le besoin d’espace supplémentaire.
Quel prix prévoir pour conserver son logement par une création d’étage ?
Créer un étage : travaux, avantages et inconvénients
Une extension verticale impliquent des travaux relativement conséquents :
- dépose de la couverture, charpente et zinguerie ;
- construction de l’étage (murs, cloisons…) ;
- pose de la charpente, couverture, zinguerie (l’ancienne ou une nouvelle) ;
- installation des tuyauteries et de l’électricité à prévoir ;
- réalisation des finitions à l’intérieur (peinture, sols) et à l’extérieur (zinguerie, crépis, peinture...) ;
- mise en place du mobilier.
Avantages |
Inconvénients |
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Délais à prévoir
Un tel projet demande un certain temps de réflexion préalable. Une fois que vous aurez trouvez l’entreprise ou les artisans vous satisfaisant, les premières démarches pourront facilement prendre 3 ou 4 mois, voire plus selon la complexité des travaux. Il s’agit :
- de la faisabilité du projet ;
- de la conception des plans de constructions ;
- de l’établissement du dossier de demande de permis de construire ;
- du délai d’attente de réception du permis de construire (2 à 3 mois).
Délai à ajouter à la période de construction déjà notée de 2 à 3 mois, ce qui donne un délai total d’environ 6 mois depuis l’idée jusqu’à sa réalisation totale. Un délai qu’il faudra prendre en compte pour réfléchir à la meilleure période de travaux à prévoir, en évitant les périodes les plus propices aux intempéries et au froid, du moins le temps de découvrir et recouvrir.
Ces délais peuvent varier en fonction de l’ampleur du chantier : étage partiel ou complet.
Les démarches à suivre
La faisabilité du projet |
Peut être effectuée par :
Le professionnel sera chargé de vérifier le respect du plan local d’urbanisme (PLU). Il s’agit par exemple de l’inclinaison des toits qui est réglementée dans certaines régions. Des limites réglementant la hauteur maximale des constructions sont également appliquées dans certaines régions. Dans certaines cas, le PLU peut ne pas permettre cette rehausse. |
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Selon la superficie de l’extension |
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Permis de construire une extension |
Lorsque l’étage créé fait une superficie au sol supérieure :
Ou lorsque la maison fait plus de 150 m² après l’ajout de l’étage. |
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Déclaration de travaux |
Tant que la superficie reste inférieure à ce qui est mentionné ci-dessus. |
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La modification de la toiture
Il peut arriver que ces travaux de création d’étage passent simplement par un changement de pente Un thème abordé dans Prix surélévation. Pour rappel, cette modification, avec une pente qui passerait, par exemple, de 30% à 70%, permettant un faîtage plus haut et de se tenir debout là où ça ne l’aurait pas été possible auparavant se situe de 1 500 à 2 000 € le m² aménagé ou de 900 à 1 300 € non aménagé.
Comparaison des différents types de matériaux
Le choix du style de l’extension verticale est une question de goût. Lorsque la maison en question est d’un style prononcé plutôt ancien alors qu’il s’agisse d’une maison en pierre ou encore d’une maison moderne, il est possible :
- soit de respecter le style architecturale de la maison ;
- soit de changer totalement, tout en restant en harmonie.
Matériau |
Description |
Bois |
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Béton |
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Briques de terre cuite |
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Baies vitrées |
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L’isolation et l’orientation de la construction sont également des points importants à ne pas négliger.
Prix d’une extension avec ossature en bois
Le bois est le matériau de prédilection pour la construction d’un étage supplémentaire :
- pour ses excellentes capacités d’isolation ;
- pour son côté esthétique et architectural qui peut se marier avec tout ;
- pour sa légèreté, le bois est le matériau le plus léger, une caractéristique non négligeable puisqu’il est nécessaire que les fondations de la maison puissent supporter cette charge supplémentaire.
- pour son coût, le bois est moins cher à mettre en place que les autres matériaux puisqu’il est plus facile à mettre en place.
Comptez entre 1 000 et 1 500 € le m² pour une extension en bois réalisée par un professionnel. Somme à laquelle il faudra ajouter les aménagements, soit un prix au-delà des 2 000 € le m² terminé.
Il est parfois possible de ne réaliser qu’une extension limitée si vous possédez déjà des combles que vous n’aurez qu’à surélever de plusieurs dizaines de centimètres.
Prix d’une extension béton
Le béton est souvent le matériau de prédilection de construction. Il faudra toutefois s’assurer que la construction existante supportera le poids de cette extension en étage. Par contre, c’est l’occasion unique pour intégrer sans souci ces travaux et obtenir un ensemble de même finition, surtout pour ceux qui n’apprécient que moyennement l’entretien ou le vieillissement du bois.
Une extension en parpaings se chiffrera aux environs de 1 500 à 2 000 € le m² brut.
Prix d’une extension verre et acier
Pour des besoins architecturaux, vous apprécierez peut-être une création d’étage dans des matériaux résolument modernes avec de larges ouvertures vous permettant de profiter de vos espaces verts ou de la nature environnante.
Cet type d’extension vous reviendra entre 2 000 et 2 500 € le m² brut.
Prix des aménagements et finitions
Il dépendra de la configuration de votre étage, tel que présence ou non de salles d’eau, salles de bains, WC qui demanderont des travaux plus compliqués et plus onéreux que du simple cloisonnement et de l’électricité. D’autant plus lorsque les canalisations et les évacuations seront éloignées ou lorsqu’un complément de chauffe-eau sera nécessaire.
A prendre en compte, également, les possibilités ou non de support du supplément de chauffage, que ce soit par votre compteur pour un chauffage électrique, ou par votre chaudière pour un chauffage bois, gaz ou fuel.
On estime généralement que les aménagements et finitions doublent le prix au m² brut de la construction.
Prix d’une extension avec un toit plat
Lorsque vous ajoutez un étage à votre maison ou à une partie de votre maison, vous avez la possibilité d’installer un toit plat, sauf si le PLU de votre région vous l’interdit. Cette alternative de la toiture en pente permet éventuellement d’agrandir la surface habitable d’une terrasse aménagée sur le toit pour le moins originale.
Extension selon le type de toit plat |
Prix au m² |
Toit plat non accessible |
70 à 100 € |
Toit plat aménagé |
100 à 150 € |
Toit plat végétalisé |
70 à 110 € |
Prix d’un escalier pour accéder à l’étage
Facilement oublié, l’escalier est essentiel pour accéder au nouvel étage que vous faites construire. Sa position doit être réfléchie dès la conception des plans. Une surface de 3 à 5 m² suffit pour installer l’entrée d’un escalier.
La dépose de l’existant peut coûter entre 2 000 et 5 000 €, il peut donc être intéressant de conserver un escalier déjà existant si l’aménagement est possible.
S’il n’existe actuellement pas d’escalier, pour en faire ajouter un, comptez entre 800 et 8 000 € (en fourniture) et entre 40 et 50 € de l’heure (pour la pose).
Quelques exemples de prix
Voici donc quelques indications ou rappels de prix pour cette création d’étage :
Type d’extension |
Création brute |
Création avec aménagement |
Création étage par modification de pente |
900 à 1 300 €/m² |
1 500 à 2 000 €/m² |
Création étage bois |
1 000 à 1 500 €/m² |
2 000 à 2 500 €/m² |
Création étage béton |
1 500 à 2 000 €/m² |
2 500 à 3 000 €/m² |
Création étage verre et acier |
2 000 à 2 500 €/m² |
3 000 à 3 500 €/m² |
Prix de création d’un étage sous forme de mezzanine
Il existe une solution parfois plus simple de créer un étage, notamment si vous possédez une pièce suffisamment haute qui peut vous éviter de surélever votre maison.
- Le premier cas, assez fréquent, est d’ajouter une mezzanine à un séjour cathédrale. Il dispose alors du volume suffisant pour, au moins sur une partie de la surface, inclure cet espace supplémentaire.
- Le second cas est celui d’une chambre suffisamment haute, de l’ordre de 3 m à 3 m 50, qui permet de créer une mezzanine qui ne permettra peut-être pas de se tenir debout mais d’y installer un lit, la partie basse restant disponible pour le jeu pour les jeunes enfants, ou pour le bureau pour des adolescents.
Il existe différentes sortes de mezzanines qui sont recensées dans le guide Prix de pose d’une mezzanine.
Principe de mezzanine |
Caractéristiques |
Prix en fourniture |
Lit mezzanine |
pour une chambre d’enfant existe en simple ou double |
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Mezzanine en kit |
entre 10 et 15 m² pour chambre enfant |
de 1.000 à 5.000 € pièce |
Mezzanine plateforme |
environ 15 m² avec poteaux et rambarde |
de 300 à 500 € le m² |
Mezzanine suspendue |
absence de poteaux, fixée par câbles de 7 à 20 m² |
400 € le m² |
Mezzanine escamotable |
peut disparaître pour redonner du volume |
de 3.000 à 5.000 € pièce |
Mezzanine électrique |
fonctionnement électrique pour l’escamoter |
de 3.500 à 5.000 € pièce |
Il faut ajouter le prix de pose à ces tarifs. Au final, le prix en fourniture et pose d’une mezzanine est à prévoir entre 600 et 1.500 € le m², prix auquel il faut inclure le coût d’un escalier que l’on peut estimer autour de 500 à 700 €.
Prix de transformation d’une mezzanine en étage
Si vous possédez déjà une mezzanine, vous aurez peut-être la volonté d’en faire une véritable pièce et non plus un modèle ouvrant sur votre salon, par exemple.
Pour cela, il ne vous reste qu’à ajouter du cloisonnement, pour profiter d’une indépendance totale, en remplaçant la rambarde par un mur. Ce qui peut vous permettre de vous isoler de la vue. Il faudra étudier la résistance de votre mezzanine et le poids que peuvent supporter vos poteaux pour vous aider à définir le matériau à employer pour ce cloisonnement : placo, verre ou bois sont de bonnes solutions.
Si vous souhaitez aussi vous isoler phoniquement, il vous faudra aussi fermer la partie accès, en haut de l’escalier, avec une sorte de sas.
Voici quelques prix de cloisonnement pour fermer votre mezzanine :
Cloisonnement |
Prix |
Placo |
de 30 à 40 € le m² |
Carreaux de plâtre |
de 15 à 20 € le m² |
Bois |
de 30 à 60 € le m² |
Verre |
de 200 à 250 € le m² |
Si la cloison en verre laisse voir à travers, elle a aussi l’avantage de laisser passer la lumière. Pour ce qui est de la vue, il vous sera possible d’inclure un rideau pour vous isoler lorsque vous le souhaitez.
Prix de création d’une terrasse en étage
La création d’un étage peut aussi inclure la volonté de vous créer un espace extérieur. A la condition de respecter la réglementation qui vous interdit, par exemple, une terrasse suspendue à moins de 1 m 90 de chez votre voisin, en vue directe, selon l’article 678 du Code civil, à moins de créer un pare-vue et de vous mettre d’accord avec lui.
Vous aurez, dès lors, plusieurs possibilités :
- Création d’un toit terrasse
Ce cas est aussi étudié plus profondément dans le guide sur le Prix de création d’un toit terrasse.
En résumé, on peut préciser qu’une légère pente entre 1 et 5% est toutefois réalisée pour l’évacuation des eaux de pluie.
On trouvera, dès lors, un toit terrasse plat pour un prix entre 75 et 125 € le m² et un toit terrasse végétal pour un prix entre 65 et 110 € le m².
Il est alors nécessaire d’ajouter des prix d’étanchéité, de 45 à 80 € le m² et de revêtement, de 55 à 255 € le m².
Dans le cas d’une surélévation, il faut ajouter 1.500 à 2.000 € le m²
A prévoir aussi l’accès autour de 600 € et la fenêtre dôme de 600 à 2.000 €.
- Création d’une terrasse tropézienne
De la même façon, il vous sera possible de trouver plus d’informations dans le guide du Prix d’une terrasse tropézienne.
Créée sur une partie de l’étage, elle est bien abritée et plus préservée des regards. C’est l’endroit idéal pour prendre un livre et profiter du soleil.
Le prix d’une terrasse tropézienne, selon les matériaux employés, se situe de 500 à 1.200 € TTC le m².
- Création d’une terrasse suspendue
Là également, le guide sur le Prix d’une terrasse suspendue vous sera un complément parfait pour en connaître davantage. A la différence de la précédente, elle n’est plus située sur un retrait de la construction, en étage, mais en débordement de cette construction. Ne reposant pas directement sur le sol, compte tenu de sa hauteur, il faudra un principe de poutres porteuses et parfois de poteaux, selon sa dimension et ses matériaux, pour la fixer. Elle peut ainsi être ajoutée à votre maison.
De 150 à 500 € le m² en bois, elle pourra aussi être en composite (200 à 350 € le m²), en métal (100 € le m²) ou en béton (300 à 400 € le m²), voire un mixe de ces matériaux.
Il vous faudra ajouter le prix de garde-corps (de 80 à 400 € le mètre linéaire, selon le modèle) et, pour certaines, un revêtement de sol supplémentaire (de 100 à 200 € le m²).
Terrasse |
Prix en fourniture et pose |
Toit terrasse plat |
de 95 à 145 € le m² |
Toit terrasse végétalisée |
de 85 à 130 € le m² |
Supplément étanchéité |
de 45 à 80 € le m² |
Supplément revêtement |
de 55 à 255 € le m² |
Supplément accès |
600 € pièce |
Supplément fenêtre dôme |
de 600 à 2.000 € |
Option surélévation |
de 1.500 à 2.000 € le m² |
Terrasse tropézienne |
de 500 à 1.200 € le m² |
Terrasse suspendue en bois |
de 150 à 500 € le m² |
Terrasse suspendue en composite |
de 200 à 350 € le m² |
Terrasse suspendue en métal |
100 € le m² |
Terrasse suspendue en béton |
de 300 à 400 € le m² |
Supplément garde-corps |
de 80 à 400 € le mètre linéaire |
Option revêtement sol supplémentaire |
de 100 à 200 € le m² |
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