Prix d'aménagement des combles

Mis à jour le 21 septembre 2017
2017-09-21 07:45:00
Aménagement des combles en chambre

Lorsque votre habitation commence à devenir trop petite et que vous n’avez pas la place pour l’agrandir au sol, aménager les combles peut être la solution idéale pour utiliser un espace qui ne servait à rien jusqu’à maintenant. Pour organiser votre projet, consultez d’abord les prix engendrés par un tel chantier. Au passage, vous aurez des informations sur les travaux à ne pas oublier en fonction du type de pièces que vous souhaitez aménager dans les combles de votre maison.

 


A quelle saison faut-il aménager ses combles ?

Selon l’envergure des travaux nécessaires, un aménagement de combles par un ou des professionnels peut prendre plusieurs semaines. Cela dépend bien entendu du type de travaux indispensables et de leur complexité, mais aussi de la surface à aménager. Dans certains cas le toit devra être ouvert, notamment pour la pose de fenêtres de toit ou pour la construction d’un emplacement pour une ou plusieurs lucarnes, voire pour des modifications de charpente. Si tel est le cas, ne pas faire réaliser les travaux en hiver est conseillé pour éviter des déperditions importantes de chaleur.

 

Les normes en vigueur

Aménagement de combles est synonyme de modification de l’aspect intérieur de votre maison, mais, si vous faites poser des fenêtres de toit ou des lucarnes notamment, mais aussi si la toiture est impactée, l’aspect extérieur de votre habitation sera également modifié. De plus, la surface habitable de l’habitation change également. Tous ces facteurs peuvent déclencher des démarches légales dont les seuils sont expliqués dans le tableau ci-dessous.

 

Déclaration préalable de travaux (auprès de la mairie à laquelle vous êtes rattaché)

  • dès lors que l’aspect extérieur de la maison est touché

Permis de construire

  • surface habitable agrandie d’au moins 20 m²
  • hauteur de plafond d’au moins 1,80 m

Intervention obligatoire d’un architecte

  • lorsque la surface habitable passe à plus de 150 m² (après aménagement des combles)

Accord des architectes des bâtiments de France (ABF)

  • pour une habitation située dans une zone classée

 

Prix des différents travaux à effectuer

Voici un tableau récapitulatif des différents travaux pouvant être impliqués pour un aménagement des combles complet.

 

 

Travaux à effectuer

Prix fournitures

Prix main d’oeuvre

Modification de la charpente

 

Pour aménager les combles, une transformation partielle ou complète de la charpente est généralement nécessaire.

de l’ordre de 1 500 € le m²

Cloisons

Le doublage des murs permet de dissimuler :

  • l’ossature brute de l’habitation ;
  • le réseau électrique ;
  • l’isolation.

4 à 35 € le m²

35 à 45 € le m² (pour du placo)

Isolation

Isolation par l’intérieur :

  • avantages : coût faible et facilité d’installation
  • inconvénient : isolant épais (diminution de l’espace habitable).

45 € à 95 € le m²

Isolation par l’extérieur :

  • avantages : isolation performante, ne prenant pas de place avec options esthétiques variées ;
  • inconvénient : installation plus compliquée.

100 à 300 € le m² selon finition

 

Travaux d'électricité et chauffage

Réseau électrique :

  • chauffage ;
  • prises, etc.

85 à 125 € le m²

Travaux de plomberie

Salle de bains et toilettes, possibilité de bénéficier des éléments en place dans les autres étages, en termes :

  • de système d’évacuation ;
  • d’installations de plomberie.

110 à 310 € le m²

45 à 75 € de l’heure

Ouverture de toit

Velux et fenêtre de toit :

  • avec ouverture motorisée ou non ;
  • luminosité importante ;
  • vue en pente (ciel) ;
  • intervention sur toiture nécessaire.

125 à 1 710 €

200 à 450 € par velux

Oeil de boeuf :

  • fenêtre ronde ;
  • vue verticale (paysage) ;
  • aucune modification de toiture nécessaire (si placé sur mur).

210 à 510 €

200 à 450 € par oeil de boeuf

Lucarne :

  • vue verticale (paysage) ;
  • modification de toiture nécessaire.

2 000 à 8 000 € par lucarne

Ajout d’un escalier

Escalier :

  • droit (si place disponible) ;
  • tournant ;
  • hélicoïdal ou en colimaçon.
  • dès 500 € (pour un escalier droit en bois)
  • plus de 10 000 € (pour un escalier en verre, en pierre, en inox...)

30 à 50 € de l’heure

Échelle rétractable (en bois ou en aluminium) :

  • solution moins onéreuse ;
  • prend peu de place ;
  • mais moins pratique à utiliser quotidiennement.

de 100 à 500 €

(trappe inclus)

Plancher viable

Le sol brut peut nécessiter d’être équipé :

  • d’une dalle sèche (pour assurer la solidité du sol) ;
  • d’un résilient phonique à placer sous le revêtement (pour garantir l’isolation acoustique des combles).

35 à 150 € le m²

Revêtement sols et murs

  • Sol : parquet, moquette, carrelage, résine, PVC, etc.
  • Murs : peinture, papier peint, etc.

4 à 250 € le m²

25 à 45 € de l’heure

Rehaussement des combles

Le budget total de l’aménagement des combles peut augmenter de 50 à 70% dans le cas où un rehaussement des combles est nécessaire.

de l’ordre de 1 000 € du m² en supplément

 

Prix total des travaux d’aménagement des combles

Comme vous l’avez vu dans le tableau précédent, l’aménagement des combles peut engendrer un large panel de travaux différents. Selon ceux nécessaires pour votre projet le prix total du chantier peut donc varier.

Prenons un exemple où la surface des combles fait environ 50 m² et où le coût des travaux inclut la plupart des éléments du tableau précédent, c’est-à-dire la modification de la charpente, les travaux d’électricité, l’installation de fenêtres de toit, le revêtement du sol et des murs, etc. Comptez un budget moyen indicatif de 35 000 € pour la réalisation d’un tel chantier.

 

Prix d’un architecte

Lorsque le chantier est important et nécessite de grandes transformations, un architecte peut s’occuper du projet afin de vous faciliter la tâche. Il peut même devenir obligatoire comme vu précédemment. Comptez un budget correspondant à 10 % du coût total des travaux, soit 4 500 € environ pour l’exemple ci-dessus.

 

Prix d'aménagement des combles au m²

Le budget total de votre chantier peut varier selon la structure de la toiture, la technicité des modifications de charpente et des raccords en électricité et en eau à effectuer, mais également selon le type de pièces (chambre, salle de bain, etc.) et des surfaces à aménager. Le budget global pour un aménagement de combles est donc généralement compris entre 300 et 1 000 € le m².

Par exemple, pour une surface de 50 m², avec isolation, pose de 2 velux, escalier simple, installation d’une salle d’eau / WC, et électricité, vous devez compter autour de 30.000 €, soit un prix moyen de 600 € le m².

 

Par ailleurs, pour réaliser ces travaux, des aides peuvent être obtenues, notamment dans la cadre des économies d’énergie (isolation), et un taux de TVA réduit peut aussi être accordé : 5,5% pour une maison dont vous êtes le propriétaire et dans laquelle vous habitez depuis au moins 2 ans.

 

Tarif d’aménagement des combles par un professionnel

La complexité d’un tel chantier rend indispensable la sollicitation d’un ou de plusieurs professionnels pour la réalisation de travaux à la qualité irréprochable qui pourront être effectués en toute sécurité. Les corps de métiers incluent : couvreur, charpentier, menuisier, électricien, plombier, plaquiste, peintre pour la décoration. Le coût horaire indicatif d’un professionnel est de 50 à 80 €.

Au besoin, un aménageur de combles (ou un architecte) pourra suivre le chantier dans son ensemble pour orchestrer alors, à votre place, la coordination de ces différents corps de métiers.

Faire chiffrer mes travaux par des artisans

Vous avez un projet de travaux concret ? Recevez des devis fiables et compétitifs d'artisans sélectionnés pour leur savoir-faire.