Prix d'aménagement des combles

Lorsque votre habitation commence à devenir trop petite et que vous n’avez pas la place pour l’agrandir au sol, aménager les combles peut être la solution idéale pour utiliser un espace qui ne servait à rien jusqu’à maintenant. Pour organiser votre projet, consultez d’abord les prix engendrés par un tel chantier. Au passage, vous aurez des informations sur les travaux à ne pas oublier en fonction du type de pièces que vous souhaitez aménager dans les combles de votre maison.

A quelle saison faut-il aménager ses combles ?

Selon l’envergure des travaux nécessaires, un aménagement de combles par un ou des professionnels peut prendre plusieurs semaines. Cela dépend bien entendu du type de travaux indispensables et de leur complexité, mais aussi de la surface à aménager. Dans certains cas le toit devra être ouvert, notamment pour la pose de fenêtres de toit ou pour la construction d’un emplacement pour une ou plusieurs lucarnes, voire pour des modifications de charpente. Si tel est le cas, ne pas faire réaliser les travaux en hiver est conseillé pour éviter des déperditions importantes de chaleur.

Les normes en vigueur

Aménagement de combles est synonyme de modification de l’aspect intérieur de votre maison, mais, si vous faites poser des fenêtres de toit ou des lucarnes notamment, mais aussi si la toiture est impactée, l’aspect extérieur de votre habitation sera également modifié. De plus, la surface habitable de l’habitation change également. Tous ces facteurs peuvent déclencher des démarches légales dont les seuils sont expliqués dans le tableau ci-dessous.

Prix des différents travaux à effectuer

Voici un tableau récapitulatif des différents travaux pouvant être impliqués pour un aménagement des combles complet.

Prix total des travaux d’aménagement des combles

Comme vous l’avez vu dans le tableau précédent, l’aménagement des combles peut engendrer un large panel de travaux différents. Selon ceux nécessaires pour votre projet le prix total du chantier peut donc varier.

Prenons un exemple où la surface des combles fait environ 50 m² et où le coût des travaux inclut la plupart des éléments du tableau précédent, c’est-à-dire la modification de la charpente, les travaux d’électricité, l’installation de fenêtres de toit, le revêtement du sol et des murs, etc. Comptez un budget moyen indicatif de 35 000 € pour la réalisation d’un tel chantier.

Prix d’un architecte

Lorsque le chantier est important et nécessite de grandes transformations, un architecte peut s’occuper du projet afin de vous faciliter la tâche. Il peut même devenir obligatoire comme vu précédemment. Comptez un budget correspondant à 10 % du coût total des travaux, soit 4 500 € environ pour l’exemple ci-dessus.

Prix d'aménagement des combles au m²

Le budget total de votre chantier peut varier selon la structure de la toiture, la technicité des modifications de charpente et des raccords en électricité et en eau à effectuer, mais également selon le type de pièces (chambre, salle de bain, etc.) et des surfaces à aménager. Le budget global pour un aménagement de combles est donc généralement compris entre 300 et 1 000 € le m².

Par exemple, pour une surface de 50 m², avec isolation, pose de 2 velux, escalier simple, installation d’une salle d’eau / WC, et électricité, vous devez compter autour de 30.000 €, soit un prix moyen de 600 € le m².

Par ailleurs, pour réaliser ces travaux, des aides peuvent être obtenues, notamment dans la cadre des économies d’énergie (isolation), et un taux de TVA réduit peut aussi être accordé : 5,5% pour une maison dont vous êtes le propriétaire et dans laquelle vous habitez depuis au moins 2 ans.

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Tarif d’aménagement des combles par un professionnel

La complexité d’un tel chantier rend indispensable la sollicitation d’un ou de plusieurs professionnels pour la réalisation de travaux à la qualité irréprochable qui pourront être effectués en toute sécurité. Les corps de métiers incluent : couvreur, charpentier, menuisier, électricien, plombier, plaquiste, peintre pour la décoration. Le coût horaire indicatif d’un professionnel est de 50 à 80 €.

Au besoin, un aménageur de combles (ou un architecte) pourra suivre le chantier dans son ensemble pour orchestrer alors, à votre place, la coordination de ces différents corps de métiers.