Prix de rénovation d'un appartement

La rénovation d’un appartement permet de le remettre en état lorsqu’il est abîmé ou d’en modifier l’aménagement dans le but d’agrandir l’espace de vie par une meilleure optimisation des volumes. Voici quelques indications quant aux prix de ce genre de travaux et les choses auxquelles il faut penser avant de les commencer.

 

Appartement en copropriété, comment ça marche ?

S’il est possible de rénover un appartement au sein d’une copropriété, quelques règles sont à respecter pour que les travaux s’effectuent le plus sereinement possible. Ainsi, ne doivent pas être touchés : les parties communes et l’aspect extérieur du bâtiment. Les travaux de rénovation d’un appartement en copropriété ne peuvent porter que sur les parties privatives.

 

Ainsi, pour des ouvertures, notamment, vous devrez en passer par le syndicat des copropriétaires afin de conserver l’unité du bâtiment, et par une autorisation préalable de travaux ou un permis de construire. Des travaux qui n’entrent plus, donc, dans le cadre de la rénovation d’un appartement mais dans celle de tout un immeuble, tout comme le crépi, le chauffage, etc.

 

Méfiez-vous cependant, certains règlements de copropriété prévoient également des réglementations quant aux transformations internes de l’appartement. Raison pour laquelle il est indispensable de s’y référer avant de commencer le moindre projet de rénovation.

 

Une rénovation totale ou partielle ?

Totale ou partielle, une rénovation d’appartement requiert de réfléchir à l’objectif final.

• Une réhabilitation lors d’un rachat ou avant une vente passera par une mise aux normes par exemple
• Une rénovation partielle personnelle visera plus une remise au goût du jour. Par ailleurs, si des travaux sont destinés à améliorer le confort, ils peuvent également augmenter la valeur du logement
• Pour une rénovation complète, on compte généralement un tarif de 800 à 1 000 € le m².

 

Des aides et subventions peuvent être obtenues dans le cadre de vos travaux. Un groupement de divers travaux vous permettra, avec certains professionnels, de bénéficier de tarifs quantitatifs avantageux. Voire, en vous regroupant à plusieurs propriétaires dans le même immeuble, d’obtenir des tarifs de gros chantiers.

 

Conseil :

Dans le cas d’une revente ou d’un logement dédié au locatif, il sera de mise de sélectionner des revêtements et une décoration neutres.

 

Prix selon le type de travaux

Type de travaux		Prix
Réhabilitation électrique		entre 1 500 et 3 000 € pour un T1 de 28 m² entre 4 000 et 8 000 € pour un T4 de 75 m²
Plomberie		environ 1 000 € pour un T1 de 28 m² environ 2 500 € pour un T4 de 75 m²
Changement de chauffage*		environ 800 € pour un T1 de 28 m² entre 3 000 et 6 000 € pour un T4 de 75 m²
Isolation	double vitrage	fournitures : entre 100 et 350 € (pour les modèles standards) pose : entre 160 € à 500 € par fenêtre
	murs	fournitures et pose: 30 à 100 € le m²
	plafond	fournitures : entre 10 et 30 € le m² pose : entre 25 et 40 € de l’heure. Prévoir autour de 20 € du m² pour une pose simple type laine de verre. Il faudra aussi songer au faux plafond dont le coût viendra en supplément (de 15 à 250 €/m² fourniture et pose).

 

* Lorsqu’il n’y a pas de chauffage collectif dans un immeuble, installer un système de chauffage individuel ne pose aucun problème. Dans le cas inverse, il faut changer le système de chauffage collectif, la demande se fait alors auprès du syndic

 

 

Optimisation de l’espace

Il existe diverses solutions :

 

 

Prix et avantages des revêtements selon les pièces

Même s’il peut être tentant d’installer le même revêtement dans tout son logement par facilité ou par esthétisme, ce n’est pas conseillé. En effet, certaines pièces, comme la salle de bains par exemple, sont beaucoup plus humides, un revêtement adapté est donc nécessaire.

 

	Revêtement	Avantages	Inconvénients
Revêtement des sols	parquet en bois	particulièrement adapté pour les pièces de nuit	relativement fragile
	carrelage	adapté pour les pièces de jour idéal salle de bains et cuisine résistant	revêtement froid
	moquette (laine, sisal, etc.)	agréable sous les pieds	déconseillé en cas de terrain allergique entretien plus difficile
Revêtement mural	peinture (avec toile de verre pour murs irréguliers)	laisse une grande place à l’imagination	peut être fragile au nettoyage
	papier peint	plus délicat à changer que la peinture	déconseillé dans une pièce d’eau où il risquerait de se décoller
	carrelage ou faïence	entretien facile idéal pour les pièces d’eau	plus compliqué à mettre en oeuvre et donc plus onéreux

 

 

	Revêtement	Prix au m² en fourniture
Revêtement des sols	parquet en bois	entre 20 et 100 €
	carrelage	50 € (carrelage dans une salle de bains) 30 € (carrelage dans une cuisine)
	moquette (laine, sisal, etc.)	entre 5 à 200 €
Revêtement mural	peinture (avec toile de verre pour murs irréguliers)	entre 15 et 120 €

 

 

À ces fournitures, vous ajouterez :

 

 

Calendrier prévisionnel

Délai	A faire
6 mois avant le début des travaux	Commencer à réfléchir aux types de travaux
3 mois avant le début des travaux	Se renseigner vis-à-vis : de l'éligibilité à l’éco-prêt à taux 0 ; aux différentes subventions possibles pour les travaux de rénovation (amélioration énergétique) ; à la réduction de TVA ; du besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux (la mairie dispose de 2 mois à compter du dépôt du dossier pour donner son aval) ; des éventuelles garanties et assurances nécessaires ; des entreprises et professionnels à contacter.
2 mois avant le début des travaux	Faire son choix parmi les devis proposés.

 

 

Prix selon l’étendue des travaux

	Rénovation simple	Rénovation moyenne	Rénovation complète
Description	Simple rafraîchissement consistant à changer les revêtements des sols et des murs, à refaire les peintures, etc.	Rénovation simple plus : changement des fenêtres et/ou des vitrages ; modifications apportées aux plomberies, systèmes électriques, alimentation et évacuation d’eau ; rénovation cuisine et salle de bains ; modification des murs (non porteurs uniquement).	Pour les travaux les plus importants touchant directement à la structure de l’appartement (sols, murs porteurs, électricité, isolation, plomberie, supports fenêtres, ajout d’une salle de bains, etc.).
Prix au m² TTC	entre 50 et 500 €	entre 700 et 1 000 €	entre 1 000 et 2 000 €

 

Quelques exemples de prix

Suite à ces études, on peut retracer les devis les plus couramment proposés selon quelques exemples de travaux de rénovation d’un appartement :

 

Exemple d’appartement	Prix pour une rénovation simple	Prix pour une rénovation moyenne	Prix pour une rénovation complète
Pour un T1 de 28 m²	2 000 à 8 000 € (travaux de 2 à 3 semaines)	25 000 € (travaux de 4 à 5 semaines)	35 000 € (travaux de 5 à 6 semaines)
Pour un T4 de 75 m²	6 000 à 25 000 € (travaux de 3 à 4 semaines)	70 000 € (travaux d’environ 6 semaines)	100 000 € (travaux d’environ 8 semaines)

 

Les aides à la rénovation

Eco-prêt à taux zéro, crédit d’impôts, etc., il existe de nombreux moyens de réduire la facture lors de la rénovation d’un appartement. Pour un appartement de plus de 2 ans par exemple, la TVA applicable est de :

 

Certaines installations permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt :