Prix de rénovation d'un appartement

Mis à jour le 05 décembre 2018
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2018-12-05 07:15:00
Rénovation complète d'un appartement

La rénovation d’un appartement permet de le remettre en état lorsqu’il est abîmé ou d’en modifier l’aménagement dans le but d’agrandir l’espace de vie par une meilleure optimisation des volumes. Voici quelques indications quant aux prix de ce genre de travaux et les choses auxquelles il faut penser avant de les commencer.

 

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Appartement en copropriété, comment ça marche ?

S’il est possible de rénover un appartement au sein d’une copropriété, quelques règles sont à respecter pour que les travaux s’effectuent le plus sereinement possible. Ainsi, ne doivent pas être touchés : les parties communes et l’aspect extérieur du bâtiment. Les travaux de rénovation d’un appartement en copropriété ne peuvent porter que sur les parties privatives.

 

Ainsi, pour des ouvertures, notamment, vous devrez en passer par le syndicat des copropriétaires afin de conserver l’unité du bâtiment, et par une autorisation préalable de travaux ou un permis de construire. Des travaux qui n’entrent plus, donc, dans le cadre de la rénovation d’un appartement mais dans celle de tout un immeuble, tout comme le crépi, le chauffage, etc.

 

Méfiez-vous cependant, certains règlements de copropriété prévoient également des réglementations quant aux transformations internes de l’appartement. Raison pour laquelle il est indispensable de s’y référer avant de commencer le moindre projet de rénovation.

 

Une rénovation totale ou partielle ?

Totale ou partielle, une rénovation d’appartement requiert de réfléchir à l’objectif final.

  • Une réhabilitation lors d’un rachat ou avant une vente passera par une mise aux normes par exemple
  • Une rénovation partielle personnelle visera plus une remise au goût du jour. Par ailleurs, si des travaux sont destinés à améliorer le confort, ils peuvent également augmenter la valeur du logement
  • Pour une rénovation complète, on compte généralement un tarif de 800 à 1 000 € le m².

 

Des aides et subventions peuvent être obtenues dans le cadre de vos travaux. Un groupement de divers travaux vous permettra, avec certains professionnels, de bénéficier de tarifs quantitatifs avantageux. Voire, en vous regroupant à plusieurs propriétaires dans le même immeuble, d’obtenir des tarifs de gros chantiers.

 

Conseil :

Dans le cas d’une revente ou d’un logement dédié au locatif, il sera de mise de sélectionner des revêtements et une décoration neutres.

 

Prix selon le type de travaux

Type de travaux

Prix

Réhabilitation électrique

entre 1 500 et 3 000 € pour un T1 de 28 m²

entre 4 000 et 8 000 € pour un T4 de 75 m²

Plomberie

environ 1 000 € pour un T1 de 28 m²

environ 2 500 € pour un T4 de 75 m²

Changement de chauffage*

environ 800 € pour un T1 de 28 m²

entre 3 000 et 6 000 € pour un T4 de 75 m²

Isolation

double vitrage

fournitures : entre 100 et 350 € (pour les modèles standards)

pose : entre 160 € à 500 € par fenêtre

murs

fournitures et pose: 30 à 100 € le m²

plafond

fournitures : entre 10 et 30 € le m²

pose : entre 25 et 40 € de l’heure. Prévoir autour de 20 € du m² pour une pose simple type laine de verre.

Il faudra aussi songer au faux plafond dont le coût viendra en supplément (de 15 à 250 €/m² fourniture et pose).

 

* Lorsqu’il n’y a pas de chauffage collectif dans un immeuble, installer un système de chauffage individuel ne pose aucun problème. Dans le cas inverse, il faut changer le système de chauffage collectif, la demande se fait alors auprès du syndic

 

 

Optimisation de l’espace

Il existe diverses solutions :

  • modifier la disposition des cloisons existantes (ouverture dans un mur entre la cuisine et la salle à manger par exemple) ;
  • faire installer des cloisons amovibles ;
  • maximiser les espaces de rangements (étagères, penderies, dressing, etc.).

 

 

Prix et avantages des revêtements selon les pièces

Même s’il peut être tentant d’installer le même revêtement dans tout son logement par facilité ou par esthétisme, ce n’est pas conseillé. En effet, certaines pièces, comme la salle de bains par exemple, sont beaucoup plus humides, un revêtement adapté est donc nécessaire.

 

 

Revêtement

Avantages

Inconvénients

Revêtement des sols

parquet en bois

particulièrement adapté pour les pièces de nuit

relativement fragile

carrelage

adapté pour les pièces de jour

idéal salle de bains et cuisine

résistant

revêtement froid

moquette (laine, sisal, etc.)

agréable sous les pieds

déconseillé en cas de terrain allergique

entretien plus difficile

Revêtement mural

peinture (avec toile de verre pour murs irréguliers)

laisse une grande place à l’imagination

peut être fragile au nettoyage

papier peint

plus délicat à changer que la peinture

déconseillé dans une pièce d’eau où il risquerait de se décoller

carrelage ou faïence

entretien facile

idéal pour les pièces d’eau

plus compliqué à mettre en oeuvre et donc plus onéreux

 

 

 

 

Revêtement

Prix au m² en fourniture

Revêtement des sols

parquet en bois

entre 20 et 100 €

carrelage

  • 50 € (carrelage dans une salle de bains)
  • 30 € (carrelage dans une cuisine)

moquette (laine, sisal, etc.)

entre 5 à 200 €

Revêtement mural

peinture (avec toile de verre pour murs irréguliers)

entre 15 et 120 €

 

 

 

À ces fournitures, vous ajouterez :

  • pour un peintre (peinture, papier peint), un budget autour de 10 à 40 € du m² de mur (préparation et 2 couches), selon le support ;
  • pour la moquette, entre 6 et 15 € par m² (pose seule) ;
  • pour la faïence ou le carrelage, la pose au m² se situe entre 25 et 50 € ;
  • pour le parquet, de 20 à 35 € le m².

 

 

Calendrier prévisionnel

Délai

A faire

6 mois avant le début des travaux

Commencer à réfléchir aux types de travaux

3 mois avant le début des travaux

Se renseigner vis-à-vis :

  • de l'éligibilité à l’éco-prêt à taux 0 ; aux différentes subventions possibles pour les travaux de rénovation (amélioration énergétique) ; à la réduction de TVA ;
  • du besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux (la mairie dispose de 2 mois à compter du dépôt du dossier pour donner son aval) ;
  • des éventuelles garanties et assurances nécessaires ;
  • des entreprises et professionnels à contacter.

2 mois avant le début des travaux

Faire son choix parmi les devis proposés.

 

 

Prix selon l’étendue des travaux

 

Rénovation simple

Rénovation moyenne

Rénovation complète

Description

Simple rafraîchissement consistant à changer les revêtements des sols et des murs, à refaire les peintures, etc.

Rénovation simple plus :

Pour les travaux les plus importants touchant directement à la structure de l’appartement (sols, murs porteurs, électricité, isolation, plomberie, supports fenêtres, ajout d’une salle de bains, etc.).

Prix au m² TTC

entre 50 et 500 €

entre 700 et 1 000 €

entre 1 000 et 2 000 €

 

Quelques exemples de prix

Suite à ces études, on peut retracer les devis les plus couramment proposés selon quelques exemples de travaux de rénovation d’un appartement :

 

Exemple d’appartement

Prix pour une rénovation simple

Prix pour une rénovation moyenne

Prix pour une rénovation complète

Pour un T1 de 28 m²

2 000 à 8 000 € (travaux de 2 à 3 semaines)

25 000 € (travaux de 4 à 5 semaines)

35 000 € (travaux de 5 à 6 semaines)

Pour un T4 de 75 m²

6 000 à 25 000 € (travaux de 3 à 4 semaines)

70 000 € (travaux d’environ 6 semaines)

100 000 € (travaux d’environ 8 semaines)

 

 

Les aides à la rénovation

Eco-prêt à taux zéro, crédit d’impôts, etc., il existe de nombreux moyens de réduire la facture lors de la rénovation d’un appartement. Pour un appartement de plus de 2 ans par exemple, la TVA applicable est de :

  • 5,5 % pour tous les travaux d’isolation et autres travaux permettant de réduire les consommations énergétiques ;
  • 10 % pour des travaux d’amélioration du logement.

 

Certaines installations permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt :

  • 10 % pour l’installation d’une chaudière à gaz ;
  • 15 % pour l’installation d’un poêle à bois.

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