Prix de la construction d'un garage
Les démarches
La construction d’un garage apparaît dans les textes au niveau du formulaire Cerfa n°13406 pour la construction d’une “maison individuelle et de ses annexes (garages…)”. Ce qui signifie que le garage entre dans le même processus de déclaration que l’habitation.
Il en ressort qu’il faut :
- une déclaration préalable de travaux pour une construction de moins de 40 m² dans le cadre d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou d’un Plan d’Occupation des Sols (POS) ou de moins de 20 m² en l’absence de PLU et de POS ;
- un permis de construire au-delà de ces dimensions ou si le garage entre dans un agrandissement qui ferait passer votre surface totale de construction à plus de 150 m².
Dans le premier cas, le délai d’instruction sera au maximum de 1 mois, et de 3 mois dans le second.
Attention toutefois, si vous vous situez dans une zone proche d’un bâtiment classé, vous pouvez devoir faire une demande supplémentaire auprès des Bâtiments de France qui peuvent vous imposer une couleur de crépi, une pente de toiture, un revêtement de toiture, une porte spécifique, etc. Mieux vaut, au préalable, vous renseigner en mairie pour ne pas perdre de temps.
Les formalités
Dans le prix de construction de garage, il est également possible d’inclure des frais annexes. C’est le cas, notamment, lorsqu’il est nécessaire de faire faire une étude de sol. Une étude qui évitera d’éventuelles déconvenues engendrées par des constructions sur des sols inadaptés ou requérant des techniques de mise en œuvres particulières, et encore plus particulièrement pour un garage enterré ou semi-enterré.
Le prix de construction d’un garage accolé ou indépendant
Vous allez donc devoir prendre quelques décisions dont le prix de construction de garage peut dépendre. L’une d’entre elles sera de savoir si vous allez accoler votre garage au pavillon ou le placer indépendamment de votre maison.
Dans le premier cas, trois murs suffiront à votre bonheur, et peut-être moins si vous en faites un simple patio. Par contre, vous apprécierez peut-être une liaison directe avec votre maison, et il vous faudra alors penser à ouvrir une porte dans l’un de vos pignons. Une ouverture dans un mur porteur présentera alors un surcoût qui pourrait vous faire perdre l’économie réalisée sur le 4ème mur. Ce prix d’ouverture dans un mur porteur se situera aux alentours de 2.000 euros TTC.
Il vous faut savoir que le prix de construction d’un garage vous revient alors de l’ordre de 500 à 600 euros le m².
La solution du garage enterré ou semi-enterré
Cette variant est, le plus souvent, utilisée lors de la construction même du pavillon, ce qui évite tous les surcoûts ultérieurs pour sécuriser la maison.
- Dans ce cas, le prix de construction d’un garage enterré se situera plutôt entre 800 et 900 euros le m² malgré l’absence de charpente et couverture, mais impacté par les travaux de terrassement, et par ceux d’un plancher hourdis, par exemple.
- Pour le prix de construction d’un garage semi-enterré, vous devrez compter de l’ordre de 600 à 700 euros le m², la différence s’expliquant par des travaux de terrassement moindres.
Les matériaux du garage
Va alors se poser la question des matériaux employés pour le montage de votre garage. Brique, parpaings, bois, préfabriqué ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Ce sont des choix qui jouent sur l’esthétisme, mais aussi sur le tarif, évidemment, et sur la rapidité d’exécution.
Voici quelques idées de prix, pour le montage des murs, hors terrassement, charpente et couverture. Sachant que la méthode traditionnelle demandera des fondations plus fortes qu’un garage bois, par exemple.
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Matériaux |
Particularités |
Ordre de prix TTC |
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Parpaings |
Solution traditionnelle à forte durée de vie et facilement adaptable à votre maison |
70 € le m² |
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Briques |
S’harmonise bien avec un maison en brique et plus isolant que le parpaing |
110 € le m² |
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Préfabriqué |
Solution tout-en-un très rapide à mettre en œuvre avec risque de microfissures plus présent |
200 € le m² mais avec charpente et couverture inclus |
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Bois |
Solution souvent esthétique, mais qui nécessite plus d’entretien |
100 € le m² |
Les dimensions d’un garage standard seront d’environ 5m de long par 2m60 à 3m de large. Le passage en hauteur pour la porte, pour un véhicule se situe autour de 2m.
Dans le cas d’un garage pour un camping-car, il faut prévoir généralement des portes de plus de 3m de haut. La longueur de 8m paraît une bonne opportunité, quant à la largeur, 3m50 vous laisseront la possibilité d’ouvrir tranquillement vos portes.
Si vous souhaitez en profiter pour y stocker un peu de matériel, c’est le bon moment pour agrandir légèrement ces dimensions plutôt que de vous retrouver vite limité.
Il est possible de construire un garage double pour pouvoir garer 2 voitures, avec plusieurs formes et prix.
Prix de la charpente et la couverture
Vous préciser qu’une couverture ardoise vous coûtera plus cher qu’une couverture tuile qui vous coûtera, elle-même, plus cher qu’une couverture shingle ou bac acier est une évidence. C’est lié aux matériaux eux-mêmes, mais aussi à la complexité de la charpente qui en découle.
La présence d’un monument historique à proximité peut vous obliger à un certain type de couverture, mais aussi la région que vous habitez (tuiles en sud Loire, ardoise en nord Loire) ou de simples raisons esthétiques personnelles si vous accolez le garage à votre pavillon.
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type de couverture |
tarif TTC au m² |
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ardoises |
de 50 à 150 € selon qu’elles soient synthétiques ou naturelles |
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tuiles |
de 25 à 80 € de la plus simple (tige de botte) à la plus compliquée |
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bac acier |
de 10 à 20 € |
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tôle fibrociment |
de 5 à 10 € |
Prix des portes de garage
Quelques dimensions de portes de garage ont été évoquées lors d’un chapitre précédent, en fonction du type de véhicule que vous souhaitez abriter, notamment.
Mais l’ouverture de garage peut aussi répondre à d’autres questions, notamment concernant le modèle de porte. Pour information, vous pouvez opter pour l’un des types suivants, un choix qui pourra notamment être fonction de la configuration de votre garage mais aussi de votre souhait de rendre cette porte automatique ou non. En termes de tarif, le matériau utilisé, le niveau de gamme et les éventuelles options (motorisation, vitrage intégré, portillon intégré, etc.) sont à prendre en compte.
Parmi les possibilités les plus courantes, vous pourrez vous appuyer sur les exemples ci-après (tarifs en TTC) :
- prix d’une porte basculante 200 x 240 : 160 à 750 euros
- prix d’une porte coulissante 200 x 240 : 230 à 1 400 euros
- prix d’une porte à enroulement 200 x 240 : 500 à 2 000 euros
- prix d’une porte sectionnelle 200 x 240 : 300 à 2 300 euros
- prix d’une porte à vantaux 200 x 240 : 200 à 1 400 euros
Mais il existe encore d’autres variantes comme les portes de garage sectionnelles et basculantes, les modèles de portes pliantes et bien entendu les portes sur-mesure.
Le prix d’ouvertures supplémentaires
Si vous avez besoin d’ouvertures autres, comme porte de services ou fenêtre, qui peuvent vous être utiles pour un accès vers votre jardin ou pour un éclairage naturel pour bricoler, ces deux prix vous indiquent alors ces options :
- fourniture et pose porte de service : à partir de 200 € ;
- fourniture et pose fenêtre basculante 1 vantail : autour de 200 €.
Le prix d’un garage ouvert
Si vous voulez simplement préserver votre voiture du soleil, de la pluie et des intempéries, un carport suffira peut-être à vous satisfaire. Il est alors possible de l’adosser à votre maison, de le réaliser en bois ou en alu pour ne pas avoir à l’entretenir, et de le prévoir pour un ou deux véhicules.
Plus simple, il peut aussi se munir d’un mur en bois ou en dur du côté de la frappe d’eau, si vous ne pouvez pas l’adosser à votre maison, et se contenter d’une simple allée pour recouvrir le sol.
En outre, il ne nécessite pas de fondations spéciales, si ce n’est un simple ancrage des poteaux dans votre sol.
Voici donc quelques prix pour ce carport :
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Modèle de carport |
tarif TTC |
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carport à adosser en PVC |
de 4.200 à 1.500 € |
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carport à adosser en alu |
de 700 à 2.000 € |
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carport à adosser en bois |
de 200 à 1.500 € |
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carport autoportant en PVC |
de 300 à 1.500 € |
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carport autoportant en alu |
de 400 à 3.000 € |
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carport autoportant en bois |
de 800 à 3.000 € |
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carport double |
de 900 à 5.000 € |
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carport conçu seul |
de 300 à 600 € |
Le prix du garage : récapitulatif
Pour conclure, découvrez quelques exemples de prix de construction de garage. Ainsi, pour un espace de 40 m², voici 4 projets qui pourraient répondre à vos attentes et à votre budget.
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Type de garage |
Prix TTC |
|
garage en parpaings avec :
|
de 10.000 à 20.000 € |
|
garage en briques incluant :
|
de 20.000 à 25.000 € |
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garage en structure modulaire métallique |
4.000 à 5.000 € livré, à monter |
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garage en bois |
de 5.000 à 15.000 €, monté |
La préparation du chantier
Cependant, pour la construction de votre garage, vous serez certainement amené à faire réaliser des travaux supplémentaires pour la préparation du sol.
- Etude de sol
Peut-être que, pour votre garage, vous n’aurez pas besoin d’une étude de sol, mais il est aussi possible qu’elle soit requise par le service d’urbanisme parce que vous êtes situé sur un ancien terrain marécageux ou sur un terrain argileux. Cette demande est pour votre bien. Il ne faudrait pas qu’une fissure importante vienne ensuite endommager votre construction, voire obliger à sa destruction totale avant reconstruction.
Pour information, une étude de sol revient entre 1.000 et 1.500 €.
- Préparation du sol
Entre décapage du terrain, nivellement et terrassement des fondations, l’intervention, en tout premier lieu, d’une pelleteuse vous sera certainement utile.
Pour information, voici un tableau pour ces différents postes et ceux qui s’y raccrochent :
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Travaux de préparation du sol |
Prix |
|
Piquetage du terrain pour repères |
de 5 à 10 € le m² |
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Décapage terrain sur 10 à 20 cm épais |
3 € le m² |
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Nivellement si terrain en pente |
de 8 à 10 € le m² |
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Remblai pour renforcer le sol si sol meuble |
de 20 à 30 € le m3 |
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Travaux d’enrochement si terrain très meuble ou en forte pente |
de 150 à 150 € le m3 |
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Préparation pour fondations |
de 30 à 70 € le m3 |
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Pose de film géotextile |
2 € le m² |
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Enlèvement des gravats |
de 12 à 15 € le m3 |
- Les fondations
Une fois votre terrain prêt, vous pourrez faire poser les fondations qui assureront la bonne tenue de votre garage, s’il est construit en méthode traditionnelle. Pour un simple garage tôle ou un carport, il sera possible de vous dispenser de ce poste et de réaliser directement une dalle béton ou tout autre sol.
Le prix des fondations dépendra de l’état de votre terrain :- pour un sol trop meuble, vous devrez faire réaliser des fondations semi-profondes pour un prix de 150 à 500 € le m3 ;
- pour un sol normal, des fondations superficielles suffiront à un tarif de 100 à 200 € le m3.
- La dalle béton
Pour un garage, une dalle béton entre 13 et 15 cm d’épaisseur, dosé en béton à 300 g/m3 et ferraillée ou fibrée permettra de recevoir tranquillement votre véhicule, sans se fragiliser.
Le prix d’une telle dalle vous reviendra autour de 60 à 80 € le m².
Selon votre sol et la manière dont il a été travaillé, vous pourrez passer plutôt à 15 cm.
Dans le cas d’un garage important, pour plusieurs véhicules et avec une partie atelier, par exemple, il sera important de prévoir des joints de dilatation pour éviter que cette dalle ne fissure.
Et, comme certains garages finissent parfois par se transformer en partie habitable, il est prudent de prévoir une isolation de cette dalle avec un polystyrène ou de la laine de roche à double densité. Le prix se situe alors autour de 5 € supplémentaires le m².
Le sol de garage
Votre garage est bétonné, mais comme tout béton, il va créer de la poussière et vous ne le tiendrez jamais parfaitement propre d’autant que la poussière finit toujours par remonter. C’est dommage, mais encore plus lorsque ce garage vous permet d’accéder directement à la maison, où vous pourrez alors être suivi à la trace.
Si votre dalle béton est bien réalisée, vous pourrez directement passer à la phase suivante des différents revêtements de sol possibles, mais, si cette dalle est plus ancienne, irrégulière ou abîmée, vous devrez alors prévoir un ragréage qui vous coûtera de 25 à 35 € le m².
Ensuite, vous pourrez passer à la phase de finition de sol avec différentes solutions, de la simple peinture de sols aux différents carrelages, en passant par les diverses résines. Il est aussi possible de prévoir des revêtements vinyle mais la moindre imperfection présente dans votre sol pourrait l’endommager lors du passage de votre voiture, il vous faudra donc un ragréage parfaitement lisse.
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Travaux de finition de sol |
Prix |
|
Peinture |
de 30 à 50 € le m² |
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Résine époxy |
de 50 à 150 € le m |
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Résine polyuréthane |
de 150 à 300 € le m² |
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Lino en rouleaux |
de 20 à 80 € le m² |
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Lino en lames ou en dalles |
de 15 à 100 € le m² |
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Sol vinyle et rouleaux |
de 15 à 70 € le m² |
|
Sol vinyle en lames ou en dalles |
de 15 à 100 € le m² |
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Carrelage en grès cérame |
de 40 à 60 € le m² |
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Carrelage en granit |
de 50 à 150 € le m² |
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Carrelage en carreaux de ciment |
de 70 à 120 € le m² |
L’accès au garage
Il vous reste à prévoir un accès à votre garage, s’il ne se trouve pas directement en bordure de route ou de trottoir, mais retiré dans votre terrain.
En tout premier lieu, vous retrouverez les prix de préparation du terrain vus dans le paragraphe sur la préparation du sol pour votre garage, à savoir le piquetage, le décapage, etc.
Pour l’allée de voiture, le prix de ce terrassement de préparation est généralement évalué autour de 20 € le m².
La dimension de l’allée est, en largeur, de l’ordre de 3 à 4 mètres pour une voiture, et de 6 m pour un garage 2 voitures. La longueur est à définir selon la situation de votre garage sur le terrain et sa distance par rapport à la route.
A noter qu’il vous faut faire attention aux écoulements des eaux, pour faire en sorte qu’elles ne stagnent pas sur votre allée, créant des flaques et la fragilisant en hiver avec l’apparition de glace, et qu’elles ne s’écoulent pas, non plus, vers votre garage, avec le risque de l’inonder.
Voici un certain nombre de possibilités pour réaliser cette allée :
|
Modèle d’allée de voiture |
Prix en fourniture et pose |
|
Béton drainant |
de 60 à 65 € le m² |
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Béton coloré |
de 100 à 120 € le m² |
|
Béton désactivé |
de 120 à 150 € le m² |
|
Béton imprimé |
de 80 à 120 € le m² |
|
Carrelage |
de 140 à 160 € le m² avec dalle |
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Pavés |
de 30 à 40 € le m² |
|
Pavés autobloquants |
de 35 à 45 € le m² |
|
Pavés en grès |
de 80 à 90 € le m² |
|
Pavés en granit |
de 60 à 80 € le m² |
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Pavés en pierre reconstituée |
de 30 à 40 € le m² |
|
Graviers |
de 40 à 50 € le m² |
|
Enrobé noir |
de 25 à 40 € le m² |
|
Enrobé coloré |
de 50 à 60 € le m² |
Des raccordements en supplément
Pour votre garage, vous aurez certainement besoin de la lumière, mais aussi d’une ou plusieurs prises électriques si vous souhaitez y bricoler, ou encore pour électrifier votre portail.
Vous aurez peut-être besoin, également, d’une prise de charge si vous avez un véhicule électrique ou que vous envisagez, dans les prochaines années, à investir dans un tel moyen de locomotion.
Enfin, la présence d’un robinet, que ce soit pour placer un évier et vous laver les mains quand vous bricolez, pour créer un coin laverie, ou pour arroser votre jardin, sont aussi des options qui ne manquent pas d’intérêt.
Selon que votre garage sera accolé à votre maison ou s’en trouvera à une distance respectable, ce prix sera variable.
Voici donc un tableau vous apportant les derniers tarifs qui vous préciseront ces différents points :
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Travaux de raccordement |
Prix en fourniture et pose |
|
acheminement câble sous gaine enterrée vers garage |
de 30 à 40 € le mètre linéaire |
|
raccordement électrique pour porte électro-commandée |
de 60 à 80 € |
|
éclairage intérieur à détection de présence |
autour de 100 € |
|
prise de recharge véhicule électrique renforcée |
autour de 300 € |
|
prise de recharge véhicule électrique type Wallbox |
de 500 à 1.500 € |
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prix tranchée pour passage câbles et alimentation |
de 10 à 50 € le mètre linéaire |
|
acheminement alimentation en eau |
de 20 à 60 € le mètre linéaire |
|
acheminement évacuation des eaux usées |
de 30 à 80 € le mètre linéaire |
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