Prix pour transformer un garage en chambre

Mis à jour le 13 décembre 2017
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2017-12-13 13:15:00

Vous avez envie de prendre un peu d’aise dans votre maison, de prévoir de l’espace pour les enfants qui grandissent, de vous réaliser une vraie suite parentale, d’organiser un espace pour recevoir vos amis ? La place occupée par le garage pourrait être une solution toute trouvée et peut-être la plus rapide à mettre en oeuvre. Alors, quel serait le prix pour transformer ce garage en chambre, et quelles sont les obligations auxquelles vous devez faire face ? En voici les premiers éléments de réponse.

 

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Règle et lois

La première question qui se pose toujours, lorsque l’on modifie une habitation, quelle qu’elle soit, concerne les autorisations auprès des services de l’urbanisme. Et la norme diffère selon que vous serez sous l’emprise d’un POS (Plan d’Occupation des Sols) ou d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme), dans votre commune.

 

Dans le cas d’un POS :

  • Vous devez tout d’abord étudier le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) et voir si la transformation d’un garage en chambre pourra être validée et si cette nouvelle surface habitable, ramenée à votre surface de terrain, ne dépassera par ce COS. Sont pris en compte la surface de plancher (seulement la partie supérieure à 1m80 de plafond) et l’emprise au sol (compris les débords, balcons, etc.).
  • Une simple autorisation de travaux suffira pour une emprise de moins de 20 m².
  • Au-delà de cette surface ou en cas de modification de façade (réalisation ou modification d’ouverture, ce qui sera souvent le cas), vous devrez effectuer une demande de permis de construire.

Dans le cas d’un PLU :

  • Idem déclaration de travaux en dessous de 20 m² et sans modification de façade.
  • Entre 20 et 40 m² de surface de plancher et surface habitable totale passant à plus de 150 m², obligation d’un permis de construire.
  • Permis de construire aussi si modification de façade.

En outre, si vous êtes à proximité d’un bâtiment classé et dans une zone de secteur sauvegardé, vous devrez aussi passer par les Bâtiments de France.

Si vous avez des doutes, mieux vaut vous adresser à la mairie du lieu de construction, qui vous donnera tous les éléments utiles et qui vous évitera peut-être de partir sur une mauvaise piste ou vous permettra de gagner du temps.

 

Restriction des places de stationnement

Il existe aussi une restriction à laquelle vous pouvez vous trouver confronté. Dans certains PLU ou dans certains règlements de lotissements, vous devez proposer une ou plusieurs places de stationnement sur votre terrain, afin de limiter ce stationnement sur des espaces publics. Ne pas respecter cette règle peut vous en coûter, notamment, l’obligation de louer un garage externe. Mieux vaut aussi vous renseigner auparavant et, par exemple, prévoir, en compensation, d’autres espaces de stationnement chez vous, type carport, préau ou simples places de stationnement.

 

Le prix pour transformer un garage en chambre en termes d’imposition

C’est l’un des prix qu’il ne faut pas oublier puisque, si vous devez en passer par des autorisations, c’est justement pour en passer par de nouveaux calculs de surface. Les incidences sont plurielles puisqu’il faut penser à la taxe d’aménagement (pour une résidence principale, un abattement de 50% est prévu sur les 100 premiers mètres carrés, ce qui en exonère donc pour un agrandissement de 20 m², par exemple), à la taxe foncière, à la taxe d’habitation, sans oublier, sur un plan plus large, à l’incidence sur votre assurance maison (qu’il ne faudra pas oublier de prévenir, au risque de le regretter le jour où un incident interviendra).

 

Quel intérêt ?

L’un des principaux intérêts de transformer un garage en chambre est de déjà posséder un bâtiment construit, le plus souvent à proximité, et même attenant à l’habitation. Dès lors, toute la partie maçonnerie n’est plus à faire et vous pourrez rapidement faire attaquer les travaux par l’isolation, le cloisonnement, l’électricité et la plomberie, hormis quelques modifications de façade pour les ouverture.

Une incidence sur le prix, donc, mais aussi une incidence sur le délai des travaux, puisque vous allez vous exonérer du temps à créer une nouvelle aile à votre pavillon, en passant par des semelles, une dalle béton, une charpente, une couverture. Sans compter que ces premiers corps de métier sont les plus exposés aux conditions climatiques et aux risques de retard.

 

Une chambre pour qui ?

Avant de penser à tous les travaux à réaliser, il vous faudra savoir ce que vous attendez de cette chambre supplémentaire.
Peut-être souhaitez-vous créer un véritable espace parental ou vous retrouverez à la fois une chambre, une salle de bains ou une salle d’eau, un WC et ce qui devient maintenant indispensable : le dressing.

 

Au contraire, si votre garage était d’une trentaine de mètres carrés, c’est peut-être un espace enfants que vous entendrez transférer ainsi, avec 2 chambre et un coin douche.

Vous aurez peut-être le souhait, tout simplement, de créer une nouvelle chambre parce que la famille s’agrandit, et que les mètres carrés vous manquent ou, dans une autre mesure, un lieu pour recevoir des amis, chambre et salle d’eau réunies pour leur offrir un peu d’intimité malgré tout.

 

Les travaux de base

Si vous voulez étudier le prix pour transformer votre garage en chambre, il vous faut déjà évaluer ce que vous avez actuellement dans votre garage et ce que vous devrez conserver à l’avenir. Une cave, une chaudière, seront des éléments que vous pourrez difficilement faire disparaître. Par contre, vous pourrez étudier un cloisonnement spécial pour les isoler, phoniquement et thermiquement et conserver un éventuel emplacement du type buanderie, lingerie et/ou chaufferie, si vous en avez la place.

 

Un espace avec point d’eau

Une autre question à se poser, c’est l’opportunité, donc, d’une salle d’eau en supplément de celle déjà existante dans votre espace initial. Un choix souvent souhaité pour des raisons pratiques qui évitent de devoir traverser des pièces de vie pour la rejoindre. Car, le plus souvent, le garage est attenant à l’espace de jour plutôt qu’à l’espace de nuit.

Une création qui aura un effet non négligeable sur le prix pour transformer un garage en chambre.

Pour des raisons pratiques, si vous avez déjà un point d’eau dans ce garage, la liaison sera plus facile, et vous aurez tout intérêt à minimiser la distance entre cette salle d’eau et les nouveaux branchements à effectuer.

 

Le chauffage

Un peu dans l’esprit du point précédent, la question du chauffage se pose. Si vous êtes possesseur d’une chaudière, qu’elle soit au fioul, au bois ou au gaz, elle est peut-être installée dans le garage. Ce sera alors plus facile de connecter de nouveaux éléments pour chauffer vos nouvelles pièces. Vous devrez cependant étudier si elle possède la puissance nécessaire.

Dans le cas contraire, ou si une liaison avec le système existant était trop onéreux, vous pouvez toujours étudier des principes de chauffage électrique. Il en existe de très performants, aujourd’hui, avec des qualités de chauffe évidentes : par exemple un radiateur sèche-serviette dans la salle d’eau, un chauffage par le sol pour par plinthes dans la chambre.

L’installation et la pose de 2 chauffages électrique coûtera entre 500 et 1000 euros, en fonction de la qualité du chauffage et la nécessité de créer un réseau électrique dédié.

 

Les ouvertures

Autre point que vous devez travailler tout particulièrement : les ouvertures. Que ce soit dans la salle d’eau, si vous en créez une, mais encore plus dans la ou les chambres, la lumière naturelle est importante. Vous possédez certainement une porte de garage dont le remplacement par une baie vitrée ou une porte-fenêtre est déjà la première source de lumière intéressante. Si votre garage est en partie enterré, il vous faudra essayer de concevoir une seconde source lumineuse en pignon, par exemple, avec une fenêtre type vasistas. Si votre garage est attenant, il est plus facile de créer de nouvelles ouvertures si une distribution des pièces l’impose.

 

Et, en cas d’impossibilité de créer une ouverture dans la salle d’eau et/ou dans les WC si vous en créez, il vous faudra aussi un système de ventilation efficace.

Parmi les ouvertures, il faut aussi penser au fait que votre garage soit relié à votre habitation, pour plus de confort, ce qui est généralement le cas, sinon une liaison entre les 2 sera à créer.

Le prix pour ouvrir un mur est entre 1500 et 3000 € pour un mur porteur, et 300 à 500 euros pour un mur non porteur auquel il faut rajouter le prix de la fenêtre (700 euros pour une taille standard), porte…

Le prix pour transformer un garage en chambre

Le prix pour transformer un garage en chambre fait appel à un certain nombre de corps de métier. Le prix global se situe entre 500 et 1.000 € le m² avec une dépense majeure, le remplacement de la porte de garage par une baie et éventuellement, la salle d’eau.

Voici quelques notions de prix.

 

Type de travaux pour un garage type 30 m²

Prix en fourniture

et pose TTC

Poste menuiserie : remplacement porte garage par baie ou porte-fenêtre PVC + volets roulants

2.500 €

Isolation des murs : 50 m² placo + laine de roche

3.000 €

Isolation plafond : 30 m² placo + laine de roche

1.400 €

Revêtements de sol : ragréage + pose revêtement souple

1.500 €

Chauffage : raccordement au système existant de 2 radiateurs (sauf si choix de système électrique : voir ci-dessous)

1.000 €

Electricité : distribution d’un réseau pour prises et éclairages (avec chauffage électrique, prévoir 1.200 à 1.500 € au lieu de 500 €)

500 €

Réalisation d’un dressing

1.000 €

Réalisation d’une salle d’eau : pour un espace restreint, voir https://www.travauxapart.fr/guides/petite-salle-bain-conseils-astuces

à partir de 3.500 €

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