Prix de réparation d'une toiture (fuites, etc.)

Mis à jour le 14 décembre 2018
2018-12-14 08:30:00
Réparation d'une toiture

Pour déterminer quelles sont les solutions à mettre en oeuvre en cas d’endommagement de la toiture, un professionnel doit commencer par trouver les causes pour réparer une toiture sans que les problèmes refassent immédiatement apparition. Ce sera notamment le cas lorsqu’une fuite au niveau de la toiture fait des dégâts.

 

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La réparation d’une toiture

Maintenir la toiture d’un bâtiment en bon état est indispensable afin de maintenir le reste du bâtiment en parfait état. La couverture d’une maison ou d’un immeuble est en effet directement exposée aux intempéries (pluie, grêle, neige, vents violents, etc.). Son rôle est de protéger l’intérieur du bâtiment, ainsi que les habitants qui y sont logés.

 

Tout comme les façades verticales du bâtiment, la toiture, outre ses fonctions protectrices, disposent également d’une fonction esthétique dont le rôle est aussi d’apporter du cachet à la maison ou à l’immeuble. Les contraintes météorologiques peuvent endommager, déplacer, abîmer ou casser des éléments de la toiture comme les tuiles. Ce genre de désagrément peut toutefois entraîner des problèmes plus importants comme :

  • les fuites ;
  • et les infiltrations d’eau.

Les dégâts peuvent alors avoir des conséquences sur l’ensemble de l’infrastructure et entraîner de gros travaux de rénovation.

 

Outre les intempéries, la porosité des tuiles apparaît avec le temps et à tendance à s’accroître. Autre élément de la toiture touchée par le temps : la charpente finit également par s’abîmer.

 

Détecter des problèmes d'étanchéité de la toiture

Les conséquences d’une toiture abîmée peuvent être multiples :

  • apparition de moisissures ;
  • dégradation de vos biens personnels ;
  • surconsommation en chauffage, etc.

 

L’accessibilité à la toiture n’est pas la même selon le type de toiture qui recouvre votre maison ou votre immeuble. Il existe en effet :

  • des toits en pente ;
  • des toits plats ;
  • des toitures-terrasses ;
  • des toitures arrondies, etc.

 

Les fuites de toiture causent des dommages importants au reste du bâtiment. Il faut donc les traiter au plus vite afin de garantir le niveau de performance de l’isolation thermique de votre logement. Les fuites de la toiture peuvent également endommager sa structure.

Il n’est pas toujours facile de repérer les besoins de réparation d’une toiture. En effet, les désagréments peuvent être relativement discrets. Toutefois, voici un bon aperçu des signes annonciateurs qui vous permettront de repérer la nécessité d’une visite d’entretien par un professionnel.

 

Signes

Causes

Traces noires visibles sur la charpente

Les fuites d'eau au niveau de la toiture peuvent être causées par des facteurs divers et variés comme :

  • les malfaçons lors de la construction ;
  • la vétusté de la toiture ;
  • les intempéries, etc.

 

Les intempéries ou les oiseaux peuvent également causer le déplacement d’une tuile. Elles peuvent également se fissurer ou se casser.

 

La toiture se compose également d'éléments émergents. Des infiltrations peuvent apparaître au niveau des jointures avec la toiture

Inconfort thermique

Augmentation des déperditions énergétiques

Peinture cloquée

Apparition de mousse sur les tuiles

Traces humides au plafond (auréoles)

Apparition de traces de moisissures au plafond

Prolifération de la moisissure sur les murs

Air humide dans les combles

Décollement du papier peint au niveau des angles entre deux murs

 

Réparer l'étanchéité de la toiture

Les fuites de la toiture peuvent être causées par de nombreux désagréments comme :

  • l'engorgement des gouttières ;
  • le déplacement d'une gouttière ;
  • une tuile cassée, etc.

 

Lorsque votre logement souffre de problèmes d'étanchéité, un professionnel devra s'occuper de la réparation de votre toiture afin d'éviter la propagation des conséquences et des dégâts. Il s'agit en effet d'une opération complexe:

  1. La toute première étape consiste repérer l'origine des fuites.
  2. Ensuite, le professionnel devra réparer ces fuites et ôter toutes les moisissures et les mousses qui ont pu se développer à cause du problème d'étanchéité.
  3. Afin de protéger efficacement la toiture, il lui faudra ensuite appliquer différents traitements comme un traitement hydrofuge, notamment. Celui s'applique en une couche en commençant par le bas de la toiture.
  4. Selon différents critères, le professionnel ajoutera éventuellement une couche de résine liquide.

 

Lorsque des signes de fuites sont repérés sur un toit-plat, et plus spécifiquement, sur un toit terrasse, la procédure de réparation n'est pas la même.

Le professionnel devra en effet commencer par ôter la couche de protection de la toiture afin de pouvoir accéder à l'élément nécessitant réparation. Pour que l'élément redevienne parfaitement étanche, il peut avoir besoin de recouvrir la toiture terrasse, ou au minimum, la fuite, par de l'asphalte.

 

Le remplacement des tuiles

Lorsque les tuiles de votre toiture deviennent poreuses avec l’âge, lorsque certaines de vos tuiles sont cassées ou après la disparition de plusieurs de vos tuiles après des vents violents, il faut contacter un couvreur afin d’éviter des dégâts de plus grande ampleur. Il s’agit de petits travaux de réparation pour lesquels votre couvreur dispose de tout le matériel sécurisé dont il a besoin pour vous dépanner rapidement.

 

Comptez entre 40 à 140 € par m² TTC (fournitures et pose compris) pour le remplacement d’une ou de plusieurs tuiles sur votre toiture. Plus le nombre de tuiles à changer est important plus le prix sera dégressif.

 

Attention, selon le type de tuiles, il n'est pas toujours évident de trouver un modèle identique rapidement. Toutefois, si des tuiles en terre cuite recouvrent votre toiture, vous ne devriez éprouver aucune difficulté à remplacer une ou plusieurs tuiles manquantes au plus vite. Il existe même des modèles avec effet vieilli qui permettent de compléter votre toiture sans que la différence d'état des tuiles ne soit visible.

 

Lors de la réparation des tuiles manquantes, il est indispensable que le professionnel vérifie si votre isolation, sous la toiture, n'a pas été abîmé entre temps.

 

Cette astuce permet aussi d'économiser de l'argent puisque le remplacement complet des tuiles de la toiture revient à un budget bien plus élevé.

Attention lors d'une rénovation complète des tuiles de la toiture à bien consulter le service d'urbanisme de votre mairie afin de respecter les règles en vigueur dans votre zone géographique. En effet certaines couleurs et certains matériaux peuvent être interdits ou imposés.

 

Cependant, d'autres types de revêtement de toiture ne permettent pas de menues réparations et il sera indispensable de procéder à une modification complète de la toiture dès lors que vous avez une toiture :

  • en ardoise ;
  • en tuile mécanique, etc.

En effet, il est compliqué de démonter un revêtement en ardoise pour pouvoir combler les trous. Quant à la tuile mécanique, il est possible de ne réaliser que de menues réparations, mais l'aspect vieilli n'étant pas une option, le rendu esthétique ne sera pas optimal.

 

Pendant toute la durée du chantier, dans le cas d'une modification complète de la toiture, une protection adaptée sera mise en place par les intervenants afin d'éviter que la maison ne soit pas protégée. La durée des travaux est comprise entre 5 et 10 jours à compter de la dépose de la couverture actuelle jusqu'à la fin du chantier.

 

Les traitements contre les nuisibles

Si des rongeurs ou des termites ont élu domicile dans votre toiture, il faut y remédier au plus vite. En effet, la structure de la charpente peut s’en voir rapidement fragilisée. Ce n'est pas la seule conséquence de la présence de tels nuisibles. En effet, ce type de désordres à également des conséquences néfastes sur votre santé.

 

Pour lutter contre ce type de nuisibles et réparer les dégâts, il faut :

  • désinfecter la toiture ;
  • renforcer la charpente abîmée.

 

Comptez entre 1 500 et 3 000 € TTC pour l’intervention d’un professionnel et l’application d’un traitement efficace contre les termites.

Rénover l’isolation de la toiture

Si l’isolation de la toiture a été endommagée par les intempéries, au travers d’une fuite causée par la perte d’une ou de plusieurs tuiles, ou bien tout simplement à cause de nuisibles comme les rongeurs, les performances énergétiques de votre maison s'en verront diminuées. Hormis tous ces désordres, l’isolation thermique de votre maison baisse de toute façon année après année. En effet, les isolants thermiques finissent par se tasser avec le temps et deviennent alors trop minces pour proposer des performances intéressantes.

 

Attention, lorsque la toiture est mal isolée, c’est jusqu’à 30 % de déperditions énergétiques en plus qu’il faut compter. Pour connaître l’état de votre isolation, contacter un professionnel pour l’inspection de vos combles.

 

Pour rénover complètement l’isolation de la toiture, les professionnels doivent obligatoirement commencer par déposer l’ancien isolant avant de pouvoir mettre en place les nouveaux matériaux d’isolation. Selon l’importance des dégâts causés à votre isolation, il est parfois possible de ne réparer que la partie endommagée.

Comptez entre 20 et 50 € par m² TTC pour la rénovation de l’isolation de votre toiture par un professionnel.

 

Rénover la charpente de la toiture

Il s'agit de travaux conséquents. Comptez sur un budget compris entre 10 000 et 20 000 € TTC pour la rénovation de la charpente de votre toiture par un professionnel.

 

Le prix est similaire au prix nécessaire pour une charpente neuve en construction. Il s'agit toutefois d'un chantier différent qu'il convient, si possible, de faire réaliser pendant une période non pluvieuse.

 

Prix des réparations d’une toiture

Il est moins coûteux de prendre soin de votre toiture de maison dès que vous remarquez des anomalies plutôt que d’attendre. En effet, une toiture fragilisée sera d’autant plus sensible aux aléas climatiques notamment et des gros travaux de réparation pourront alors devenir nécessaires.

Voici un tableau récapitulatif des prix de réparation d’une toiture par un professionnel :

Types de réparation

Prix TTC (fournitures et pose)

remplacement d’une ou plusieurs tuiles

40 à 140 € par m²

traitement contre les termites

1 500 à 3 000 €

rénovation de la charpente de la toiture

jusqu’à 20 000 €

rénovation de l’isolation de la toiture

20 à 50 € par m²

 

Si chaque prestation correspond à une fourchette de prix indicative, c’est parce que les professionnels sont libres de fixer leur prix pour ce type d’intervention. Les critères à prendre en compte sont notamment :

  • la localisation géographique de votre maison (les prix sont plus élevés en région parisienne et dans les grandes villes) ;
  • les difficultés d’accessibilité au toit (pour les immeubles notamment) ;
  • l’état de la toiture, mais aussi l’étendue des dégâts, etc.

 

Pour le remplacement des tuiles, plus le nombre de tuiles est à changer plus le prix sera dégressif.

 

Conseils d’entretien d’une toiture

La durée de vie de la toiture d’une maison ou d’un immeuble peut être rallongée grâce à son bon entretien au fil des années. En effet, la toiture est particulièrement exposée aux intempéries et aux variations climatiques. Que ce soit le soleil, le vent, le froid, ou encore la pluie, tous ces éléments viennent amoindrir les performances de votre toiture, notamment en termes d’étanchéité et d’isolation.

 

Des fissures notamment, peuvent également endommager la résistance de la toiture. Une vérification régulière de l’état de la toiture par un professionnel est donc grandement préconisée pour en pérenniser l’usage et ce aussi bien pour les parties visibles du toit que pour les parties non visibles au quotidien. Pour cela, il devra pouvoir accéder aux combles.

 

La fédération française des tuiles et des briques (FFTB) conseille une périodicité d’un an entre chaque visite d’entretien par un couvreur, afin qu’il vérifie l’état des éléments suivants :

  • la couverture ;
  • l’isolation ;
  • et la charpente.

 

Gros travaux de rénovation

De petites réparations ne sont toutefois pas toujours suffisantes et de gros travaux devront parfois être engagés afin de mener à bien la réparation de votre toiture. Ce sera notamment le cas si elle est entièrement recouverte par des lichens ou de la mousse. Il en sera de même si vous pouvez observer de nombreuses infiltrations sur les murs intérieurs ou extérieurs de votre maison. Une toiture en mauvais état, voire en très mauvais état, nécessitera de gros travaux, tout comme la présence de moisissures.

 

Lorsque la couverture du toit doit entièrement être refaite, il faut contacter un charpentier afin de s’assurer que la nouvelle solution trouvée convienne à la charpente actuelle. En effet, selon le poids de la toiture, la charpente pourrait s’effondrer. Des possibilités existent pour le financement de travaux d’une telle ampleur.

 

Aides et subventions

Des travaux de rénovation d’une toiture sont éligibles à certaines aides et subvention, notamment dans le cadre de travaux de rénovation énergétique de la couverture du bâtiment. En effet, l’Etat a notamment mis en place : le crédit d’impôt à la transition écologique.

Il existe également de nombreuses aides locales, départementales ou encore régionales. Certains foyers pourront également bénéficier :

  • des subventions de l’Anah (Agence nationale de l'habitat) ;
  • de l’éco-prêt à taux zéro, etc.

 

Ces aides et subventions peuvent vous aider à bénéficier d’un tarif moins élevé pour réaliser vos travaux de rénovation de toiture. Attention, des réparations comme le remplacement des tuiles ne sera pas éligibles à ces aides.

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