Le prix d'un ravalement de façade

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble, un bâtiment doit être entretenu pour être efficacement protégé contre les intempéries. A défaut, l’isolation perd de son efficacité et les risques d’infiltrations augmentent. La dégradation des façades extérieures viendra petit à petit impacter l’intérieur de la maison et pourra y causer des dégâts non-négligeables.

 

Les avantages d’un ravalement de façade

Si le coût élevé d’un ravalement de façade peut freiner, il est pourtant essentiel afin de nettoyer, décaper, voire même réparer une partie de la façade. Cela permet également d’appliquer différents traitements sur les murs extérieurs afin de les protéger contre les intempéries, les mousses, etc.

 

Le ravalement de façade a des effets notoires, il permet :

 

D’autres travaux sont parfois associés au ravalement de façade, il s’agit notamment de l’isolation (par l’extérieur) des murs, ainsi que de la pose de fenêtre double vitrage.

 

Législation et réglementation

Certaines procédures rendues obligatoires par la loi encadrent les travaux de façade. Par travaux de façade s’entend : ravalement, entretien et nettoyage. Ainsi, un Plan local d'urbanisme (PLU) peut notamment venir fixer les couleurs autorisées dans la zone : cela change en fonction des zones géographiques, pour en savoir davantage, renseignez-vous auprès de votre mairie.

 

Documents nécessaires

Pour une maison individuelle comme pour un immeuble en copropriété, une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie. De plus, un permis de construire sera nécessaire dans les zones sauvegardées et dans celles classées aux monuments historiques.

 

Les obligations et délais à respecter

Un ravalement de façade doit être effectué tous les 10 ans. C’est le Code de la Construction et de l'Habitation (articles L132-1 à L132-5) qui fixe cette fréquence. Le texte explique que le bon état des façades doit être maintenu par les propriétaires des maisons, immeubles et tout autre bâtiment. Techniquement, le non-respect de cette loi peut entraîner une mise en demeure obligeant le propriétaire à réaliser les travaux. Celle-ci peut également être suivie par une sanction si les travaux n’étaient pas réalisés. Toutefois, toutes les communes n’appliquent pas cette règle de la même manière. Il vous faudra donc vous renseigner auprès des services de l’urbanisme concernés pour en obtenir les précisions quant à cette règle.

 

En copropriété

La loi Solidarité et Renouvellement Urbain du 13 décembre 2000 précise que pour les travaux de façade, qu’il s’agisse d’un ravalement ou d’un nettoyage, les frais sont à la charge des copropriétaires de l’immeuble.

Pour les immeubles, le délai entre les ravalements de façade est de 10 ans : « Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux doivent être effectués au moins tous les dix ans » (article L132-1 du Code de la construction).

Pour les copropriétés en bord de rue, une demande d'autorisation de voirie pour occupation du domaine public doit être déposée en mairie, puisqu’un échafaudage devra être installé dans la rue pour la réalisation du ravalement. Lorsque vous passez par un professionnel, ou une entreprise, c’est généralement celui-ci qui s’occupe de cette démarche. Notez qu’une taxe locale peut être appliquée.

De plus, lorsque la circulation peut être gênée par les travaux, une demande d'arrêté de circulation est également nécessaire.

Les frais sont à partager entre tous les copropriétaires de l’immeuble en fonction de leurs quote-parts respectives.

 

Travaux d'isolation thermique

Une nouvelle obligation a été mise en place au 1er janvier 2017. Ainsi, suite à l’application du décret n° 2016-711 du 30 mai 2016, pour tout ravalement de façade concernant un logement, des écoles, des bureaux, des bâtiments commerciaux ou des hôtels, il est désormais obligatoire d'effectuer des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) en même temps pour les murs composés « à plus de 50 % de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal » (décret n° 2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont autorisées pour les monuments et sites patrimoniaux notamment.

 

Les étapes d’un ravalement de façade

Pour procéder à un ravalement de façade, selon l’état du mur, le revêtement (peinture ou enduit) existant peut avoir besoin d’être décollé, il peut y avoir des fissures à reboucher, un dépôt de sel ou un changement de couleur peuvent également être des problèmes observés. Voici comment se déroule un ravalement de façade :

 

 

La durée des travaux

Si les difficultés liées à l’état de votre façade ou à son manque d’accessibilité auront des impacts directs sur le temps des travaux, vous pouvez estimer une durée allant de 3 jours, pour les façades les plus simples, jusqu’à 2 semaines lorsqu’une remise en état est également nécessaire (reboucher des fissures, décaper la façade, etc.).

Le prix au m²

Les devis en BTP sont généralement exprimés en m², vous pouvez donc compter entre 30 et 100 € le m² pour un ravalement de façade. Cette fourchette est représentative du type de support de la façade, de son état, du type de revêtement, de l'accessibilité et des assurances nécessaires. Voici davantage de détails quant aux prix pratiqués étape par étape :

 

Type de travaux	Prix au m²
	pour un mur en bon état	pour un mur en mauvais état
Simple nettoyage	20 €	-
Décapage par sablage	dès 60 €	jusqu'à 70 €
Crépi (prix pour une couche)	de 4 à 10 €
Imperméabilisation	30 à 50 €	40 à 100 €
Projection d’enduit (monocouche ou multicouche)	30 à 50 €	40 à 80 €
Peinture	20 à 40 €
Peinture à la chaux	30 €
Placage	20 à 120 €
Bardage	10 à 150 €
Lasure sur bois	20 à 30 €
Traitement contre l'apparition de mousse et de champignons	dès 30 €	jusqu’à 100 €

 

Si la mise en place d’échafaudages est nécessaire pour réaliser les travaux, il vous faudra en outre prévoir une enveloppe allant de 40 à 100 € TTC par m2 par jour pour la location et l’installation de l’échafaudage selon l’importance de l’équipement à mettre en place.

 

Par exemple, pour une surface de façade égale à 100 m², comptez entre 3 000 et 10 000 € TTC selon les prestations effectuées.

 

Prix par corps de métier

Si un façadier professionnel prend généralement entre 25 et 45 € HT de l’heure, le ravalement de façade d’une maison ou d’un immeuble peut faire intervenir différents autres corps de métier.

 

Métier	Tarif
maçon	40 € le m² HT
peintre	20 à 30 € le m² HT
architecte	8 à 12 % du montant total des travaux

 

Tous corps de métier confondus, comptez entre 10 et 100 € le m² pour l’intervention d’un professionnel. Des assurances sont nécessaires pour réaliser un ravalement de façade, pensez à vérifier que le professionnel auquel vous faites appel est dans les règles.

 

Les aides et subventions

Les ravalements de façade sont éligibles à certaines aides et subventions qui permettent d’en réduire le coût, comme :

L’isolation thermique par l’extérieur

Dans le cas de copropriétés, la loi ALUR prévoit, depuis le 1er janvier 2017, que les travaux de ravalement de façade sont liés à une obligation d’isolation des murs lorsque ce ravalement concerne plus de 50 % de la surface de mur. Quant aux travaux d’isolation, ils se doivent de respecter les normes de la Réglementation Thermique 2012. En sont toutefois exclus les immeubles se situant en secteur protégé, lorsqu’un risque de pathologie existe réellement sur le bâtiment, si une dégradation architecturale en résulte (type immeubles haussmannien risquant de perdre leur authenticité, ou lorsque les coûts de ces travaux n’impliqueraient pas de véritable rentabilité, à terme, liée à l’économie d’énergie pouvant en résulter.

 

Mais il faut aussi aborder le cas de la maison individuelle. Si aucune obligation n’en résulte, le propriétaire peut néanmoins s’interroger sur le fait de l’intérêt qui pourrait découler de la réalisation d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en parallèle de ces travaux de rénovation de façade, sachant par exemple que, comme annoncé précédemment, ils peuvent entrer dans le cadre du CITE avec une valeur de 30 %.

 

Une ITE, comme le présente le guide sur le Prix de l’isolation par l’extérieur, revient sensiblement entre 100 et 200 € TTC le m². Si on en déduit l’aide de l’Etat et les 30 à 50 € de base le m² pour un ravalement simple, le surcoût ne se situe plus qu’autour de 40 à 90 € le m², ce qui mérite effectivement réflexion, surtout si votre isolation des murs est quasi inexistante. En outre, vous éviterez de plus lourds travaux d’intérieur qui vous feront perdre de la surface habitable.