Prix de la construction au m²

S’il est délicat de définir un prix de construction au m², ce barème pouvant évoluer selon de nombreux critères qui sont : la région de construction, le type de construction, le degré de finition souhaité, les normes énergétiques choisies, la qualité des matériaux employés, il est cependant possible de créer quelques tableaux indicatifs de ces éléments, comme l’a plus ou moins repris l’article sur le prix de construction d’une maison.

Voici quelques comparatifs qui vous permettront de vous faire une première idée de ce prix de construction au m² pour votre maison, et surtout de voir quels sont les éléments qui peuvent influer et les options que vous pourrez prendre, en fonction de votre budget, avant de discuter, plus avant, avec le constructeur, l’architecte ou les artisans.

Des prix de construction au m² selon les incidences régionales

Partant d’un prix de base de 1.000 € le m² en Bretagne – qui n’a qu’une valeur comparative –, voici quelques incidences régionales qui prennent en compte, outre le prix des travaux qui peut légèrement diverger, le type de pente, de couverture, les temps de déplacement, etc.

Des prix de construction au m² selon les matériaux de construction

Si les prix diffèrent de l’un à l’autre pour une construction hors eau / hors air, ils ont tendance à se stabiliser lors de la construction clé en main. La raison en est simple, les nécessités d’isolation sont alors différentes et ont tendance à rapprocher ces prix.

Le choix des matériaux de base ne se fera donc pas sur un critère de prix mais sur un critère écologique, de rapidité de travail, de temps de séchage, de durabilité, etc.

Des prix de construction au m² selon l’économie d’énergie

Là encore, si les prix ont une incidence sur le hors d’eau / hors d’air, c’est surtout sur un produit fini qu’il faut juger du tarif de construction au m², puisque de nombreux autres éléments entrent alors en ligne de compte : non seulement les isolants choisis, mais puits canadien, récupérateur d’eau, pompe à chaleur, véranda à double vitrage, toiture végétalisée, etc.

Pour connaître les normes, se référer également à l’article sur le prix de construction d’une maison.

Des prix de construction au m² selon le type de maison

Selon que vous décidiez de faire construire un modèle simple, plutôt cubique, que vous souhaitiez lui adjoindre un étage, ou retenir une version plus moderne, faisant appel à des formes plus complexes, voire totalement architecturales, les variations de prix sont aussi assez sensibles.

Le prix selon les pièces

Chaque pièce de la maison représente un coût différent. Si, en mode brut, on peut considérer que chaque pièce de l’intérieur bénéficiant de la même isolation, de finitions plus ou moins similaires, à condition de ne pas prendre en compte le sanitaire d’une salle de bains ou le mobilier d’une cuisine, peut revenir au même prix, il en est différemment des pièces qui ne nécessitent pas des mêmes finitions (sol brut, mur brut, etc.) et reviennent donc moins cher, selon la base suivante :

Ce qui peut encore influer sur le prix de construction au m²

Bien sûr, on pourrait encore trouver différents critères qui peuvent influencer ce prix, comme par exemple :

• la dimension totale de la maison : ramené au mètre carré, une maison de 200 m² reviendra un peu moins cher qu’une maison de 100 m², mais cette nuance restera beaucoup plus infime, peut-être de l’ordre de 1 % parfois.
• la taille du terrain : non pris en compte dans ces barèmes, le prix d’un terrain peut grever un budget construction de façon phénoménale puisque cette dépense représente près de la moitié du prix total à Paris, pour ¼ à ⅓ dans les autres régions.
• les études et bilans : études de sol, bilan énergétique et autres apportent des frais supplémentaires qu’il faut prévoir de supporter.
• les taxes ou frais annexes : c’est un autre poste qu’il ne faut pas oublier dans le prix total, car les assurances, les frais de notaire ainsi que la fiscalité locale devront être prise en compte.
• les finitions : surcoût qui peut devenir très conséquent par le choix de la cuisine, des sanitaires de la salle de bains, de la qualité du carrelage, du type de chauffage…
• les aménagements : selon les aménagements que vous souhaitez, qu’ils soient intérieurs ou extérieurs, votre tarif risque encore de gonfler.