Prix pour transformer un garage en studio

Mis à jour le 09 juillet 2018
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2018-07-09 08:30:00
Pose de baie vitrée

Si vous manquez d’espace, il peut être pratique de créer un studio dans votre garage lorsque vos enfants deviennent adolescents et souhaitent un peu d’indépendance. Un studio que, plus tard, vous pourrez même louer, peut-être, à l’année à des étudiants ou à la semaine en chambres d’hôtes si vous êtes dans un lieu intéressant.

Vous devrez alors en passer par des démarches, auprès de la mairie notamment ou peut-être aussi d’ERDF, afin de valider votre projet.

Ensuite, évaluer le budget dont vous devrez disposer sera essentiel pour savoir si vous devez effectuer un emprunt.

Le prix pour transformer un garage en studio est, effectivement, à étudier pour vous permettre de savoir si c’est la solution la plus intéressante pour vous.

Pour certains détails, l’article sur le Prix pour transformer un garage en chambre est, aussi, un bon complément d’information.

 

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Les démarches à effectuer

Même si vous ne réalisez pas que des travaux d’intérieur, ce qui est probable, car il vous faudra certainement faire appel à plus de lumière, ne serait-ce qu’en remplaçant la porte de garage par une baie vitrée, au minimum, et donc opérer une modification de façade, le simple fait de modifier la surface habitable de votre maison vous impose de passer par le service urbanisme de votre commune pour informer du changement d’affectation de ce garage qui passe d’un “Surface Hors Oeuvre Brute” (SHOB), en “Surface Hors Oeuvre Nette (SHON)”.

 

  • Au minimum une déclaration de travaux, voire un permis de construire plus complet, comme l’explique le précédent article cité plus haut, sera nécessaire, selon la surface créée et celle déjà existante.
  • De même, si votre construction dépasse désormais les 150 m² avec cette extension, il vous faudra aussi la signature d’un architecte. A savoir que seules les surfaces d’au moins 1m80 de hauteur sont prises en compte.
  • Les autres problèmes auxquels vous risquez d’être confrontés sont les places de stationnement. Elles sont désormais réglementées en fonction des constructions et supprimer un garage peut vous voir imposer d’en créer de nouvelles, ce qui ne sera pas forcément un problème si vous disposez de terrain, puisqu’elles ne sont pas nécessairement abritées. De plus, si ce logement est amené à être loué à une tierce personne, la mairie peut aussi vous imposer d’en créer, là aussi, une autre supplémentaire.
  • Enfin, si ce studio est relativement indépendant et destiné à la location, il vous faudra aussi voir avec les services de l’eau et de l’électricité pour disposer de compteurs indépendants.

 

Le budget à prévoir

Pour ce type de travaux, vous devrez donc prévoir un budget général afin de ne pas vous laisser dépasser par l’ampleur des travaux éventuels et ne pas penser que, parce que la structure existe, le reste n’est que simples broutilles.

Il restera, en effet, quelques travaux qui peuvent être lourds, par exemple pour alimenter le garage en eau ou pour récupérer de la luminosité, pour citer quelques exemples.

Avant d’entrer dans le détail des travaux, on peut déjà déterminer une fourchette de prix qui se situe entre 700 et 1.000 € du m², selon le choix des matériaux, la recherche plus ou moins facile de lumière, le type de chauffage, les conditions d’accès, la localisation du garage par rapport à la maison, etc.

Ce qui, pour un garage de 25 à 30 m², vous donne une enveloppe qui s’étend sensiblement de 20.000 à 30.000 € de prix pour transformer un garage en studio, si vous faites réaliser ces travaux. Une surface qui s’intègre parfaitement dans les dimensions de création d’un studio.

 

L’accès au studio

Dans la série des travaux de gros oeuvre qui peuvent encore être nécessaire, l’accès à ce nouveau studio est important. Selon le type de garage dont vous disposiez, accolé, indépendant, en sous-sol ou semi-enterré, vous aurez des solutions diverses et, notamment, celle de conserver ou non un accès par l’intérieur de votre maison, ou de le rendre totalement indépendant. Dans ce dernier cas, il vous faudra prévoir une entrée, par exemple en place de l’ancienne entrée de votre voiture, dont il sera question sur le point suivant.

Un accès piéton qui devra peut-être être aussi aménagé, à l’extérieur, différemment de votre accès voiture, et mieux personnalisé.

 

La recherche de lumière naturelle

C’est un autre thème essentiel qui peut aussi vous amener à réaliser des travaux de gros oeuvre conséquents. La solution la plus simple consiste évidemment à supprimer la porte de garage et la remplacer par une large baie vitrée (ou 2 baies vitrées juxtaposées) qui inondera votre studio de lumière. Et, si vous avez un peu de chance, vous disposerez peut-être déjà de fenêtres ou vasistas supplémentaires qui éclairaient auparavant votre garage. Ce seront des points de lumière naturelle en plus que vous pourrez apprécier pour éclairer le fond de votre studio, votre salle de bains, et disposer d’entrée de soleil à différentes heures de la journée.

 

Le remplacement seul de la porte de garage vous en coûtera autour de 2.500 € pour un modèle en applique qui assurera la bonne isolation, sera doté d’un caisson volet roulant et, si possible, d’un principe d’entrée indépendante comme vu précédemment (télécommande pour le volet roulant et serrure pour la baie).

Si des ouvertures nécessaires sont à réaliser, ce prix se gonflera de 2.000 à 3.000 € supplémentaires (ouverture du mur porteur et pose d’une fenêtre standard) par ouverture.

 

Les plans

Avez-vous pensé aux meilleurs plans d’aménagement de ce garage ? C’est un élément essentiel qui a son rôle à jouer dans le prix pour transformer un garage en studio, tout comme le confort de vie dans ce petit appartement.

Ces plans seront justement nécessaires pour optimiser l’agencement par rapport à la lumière naturelle. Ils le seront aussi pour penser le meilleur emplacement des points d’eau, par rapport à un passage de canalisations déjà existant, ou pour le raccordement à votre chaudière si vous ajoutez des radiateurs à une chaudière elle aussi existante, et peut-être même présente au fond de votre garage.

Tout est question d’optimisation, par exemple pour avoir suffisamment de lumière dans une cuisine mais moins dans un salon où se trouve un téléviseur.

 

Enfin, si la hauteur disponible le permet, une petite mezzanine pourrait offrir la possibilité d’y placer le lit et de créer une sorte de pièce de nuit, laissant la partie basse en totale pièce de jour pour recevoir des amis sans totalement partager votre intimité. De 1.000 à 5.000 €, selon la dimension et la hauteur, il est possible de créer cette mezzanine, soit un prix qui peut aller de 500 à 1.200 € le m².

 

La distribution électrique

Là aussi, vous devrez décider de ce que vous souhaitez réellement : un système relié à votre tableau ou, au contraire, une ligne totalement indépendante et nécessitant de faire appel à ERDF. Tout dépend si ce studio est destiné à un usage familial ou pour de la location.

Un tarif peut aller de 500 à 1.500 € selon ce que vous attendez, non seulement en type de raccordement, mais s’il vous faut des points supplémentaires pour du chauffage électrique.

Vous devrez aussi voir avec le professionnel si la puissance de votre compteur actuel est suffisante pour supporter la surcharge.

En tout cas, vous pourrez profiter de l’état encore brut de votre garage pour faire passer tout le câblage nécessaire.

 

Chauffage

Vous pouvez aussi profiter de toute la surface de votre garage pour faire évaluer la possibilité d’un chauffage au sol noyé dans une chape. Vous pourrez préférer une solution par radiateurs plus classique et, si vous recherchez la solution la plus économique en investissement de base, ce sera à coup sûr celle des radiateurs électriques, sachant qu’il en existe désormais des très efficaces et moins gourmands en énergie et connectés pour un meilleur contrôle du système.

De 500 à 700 € en électrique (fourniture, pose et raccordement de 2 radiateurs électriques performants) à 1.000 € pour un raccordement à la chaudière existante de 2 radiateurs à eau, si sa puissance l’accepte, vous devrez aussi penser à ce budget.

 

Salle de bains

Un studio passe par la présence d’une salle d’eau ou d’une salle de bains pour que la personne qui y réside puisse disposer d’une vraie indépendance et d’un vrai confort. Si son installation finale ne pose pas vraiment de problème, comme vu précédemment, son emplacement est un point essentiel de la réflexion afin d’optimiser le principe d’alimentation en eau, de chauffage de cette eau et d’évacuation des eaux usées. Si un WC indépendant est pratique, il sera cependant le plus souvent intégré à cette pièce d’eau afin de diminuer les coûts et optimiser l’espace.

Et, qui dit pièce humide dit aération, si l’idéal sera de prévoir une ouverture vers l’extérieur, une VMC sera, de toute façon, nécessaire pour ce studio.

Un prix autour de 3.500 € est une bonne base de départ à prévoir.

 

Isolation et cloisonnement

Une fois toutes vos distributions réalisées, il reste à isoler tout le pourtour, mais aussi le plafond (dans le cas où la dalle généralement existante dans le garage est déjà isolée, sinon il faudra aussi le faire).

3.000 euros en isolation et cloisonnement pour les murs, 1.400 € en isolation et plafonnement pour la partie haute, vous avez un studio qui n’attend plus que vos finitions.

 

La cuisine

Un espace cuisine équipé, avec au moins un four, des plaques, un réfrigérateur et un micro-ondes sera nécessaire pour faire, de cet espace de vie, un véritable appartement capable de vivre en totale autonomie. Cet ensemble équipé, vous en coûtera autour de 2.000 à 3.000 €.

 

Les postes revêtements de sols, peintures et finitions

Vous en êtes à l’heure de la finition ? Les revêtements de sol et la peinture seront donc les dernières interventions et vos dernières dépenses. Environ 1.500 € pour les sols avec la pose d’un revêtement souple et 1.000 euros pour la peinture et votre studio est prêt à être habité.

 

Récapitulatif des prix pour transformer un garage en studio

 

Type de travaux pour un garage type 30 m²

Prix en fourniture et pose TTC

Remplacement porte garage par baie vitrée avec volet roulant

2.500 €

Ajout de fenêtre supplémentaire dans mur porteur

de 2.000 à 3.000 €

Electricité

de 500 à 1.500 €

Chauffage

de 500 à 1.000 €

Salle d’eau

3.500 €

Isolation des murs : 50 m² placo + laine de roche

3.000 €

Isolation plafond : 30 m² placo + laine de roche

1.400 €

Cuisine équipée

de 2.000 à 3.000 €

Revêtements de sol : ragréage + pose revêtement souple

1.500 €

Peintures

1.000 €

 

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