Conseils et astuces pour la rénovation de maison

SOMMAIRE

Les travaux à réaliser
Conseils et astuces : réaliser les travaux dans le bon ordre
Les normes à respecter
Les avantages fiscaux
Astuces pour la rénovation d’une maison
Prix d’une rénovation de maison
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Mis à jour le 26 septembre 2017

La rénovation d’une maison inclut une vaste gamme de possibilité de travaux, en passant par des changements de revêtements (toiture, façades, sol, murs…) ou d’isolation (thermique, phonique, acoustique…), des travaux de plomberie, de peinture ou d’électricité, etc. En plus de toutes les pièces de la maison, piscine et terrasse peuvent également être concernées.

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Les travaux à réaliser

Achat d’une maison et rénovation

Lors de l’achat d’une habitation, il est extrêmement fréquent de commencer par des travaux de rénovation, et ce pour plusieurs raisons. Il s’agit notamment de personnaliser la maison ou l’appartement selon ses goûts personnels, mais également d’en améliorer les performances énergétiques et le confort au quotidien. Certaines normes sont à respecter et un certain ordre est conseillé dans la réalisation des travaux. En effet, commencer par repeindre un mur si une partie de celui-ci sera démoli le mois suivant n’est pas forcément très intéressant.

Rénovation d’une maison habitée depuis plusieurs années

Après plusieurs années d’habitation dans une maison que vous avez fait construire, il faut commencer à faire de petits travaux d’entretien et de rénovation, suite à de fortes intempéries notamment ou tout simplement pour changer l’aspect d’une pièce ou d’une façade ou encore pour revoir votre isolation ou la remettre au goût du jour (revêtements muraux, de sols, cuisine, etc.).

Rénovation en vue de revendre une maison

Si vous souhaitez revendre votre maison ou votre appartement, il peut financièrement être intéressant de réaliser des travaux de rénovation afin de la remettre aux normes, aussi bien en termes de sécurité que d’isolation. Refaire les revêtements permettra également de lui redonner tout son éclat. Des arguments valorisant considérablement votre patrimoine au moment de la revente. Tous les professionnels de l’immobilier le reconnaissent, une maison bien entretenue se vendra beaucoup plus vite et facilement.

Conseils et astuces : réaliser les travaux dans le bon ordre

Chaque rénovation de maison est unique. Selon l’âge de la maison, il peut s’agir de travaux lourds ou de simples travaux d’entretien. Selon le degré de travaux à réaliser, différents professionnels du bâtiment peuvent être contactés pour des conseils et/ou des devis. Pour des modifications importantes de la structure de la maison, il est cependant vivement conseillé de faire appel à un architecte.

C’est d’ailleurs cette structure qui devra être révisée en premier pour assurer la bonne étanchéité, à l’eau et à l’air, de l’ensemble (toiture, ouvertures…).

Travaux	A prévoir
Pour agrandir une pièce	commencer par la démolition des cloisons remise en état (gros oeuvre)
Mise aux normes des installations électriques	saignées passages de gaines
Ravalement de la façade extérieure	selon l’état de la façade nettoyage et traitement
Améliorer l’isolation de l’habitation	thermique phonique énergétique acoustique
Changer les revêtements du sol et des murs	réalisation d’une chape pose des différents revêtements rénovation des peintures

Les normes à respecter

Voici un tableau récapitulatif des différentes normes à respecter pour rénover son habitation correctement.

Norme	Désignation	Description
RT 2012	RéglementationThermique 2012	Réglemente les consommations énergétiques autorisées pour les bâtiments neufs.
Label HPE	Label Haute Performance Energétique	Certification affirmant que l’habitation est conforme au niveau de performance énergétique globale.
Label HQE	Label Haute Qualité Environnementale	Cherche à réduire l’impact négatif des travaux de rénovation sur l’environnement.
Label BBC	Label Basse Consommation	Cherche à réduire les gaz à effets de serre et la consommation d’énergie d’une habitation.

Les avantages fiscaux

Selon les travaux de rénovation réalisés, il est possible de bénéficier de certains avantages fiscaux. Dans le cas :

d’une révision de l’isolation thermique de l’habitation ;
d’une rénovation permettant de réelles économies d’énergie ;
d’une reconstruction à neuf.

La rénovation écologique permet de bénéficier de diverses aides :

selon la zone géographique de votre habitation, les subventions versées par les collectivités locales varient ;
si les travaux de rénovation sont entièrement réalisés par des professionnels, il est possible de bénéficier d’une TVA à 10%
ce taux de TVA passe à 5,5 dans le cadre d’amélioration énergétique de l’habitat ;
lorsque le propriétaire habite les lieux, il est parfois possible de bénéficier de certaines aides de l’Anah ;
selon certaines conditions, une réduction d’impôt sur 9 ans est possible pour les investisseurs locateurs ;
le crédit d’impôt est également possible pour certains travaux ; pour un couple, il peut s’élever à une valeur de 16 000 € maximum.

Type de travaux	Crédit d’impôt alloué
chaudières à condensation (mode de chauffage, production d’eau)	10%
vitrages et fenêtres	10%
équipements de chauffage	11%
photovoltaïque	11%
pompe à chaleur air eau	15%
toitures, façades, rampants de toitures et planchers de combles	15%
chaudières à micro-cogénération gaz	17%
planchers bas sur sous-sol	22%

Astuces pour la rénovation d’une maison

Bon nombre de normes de sécurité doivent être respectées lors de la rénovation d’une maison. De plus, certaines régions fixent certaines règles, notamment sur l’aspect extérieur de l’habitation, il est donc conseillé de se renseigner auprès d’une mairie avant de mettre en oeuvre son projet.

Type de rénovation	Description	Conseils et astuces
Rénovation écologique	Une rénovation écologique complète comprend : la révision de l’isolation thermique de l’habitation ; l’installation de fenêtre double vitrage (éventuellement thermique ) ; l’installation d’un système de ventilation mécanique ; la vérification des toitures ; l’installation d’un système de chauffage économique ; Les matériaux écologiques : la laine de bois, matériau privilégié lors d’une rénovation écologique pour ses capacités thermique et acoustique ; le polyuréthane et le polystyrène expansé extrudé, excellentes propriétés thermiques ; la laine de verre et la laine de roche, excellentes propriétés acoustiques et thermiques ; le lin, le chanvre, etc.	Réduction de la consommation d’énergie ; meilleure filtration de l’humidité ; conforme au développement durable : possibilité de bénéficier d’un éco-prêt à taux 0, de subventions et d’un crédit d’impôt.
Rénovation thermique et énergétique	Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) permet d’avoir une liste complète des problèmes thermiques repérés dans une habitation. Une liste de modifications préconisées est fournie par le professionnel effectuant le diagnostic.	Un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un professionnel ; possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt (lorsque les rénovations sont réalisées par des professionnels compétents).
Rénovation d’une maison en pierre	La rénovation d’une maison en pierre est généralement plus coûteuse que la rénovation d’une maison plus récente. La faiblesse de ce type d’habitation est majoritairement l’isolation : problèmes de pertes d’énergies ; et d’infiltrations d’eau. Un DPE permettra de repérer les problèmes thermiques réels et de réaliser les travaux adéquats. La rénovation d’une maison en pierre inclut parfois le changement des revêtements du sol, la démolition des cloisons, la révision électrique, etc.	Un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un professionnel.
Rénovation de l’intérieur	Une rénovation d’intérieur comprend également : le changement de revêtement des sols ; un changement d’aménagement des pièces ; agrandissement d’une pièce ; ouverture d’une cloison ; optimisation de l’espace, etc. Un DPE permettra de repérer les travaux d’isolation nécessaires. il est fréquent que l’électricité soit à revoir entièrement ou, du moins, partiellement ; nécessité de réviser toute la tuyauterie, les évacuations et le sanitaire (au moins tout ce qui concerne les joints) ; le circuit de chauffage, la chaudière, le chauffe-eau sont aussi à vérifier.	Un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un professionnel.
Rénovation de l’extérieur	Une vérification de la charpente et de la couverture sont essentiels pour ne pas vous retrouver confronté à des problèmes majeurs. Une terrasse ou un balcon sont bien plus exposés à l’humidité et aux intempéries que l’intérieur de l’habitation. Les entretenir et les rénover est essentiel pour qu’ils restent en bon état plus longtemps. Apparition de mousse, de champignons, de mauvaises herbes, effritements, changement de couleur, etc., nettoyage et rénovation permettent de redonner de l’éclat à vos surfaces extérieures.	Demander l’intervention de professionnels qui réviseront la maison pour assurer le bon état de la structure. Terrasse ou balcon en bois : ponçage et décapage ; produits protecteurs (huile de teck, dégriseur…) ; produits anti-champignons ; produits anti-insectes. Terrasse ou balcon en béton : désherbage et décapage ; passage d’un nettoyeur haute pression ; application de ciment polymère.
Rénovation d’une salle de bain	Lorsque votre salle de bain est trop petite, trop abîmée ou que vous souhaitez tout simplement en changer complètement l’agencement.	Les questions à se poser : aspect fonctionnel (optimisation de l’espace) ; aspect esthétique ; agrandissement souhaité ; réparations éventuelles ; style et apparence.
Rénovation des peintures	Lorsque plusieurs travaux de rénovation sont effectués, les peintures sont la dernière étape du chantier. La couleur des murs participe à donner une certaine ambiance à une pièce, elle doit s’accorder avec les meubles de la pièce et le style de décoration et d’agencement. Rénovation qui peut être réalisée régulièrement : pour une remise à neuf ; pour un changement simple de l’aspect intérieur de votre maison.	Le choix des couleurs : couleur traditionnel : le blanc ; couleurs ternes à éviter. Utiliser une peinture hydrofuge pour les infiltrations légères.

Prix d’une rénovation de maison

Acheter une vieille maison pour la rénover et y habiter, rénover une habitation pour la mettre aux normes pour pouvoir la revendre plus facilement et à un prix plus élevé ou tout simplement pour réaliser les tâches essentielles au bon entretien de son domicile, le prix de rénovation d’une maison peut s’étendre entre 6 000 et 200 000 € selon le type de travaux réalisés.

Voici quelques prix indicatifs par type de rénovation :

Type de rénovation	Prix
rénovation électrique	60 à 150 € le m²
chauffage - eau chaude	10 000 à 20 000 €
traitement des eaux usées	4 000 à 6 000 €
isolants thermiques	5 à 10 € le m²
plomberie (cuisine + WC)	2 500 à 4 000 €

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