Drainage d'une maison : guide pratique, conseils et prix

Le drainage d’une maison s’opère après avoir constaté des infiltrations d’eau dans les murs du rez-de-chaussée et du sous-sol d’une habitation. Il permet d’évacuer l’eau présente en trop grande quantité autour d’un bâtiment. Comptez pour cela entre 1.500 et 9.000 € pour un diagnostic et la mise en place d’une solution de drainage.

 

Budget récapitulatif

Acte professionnel	Prix
Diagnostic	entre 300 et 800 €
Pose de drain extérieur simple	entre 3.500 et 9.000 €
Écoulement des gouttières	10 à 35 € par m linéaire
Pose de drain intérieur	entre 1.500 et 3.000 €
Cuvelage	entre 100 et 200 € par m²

 

Les causes de l’humidité

Il existe différentes causes d’humidité qu’il est important de faire diagnostiquer car ce sont leurs formes qui déterminent l’acte de drainage à mettre en place.

 

• La remontée capillaire : elle est provoquée par des murs poreux en contact avec l’eau. Ces derniers laissent remonter l’humidité, depuis des murs enterrés jusqu’aux étages du bâtiment.
• La pression hydrostatique : elle favorise la remontée capillaire. Cela correspond à la poussée que l’eau exerce sur des murs enterrés. La pression de l’eau augmente en fonction de la profondeur, elle pousse donc l’eau dans les murs.
• L’infiltration d’eau : ce phénomène arrive lorsque les murs manquent d’étanchéité. L’eau provenant de l’extérieur s’infiltre dans les parois et touche l’intérieur du bâtiment. Cela peut toucher à la fois un sous-sol, une cave ou encore un rez-de-chaussée ou un étage, voire même un toit. Elle peut être causée par une fissure, une canalisation ou une gouttière endommagée, ou encore des différences de niveau de sol.
• Mauvaise évacuation des eaux de gouttières

 

Drainage préventif et drainage curatif

Il est possible cependant de prévenir les problèmes d’humidité en amont en faisant poser des drains intérieurs et extérieurs durant la construction ou la rénovation d’un bâtiment face à des environnements particulièrement risqués.

 

Vous pouvez envisager des drainages plus importants selon certains cas :

• Un sol argileux ou un terrain très perméable.
• Dans des régions particulièrement humides.

 

Les différents drainages extérieurs

Plusieurs sortes de drainages extérieurs s’offrent à vous. Il est possible d’en poser soi-même mais également de faire appel à un professionnel pour s’assurer de la qualité et de l’efficacité de l’installation. Notez qu’une mauvaise installation d’un drain extérieur peut causer des dégâts supplémentaires comme un taux important d’humidité dans un bâtiment en apportant davantage d’eau. Ces installations prennent d’une journée à une semaine selon la complexité.

 

Les drainages extérieurs sont idéaux en cas de rénovation car ils nécessitent simplement d’avoir accès au pourtour de la maison.

 

Le drainage extérieur

Il s’agit d’abord de creuser une tranchée en respectant une pente d’1 cm par mètre. Pour cela, l’emploi d’un niveau à bulle est recommandé afin de s’assurer d’une bonne pente. La largeur de la tranchée ne dépend que des tuyaux que vous aurez acquis selon le taux d’hygrométrie présent dans votre sol. Cependant, il ne faut creuser les tranchées qu’à un mètre des murs du bâtiment et d’une profondeur de 30 à 50 cm.

Il est nécessaire d’installer au fond de la tranchée un film géotextile sur toute la paroi de la tranchée. Puis viendra le moment d’étaler une petite couche de gravier de 8 à 10 cm de hauteur entre le géotextile et le tuyau d’évacuation perforé. Enfin, le tuyau est recouvert de gravier (10 à 15 cm), puis du film géotextile. Pour la finition, il est nécessaire de recouvrir avec de la terre et de bien la tasser.

 

Notez que l’installation d’un accès facile au drain à l’aide d’un regard vous permettra un meilleur entretien du réseau. Ce réseau installé peut rejoindre celui des eaux pluviales.

 

Elément	Prix de fourniture
Excavation du terrain	environ 40 € le m3
Film géotextile	1 et 1,50 € le m²
Gravier	70 € le m3
Canalisation drainante	entre 1 et 25 € le mètre linéaire
Exutoire	entre 15 et 30 €

 

Pour ce type de drainage, vous pouvez compter entre 200 et 300 € par mètre en comptant fourniture et pose.

 

Le système du puisard

A peu près similaire au drainage extérieur simple, ce système permet de mener l’eau captée dans un lieu spécialement dédié au stockage de l’eau suffisamment éloigné du terrain que vous souhaitez protéger. Ce dernier se creuse, son accès est barré par une grille suffisamment fine afin qu’aucun déchet solide ne puisse s’y accumuler et ainsi boucher le puisard ou le combler. Le terrain dans lequel est creusé le puisard doit être perméable afin d’absorber l’eau déversée.

 

Attention, un puisard ne doit pas recevoir les eaux grises ou eaux usées puisque l’eau est absorbée directement par la terre ensuite, qui serait alors nourrie d’impuretés. D’autre part, il est interdit de creuser un puisard proche d’une nappe phréatique.

 

Le prix du puisard dépend souvent du matériau utilisé (béton, PVC, ou acier). Comptez en comptant l’installation entre 600 et 2.500 €. En revanche pour le puisard simple, soit la cuve comptez entre 200 et 400 € par m² et 200 € pour le couvercle.

 

Eléments	Prix fourniture	Prix fourniture et pose
Puisard	entre 400 et 600 €	entre 600 et 2.500 €
Cuve seule	entre 200 et 400 €
Couvercle	autour de 200 €

 

L’évacuation des gouttières

 

Notez que le drainage d’une maison se fait également par l’installation d’un réseau d’évacuation des eaux écoulées dans la gouttière. Il est important de s’assurer que ces dernières sont bien canalisées assez loin des fondations du bâtiment.

 

Elément	Prix de fourniture
Mètre linéaire d’évacuation	10 à 35 € par m
Pose des éléments	80 € de l’heure

 

 

Le drainage intérieur

Ce dernier s’applique sur conseil d’un professionnel. Si le spécialiste constate que la nappe phréatique n’est pas assez profonde ou encore lorsque le drainage périphérique est impossible. Il est à noter que l’eau évacuée est directement envoyée dans le réseau des eaux pluviales. Voici quelques étapes du drainage intérieur d’un bâtiment :

 

• L’excavation le long des parois au niveau des fondations
• Le coulage d’un fond en béton
• La pose du drain
• L’ajout de gravier drainant

 

Voici une idée des prix des différents composants du drainage intérieur

 

Elément	Prix de fourniture
Excavation du terrain	40 € le m3
Bétonnage	10 € le mètre linéaire
Gravier	70 € le m3
Canalisation drainante	Entre 1 et 25 € le mètre linéaire

 

Notez que si le niveau de vos fondations est en dessous du niveau du réseau pluvial, il sera nécessaire de faire installer une pompe. Pour une intervention de pose de drainage comptez entre 1 500 et 3 000 €. Pour la pompe, comptez entre 75 et 1.800 €.

 

 

Pompe	Entre 25 et 1.400 €
Prix d’installation d’une pompe	50 à 400 €

 

Le cuvelage

Si l’installation d’un drainage par l’extérieur n’est pas possible et que vous souffrez d’une cave trop humide, un cuvelage est possible. Il s’agit d’appliquer entre 30 et 40 mm de mortier sur les murs et sur le sol. La pose de solins est indispensable pour aider à l’étanchéité des jointures.

 

Notez qu’en cas d’humidité vraiment prégnante, il est possible d’insérer de la résine dans les endroits les plus touchés mais aussi de poser une membrane étanche sur les endroits les plus en contact avec l’humidité c’est-à-dire les plus en bas.

 

Pour vous donner une idée globale, comptez entre 100 et 200 € par m² pour le cuvelage d’une pièce fourniture et pose comprises. Voici quelques éléments détaillés :

 

Elément	Prix de fourniture
Cuvelage	Entre 50 et 350 € le m²
Prix de l’enduit	Entre 25 et 30 € le m²
Tarif d’un étancheur	Entre 40 et 60 € le m²

 

Le choix du drain

Le choix global revient à l’utilisateur, il convient d’étudier les différents composants d’un drain d’évacuation et ses conséquences. Le drain doit toujours être perforé afin de récupérer l’eau et les trous doivent toujours être dirigés vers le haut afin de recevoir l’eau. Attention cependant à ne pas confondre les tuyaux avec les drains agricoles perforés en haut et en bas, ils ne tiennent pas du tout les mêmes fonctions. Les prix varient en fonction de plusieurs critères :

 

• Le diamètre du drain. Celui-ci peut varier entre 60 et 100 mm. C’est le taux d’hygrométrie qui détermine la largeur nécessaire. Notez que la moyenne est de 100 mm mais le diagnostic du professionnel permet de déterminer la largeur idéale.
• Le matériau utilisé pour le drain. Béton, PVC, terre cuite, plusieurs matériaux sont envisageables. L’enjeu de ces matériaux est la résistance sur la durée au contact de l’humidité mais aussi la solidité.

 

Elément	Prix de fourniture
Drain béton de 200 mm de diamètre	20 € le mètre linéaire
Drain PVC renforcé	23 € le mètre linéaire

 

• La flexibilité du drain. Le drain peut être flexible et subir des virages à 90°, d’autres drains nécessiteront l’achat de coudes afin de faciliter le mouvement de l’eau. Selon les besoins, il peut être nécessaire de pouvoir diriger les tuyaux selon la configuration des lieux.

 

Elément	Prix de fourniture
Drain flexible	1 à 5 € le m
Drain rigide	8 à 10 € le m

 

• La forme du drain. Il est possible d’utiliser des drains circulaires comme des drains à fonds plats.
• La résistance du drain : ce dernier ne doit pas être écrasé par le poids du remblai.

 

Le prix de pose des drains est compté dans la prestation du drainage vu précédemment.

 

Le choix du professionnel pour le drainage

Si l’intervention d’un professionnel nécessite des frais supplémentaires il est tout de même essentiel d’y faire appel, a minima, pour le diagnostic. Il est qualifié pour vous indiquer le meilleur procédé pour étanchéifier vos fondations ou votre terrain. Il est d’ailleurs préférable de prendre contact avec plusieurs entreprises pour comparer les devis et ordres de prix.

 

Voici quelques autres critères qui permettent de choisir votre entrepreneur pour ce type de chantier :

• La présence d’une carte professionnelle
• La réalisation d’un devis gratuit
• Une assurance contre la malfaçon
• La teneur des garanties proposées, l’entretien est-il proposé ?

 

Pour réaliser le drainage de votre bâtiment, voici les entreprises auxquelles vous pouvez faire appel :

• Spécialistes de l’assainissement ou de l’assèchement
• Les entreprises de terrassiers
• Un cabinet de géologue