Le prix d’ouverture d’un mur (porteur ou non porteur)

Pourquoi ouvrir un mur ?

Lorsque vous allez ouvrir un mur, le but de l’opération est aussi important que la qualité du mur que vous allez ouvrir. Si un article est déjà présent sur la démolition d’un mur, vous n’aurez, ici, pas la volonté de le détruire totalement mais de lui définir une certaine dimension d’ouverture.

Ainsi, vous pourrez choisir d’ouvrir une simple fenêtre, une porte de service, une porte-fenêtre, une baie ou un simple espace vide, que ce soit entre une cuisine et un salon, entre un salon et une salle à manger, entre une chambre et une salle de bain.

Facilité d’accès, redistribution d’un intérieur, aménagement d’un garage ou d’un atelier et aménagement de combles nécessitant l’apport de clarté, sont autant de raisons de réaliser de tels travaux.

 

Ainsi, cette dimension d'ouverture aura un rôle à jouer sur le coût final, sur les outils nécessaires, éventuellement sur l’évacuation des gravats. En prévoyant plus large, vous obligez aussi le professionnel à plus de précautions lors de ces travaux. Une simple poutre horizontale pour une fenêtre ou une porte ne suffira pas. Il faudra la surdimensionner pour une large baie vitrée et, certainement, prévoir des jambages (poteaux venant soutenir le linteau) supplémentaires.

 

La réglementation

La première chose à suivre, si vous ouvrez un mur, est la réglementation. Et elle différera selon les cas, si c’est un mur porteur ou non, et si vous êtes en copropriété ou seul propriétaire.

Si vous êtes propriétaire et que vous désirez ouvrir un mur porteur et, plus particulièrement, un mur de façade, il vous faudra une autorisation de travaux de la mairie. Si c’est un mur mitoyen, vous devez demander un avis contradictoire. Si cette ouverture a pour but de rendre un garage aménagé ou un quelconque agrandissement de pavillon, il vous faudra aussi une autorisation de travaux ou un permis de construire.

 

Dans le cas d’une copropriété, il vous faudra un avis de l’architecte qui a construit le bâtiment, 3 devis de différentes entreprises du bâtiment, une contre-expertise d’un ingénieur béton et présenter le tout à l’assemblée de copropriété pour obtenir son aval.

Si vous êtes locataire, vous aurez certainement moins l’occasion de réaliser un tel travail, à moins d’avoir l’accord signé de votre propriétaire.

 

 

Reconnaître un mur porteur

C’est la première condition avant de commencer des travaux, il vous faudra donc déterminer si ce mur est porteur ou non, afin de ne pas fragiliser toute la construction.

On reconnaît le plus souvent ce mur porteur au bruit sourd qu’il fait lorsqu’on essaie de taper dessus.

Ces murs sont de plusieurs natures : béton banché, parpaings, brique, pierre, selon la nature même de la construction de l’habitation. Ils sont donc aussi plus épais que les simples cloisons, le plus souvent supérieurs à 15 cm.

Mais le bruit n’est qu’une certitude que le mur est porteur lorsqu’il est sourd, à l’inverse, un mur doublé avec du placo et de la laine de roche, par exemple, ne produit plus ce bruit sourd et reste porteur. Il faut donc des informations complémentaires.

 

On peut donc également le savoir :

• en vérifiant les plans de construction lorsqu’ils existent puisqu’ils doivent être repérés plus épais que les murs non porteurs ;
• en vérifiant l’épaisseur du mur comme précédemment énoncé (15 cm et plus sont rarement des simples cloisons) ;
• en s’assurant qu’il ne supporte pas une charpente, un plancher de l’étage au-dessus ou un autre mur, par exemple.

Quoi qu’il en soit, le mieux est encore de faire confiance à un professionnel.

 

 

Prix de l’étude par un professionnel

A propos de professionnel, à moins d’avoir la certitude d’un mur non porteur, par sa faible épaisseur, notamment, mieux vaut vous en remettre à un spécialiste, cabinet d’architecte ou cabinet d’études techniques, qui vous assurera la faisabilité du projet et les conditions pour le réaliser.

Ces professionnels connaissent tous les calculs de poids, de portée, et pourront vous préciser la nature du linteau à réaliser, poutre, IPN ou linteau, son dimensionnement ou son dosage et ses renforts.

Vous devrez compter sur un tarif qui pourra se décomposer en 2 points :

• l’étude de faisabilité et le dimensionnement du linteau : pour un prix se rapprochant des 1.000 € H.T. ;
• les plans d’exécution : pour un prix entre 250 et 500 € H.T.

 

 

Prix de l'ouverture d'un mur porteur

Ce qui va tout de suite importer, c’est la nature du mur. Et, entre autres, savoir si le mur sera porteur ou non. Donnant sur l’extérieur, il le sera automatiquement, et nécessitera donc de connaître les calculs de charge. En effet, si vous venez insérer une porte ou une fenêtre dans cette ouverture, c’est son cadre qui se retrouvera à porter toute la charge et il est peu probable qu’elle l’accepte sans céder. Il ne faut pas oublier que le mur qui est au-dessus de l’espace ouvert représente un certain poids, une certaine charge et que, sur ce mur de façade, repose une charpente sur laquelle est posée une couverture, donc des charges supplémentaires. C’est aussi sur le que repose parfois le plancher de l’étage supérieur.

Mais attention, un mur porteur peut aussi se trouver en intérieur de la construction et porter une partie de la charpente ou une partie du plancher, lui aussi.

 

Dans tous ces cas, vous aurez beaucoup de mal à vous passer de l’intervention d’un professionnel.

Il vous faudra alors compter de l’ordre de 1.500 € à 3.000 € TTC pour faire réaliser ce travail, pour une dimension relativement standard d’ouverture entre 1 m 50 et moins de 2 m, avec une hauteur elle-même standard. Pour une hauteur supérieure, il faut évidemment tenir compte de la complexité supérieure, du matériel alors nécessaire s’il faut échafauder, etc.

Bien sûr, ce prix peut parfois s’envoler selon l’ouverture à réaliser et le dimensionnement des renforts pour soutenir le mur, et pour une large baie vitrée, aller au-delà des 5.000 €.

 

 

 

Prix d'ouverture d'un mur non porteur

Normalement, le travail est plus simple ici. Mais “normalement” seulement, car il faudra quand même prendre certaines précautions. Même s’il n’est pas porteur, rien n’indique en effet qu’il ne contient pas quelques pièges qui ont alors pour nom des câbles électriques ou des tuyaux d’alimentation en eau.

Il existe des détecteurs qui permettent de sonder le mur et de déterminer si un quelconque passage d’un tel matériel est présent ou non. Un professionnel le possédera. Réalisé par un professionnel, vous devrez prévoir une somme allant de 300 € à 500 € TTC pour ce type de travail et une largeur équivalente à la précédente (autour de 1 m 50).

 

Comment procéder à l’ouverture d’un mur ?

On peut préciser que l’ouverture d’un mur porteur commencera par un traçage de cette ouverture et le repérage des câbles et canalisations (voire leur déplacement) avant d’enchaîner par une protection de la zone pour faire le moins de saletés et de dégâts possible (prévoir des bâches autour ou sur le mobilier, protéger le sol, etc.).

Ensuite, il faudra procéder à l’ouverture en elle-même, à l’aide d’une scie (mur en placo), d’une tronçonneuse (briques, parpaings, carreaux de plâtre, béton cellulaire) et/ou d’une masse. Pour un mur en béton, il faudra certainement louer un matériel encore plus spécifique (marteau piqueur), selon la dureté du béton, en essayant de ne pas trop fragiliser l’ensemble du mur.

Enfin, dans les prix annoncés, le professionnel effectuera l’enlèvement des gravats pour vous rendre un chantier propre.

Lorsque le mur est porteur, il faut commencer par la découpe supérieure pour étayer le plus vite possible et réaliser ou poser le linteau (bois, métal, béton).

 

La destruction d’un conduit de cheminée

Dans votre volonté d’ouvrir un mur, vous pouvez aussi, parfois, tomber sur un conduit de cheminée inutilisé ou que vous avez condamné parce qu’il fumait.

Si vous êtes certain de vouloir le supprimer, voici la règle à suivre, car la difficulté est certaine et le risque existe, d’éboulement et/ou de dégâts en toiture, également, si aucune précaution n’est prise. La cheminée est, en effet, la continuité du conduit. Dans des maisons anciennes, ces conduits en pierre font souvent partie intégrante du mur porteur et, une fois encore, l’étude par un cabinet spécialisé et le travail réalisé par un professionnel est plus que très fortement conseillé.

• Ainsi, un diagnostic préalable vous permettra de savoir si votre cheminée est simplement posée à même le sol ou intégrée à votre bâti, tout en sachant que c’est elle qui soutient votre conduit.
• Il faut donc commencer par démonter le conduit, avant de démonter la cheminée, si les deux sont effectivement liés. Il faut aussi étayer le plancher de l’étage lorsqu’il en existe un car il pourrait être fragilisé.
• Ensuite il sera possible de retirer l’insert puis le support de cheminée avant d’effectuer tous les rattrapages et les finitions.
• Il ne faut pas oublier, non plus, la cheminée qui se trouve sur votre toiture, qu’il vous faudra reboucher hermétiquement ou faire enlever par un spécialiste. Là encore, des travaux de finition sont à prévoir.

 

Hors finitions, qui dépendent de bien des conditions (mur en pierre, en béton, en parpaings, reprise de couverture ou simple rebouchage de la cheminée, etc.), la simple démolition du conduit et dépose de la cheminée vous coûtera de 500 à 1.500 € dont environ 200 € d’évacuation des gravats.

 

 

Les dimensions de l’ouverture

Si vous cherchez seulement à créer un passage sans porte entre deux pièces, les dimensions à respecter n’ont que peu d’incidence, puisque c’est surtout votre souhait qui comptera.

Par contre, dans le cas de pose d’une ouverture, il vous faudra bien tenir compte de la dimension hors tout de la porte ou de la fenêtre que vous apporterez, compris son cadre, et en laissant un flottement de l’ordre de 2 cm autour. Attention, si vous prévoyez l’ajout d’un volet roulant, il faut aussi laisser le passage nécessaire. Enfin, dans le cas d’une porte, prévoyez un légère rehausse intérieure pour éviter les infiltrations d’eau sous la porte, une légère pente évitera donc ces infiltrations et, pour une fenêtre, prendre en compte l’épaisseur de l’appui de fenêtre. Par exemple, dans le cas de la pose d’une fenêtre standard, une fois votre ouverture créée à la bonne dimension, il faut compter autour de 650 € en fourniture et pose d’une fenêtre PVC standard de 115 x 120 cm, en double vitrage. Pour une porte-fenêtre, un regard sur notre article, vous permettra de vous faire une idée.

 

La réalisation de tableau

La reprise des tableaux pour intégrer votre ouverture sera nécessaire, avant la pose de votre fenêtre, de votre porte-fenêtre ou de votre baie.

En effet, lors de l’ouverture du mur, un professionnel vous rendra, normalement, un chantier et un travail propre, dimensionné selon votre besoin. Mais, si vous voulez y placer une menuiserie, la réalisation d’un tableau sera nécessaire. Il vous faudra prévoir un prix de 200 à 300 € pour cette partie, souvent comprise dans le devis d’ouverture du mur si la finalité a bien été programmée.

 

Les délais de travaux

Le délai pour les travaux d’ouverture d’un mur non porteur est quasi immédiat, hormis la disponibilité de l’artisan.

Pour un mur porteur, avec les études et démarches, il sera plus important :

• de 2 à 4 semaines pour votre étude ;
• 1 mois maximum pour l’avis favorable à votre demande préalable de travaux ;
• moins d’une semaine pour la réalisation des travaux, comprenant la pose du linteau et des tableaux.

 

 

L’intervention d’un professionnel

Il est toujours plus sage de faire appel à un professionnel. Il aura les connaissances nécessaires et, pour les cas les plus délicats, sera en liaison avec les ingénieurs lui permettant de dimensionner son linteau.

Si vous faites appel à un vrai spécialiste, il pourra donc vous réaliser un chantier dans les règles de l’art, vous rendre votre maison propre, et vous apporter toutes les garanties indispensables de par sa propre assurance.