Prix agrandissement de maison et solutions

Mis à jour le 29 octobre 2018
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2018-10-29 10:30:00
Extension de maison en ossature bois
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Quelques préalables à la construction et leurs prix

  • Avant de passer à la phase d’agrandissement, et après avoir déterminé la surface nécessaire supplémentaire, vous saurez s’il vous faut faire appel à un architecte ou non. En effet, si votre construction avec extension comprise dépasse les 150 m² en surface de plancher, cette intervention sera obligatoire pour l’obtention de votre permis de construire. Le prix d’intervention d’un architecte est estimé autour de 60 € TTC du m² en conception et autour de 90 € le m² en conception et suivi de chantier. Avec des variantes selon la complexité du travail et le coût total de l’agrandissement. Sans oublier que vous aurez aussi, alors, à respecter la réglementation thermique en vigueur.
  • Pour certains terrains, la commune peut vous astreindre à une étude de sol, si votre extension est réalisée en dehors de votre périmètre de construction actuel. Pour indication, le prix d’une étude de sol G12 qui engage vraiment la responsabilité de celui qui l’a réalisée se chiffre entre 1.000 et 2.000 €.
  • Avant toute construction, il est important de consulter les services de la mairie pour respecter les obligations en termes de teinte de crépi, de couverture et de coefficient d’occupation des sols.
  • En outre, une simple autorisation de travaux auprès de votre localité suffira si vous vous contentez d’un changement de destination d’un bâtiment ou si l’emprise au sol de l’agrandissement est de moins de 40 m² (nouvelle loi en lien avec les PLU).
  • Enfin, si vous êtes amené à construire en limite de propriété, un avis de votre voisin s’impose.
  • En bref, voici un tableau pour ces formalités dans le cadre d’un PLU :

 

Agrandissement prévu

Autorisation à prendre en compte*

agrandissement de 2m² et moins de 1m50 haut

pas de formalité

agrandissement inférieur à 40 m²

déclaration de travaux -> 1 à 2 mois

agrandissement de 40 m² et plus

permis de construire -> 2 à 3 mois

 

 

*dans le cas de zone placée près d’un site classé, ces formalités peuvent aussi se voir augmentées d’une démarche auprès des Bâtiments de France et demander de 1 à plusieurs mois supplémentaires.

 

Un prix d’agrandissement dépendant des matériaux

La première raison du choix des matériaux provient de l’harmonisation avec l’existant. Que ce soit dans le choix des matériaux de construction ou de couverture, mais encore dans le crépi, vous pouvez essayer de retrouver les mêmes présentations ou, au contraire, trancher totalement, comme le mariage du bois avec du traditionnel.

 

extension parpaings

1.500 € le m²

extension bois

1.000 € le m²

extension tendance, verre et acier

2.000 € le m²

 

Le prix pour un agrandissement depuis un garage

Une des solutions les plus économiques… si elle n’implique pas de construire un autre garage, par la suite. Toute la partie maçonnerie est déjà existante, de même que l’électricité, la charpente, la couverture, la liaison. Il ne reste que les travaux d’isolation, de revêtements de sols, de peinture, de distribution électrique, de chauffage et le remplacement de la porte de garage par une baie vitrée.

Le prix de l’aménagement d’un garage se situera généralement dans un budget compris entre 500 et 1.000 € le m².

 

Le prix pour un aménagement des combles

Pourquoi aller chercher plus loin les mètres carrés que vous possédez déjà si vos combles vous le permettent. De plus, dans le calcul de vos impôts fonciers, ne seront pris en compte que les m² disposant de plus de 1m80 de hauteur.

Si vous n’avez pas d’intervention sur la charpente, cette solution est aussi économique puisqu’elle ne vous coûtera que de 800 à 1.500 € le m².

Si cet aménagement passe par une rehausse seule de la toiture, comptez de 1.000 à 2.000 € le m².

 

Le prix pour une surélévation maison

Une solution de plus en plus utilisée dans les villes pour des extensions de maisons qui n’ont pas suffisamment de terrain pour réaliser une extension latérale. Souvent plus compliquée car elle nécessite des calculs de charge et, en général, un renforcement des fondations existantes. Cette surélévation peut alors s’effectuer en ossature bois pour éviter cette complication.

Cette solution dépasse alors le prix moyen avec des tarifs qui se situent plutôt autour de 3.000 € le m², dont la surélévation coûte de 1.000 à 1.800 € le m².

 

Le prix d’un agrandissement de maison par excavation

A l’inverse, il est possible de pratiquer un agrandissement en sous-sol, avec le problème du manque de luminosité et la nécessité d’une excellente ventilation.

Une solution plus onéreuse, par contre, puisqu’il faut plutôt prévoir un tarif allant de 3.000 à 4.000 € le m².

 

Le prix d’une extension de maison latérale

C’est une solution intéressante pour ceux qui disposent de terrain constructible supplémentaire et ne souhaitent pas un agrandissement à l’étage, dans des combles, s’assurant une facilité pour leurs vieux jours.

Si vous faites alors l’économie d’un mur, il vous sera certainement utile de prévoir un accès depuis la construction existante et, donc, l’intervention d’un professionnel pour sécuriser cette porte dans le mur de soutènement.

 

Le prix d’une ouverture sur un mur porteur est d’environ 2.000 € TTC.

Le prix d’une extension de maison latérale peut s’étaler entre 800 et 2.000 € le m².

 

Le prix d’une extension par véranda

C’est une solution souvent plus économique qui permet de profiter de cette extension selon les régions et les finitions, toute l’année ou durant la belle saison. Créer ainsi un salon d’été ou même une nouvelle salle à manger est tout à fait possible selon l’isolation thermique utilisée.

Le prix d’une extension par véranda, selon les aménagements, la qualité d’alu, le type de verre, la présence de volets, peut aller de 500 à 2.500 € le m².

 

Le prix d’une extension indépendante

C’est un cas retenu, généralement, quand les enfants grandissent et qu’ils aspirent à une relative indépendance.

Le prix d’une telle construction sera proche du prix de construction d’une maison et de celui d’une extension latérale, entre 1.000 et 2.000 € le m².

 

Voici un tableau récapitulatif de ces différents agrandissements possibles

Type d’agrandissement

Prix

agrandissement par garage

500 à 1.000 € le m²

aménagement de combles

800 à 1.500 € le m²

aménagement combles et rehausse toiture

1.000 à 2.000 € le m²

surélévation de maison

3.000 € le m²

agrandissement par excavation

3.000 à 4.000 € le m²

agrandissement latéral

800 à 2.000 € le m²

extension par véranda

500 à 2.500 € le m²

extension indépendante

1.000 à 2.000 € le m²

 

 

Les tarifs varient aussi selon les régions

C’est un autre élément qui détient un rôle essentiel dans le prix puisqu’il peut influer sur la charpente, sur la couverture, mais aussi sur le prix des interventions, notamment les tarifs horaires d’artisans sur Paris par rapport à la province. Il vous faudra alors plutôt compter sur la fourchette haute des prix, si vous êtes concerné.

Par exemple, si on se base sur un prix moyen d’une maison de 1.200 € le m² :

  • en région Centre, elle ne coûtera qu’autour de 1.150 € le m² ;
  • en Aquitaine, autour de 1.180 € le m² ;
  • en Ile-de-France, elle sera à plus de 1.300 € le m² ;
  • en Corse, elle sera à près de 1.500 € le m².

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